Завещание на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы
Плюсы и минусы завещания на квартиру: порядок и требования
В законе о праве собственности указано, что гражданин имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Наследование – это распоряжение им имущества при жизни и после кончины через завещание с указанием стоимости его наследования или в полном объеме (примерная стоимость квартиры определяется исходя из личных условий).
Когда необходимо зафиксировать личную волю о распределении имущества между близкими и родственниками, оформляют односторонний документ под названием завещание.
- Простое письменное. Документ представляет собой оформленное на бумаге волеизъявление.
- Закрытое. После смерти становится известно, кто наследует имущество завещателя.
- Нотариальное. Оформлено при непосредственном участии нотариуса, который гарантирует юридическую значимость документа.
- Открытое. Все упомянутые лица в курсе, кто будет наследником и в каких долях. Информация известна получателям еще при жизни наследодателя.
В практике простых граждан завещательный документ нередко связывают с последними распоряжениями по недвижимости.
Но есть и определенные нюансы, которые следует учитывать при составлении бумаги.
Для составления одного экземпляра обычно привлекают нотариуса, который заверяет бумагу.
К обязательным реквизитам относят:
- Число подготовленных экземпляров.
- Подпись завещателя.
- Подробный перечень наследственной массы и наследников, включая назначение поднаследников.
- Дата и место оформления.
- Указание на дееспособность завещателя.
- Ссылка на законодательные нормы.
- Место хранения документа.
На основании документов, удостоверяющих личность и право собственности на упомянутые объекты, можно подтвердить законность распоряжения.
- достигшие совершеннолетия;
- не имеющие психических патологий;
- ограничений в силу закона.
Если будет установлено, что суд признал человека частично или полностью недееспособным – завещание признают ничтожным.
Нотариус вправе самостоятельно определять, отвечает ли завещатель в своих действиях. Если он сомневается или признает себя недееспособным перед подписанием последней воли, рекомендуется привлечь его на помощь при оформлении последнего решения и удостоверении наследства.
По завещанию человек может унаследовать квартиру, дом или долю в недвижимости.
При желании, собственник оформляет завещание на долю в квартире.
В случае принятия такого решения оформляется завещание в пользу государства. Если принято такое решение, оно регистрируется на имя собственника квартиры или его родственников (если это возможно). Исключение составляют случаи ограниченных возможностей владельца и отсутствия обязательных наследников, отказывать которым не получится.
- нетрудоспособных граждан, находящихся на пенсии.
- несовершеннолетних;
Иждивенцам могут уменьшить долю наследства, если они не пользуются правом проживания в квартире при жизни наследодателя или иного места жительства. Иногда возникают ситуации, когда наследник имеет право проживать по месту постоянного пребывания с другой квартирой — какое действительное?
Иногда приходится писать два завещания на одну квартиру, какое будет по дате. Выбирается вариант последнего решения согласно случаю и условиям его надлежащего оформления
В процессе переоформления имущества на нового собственника важно правильно определить момент, когда завещание становится обязательным.
Последним днем, когда родственники и другие претенденты могут заявить о своих правах после смерти считается день, зафиксированный в свидетельстве об умерении.
Нотариальная контора может оформить завещание в любое время после смерти, но при этом не имеет значения: когда это было написано. Законом установлено только количество лет хранения документа нотариусу для сохранения его до кончины (в зависимости от возраста). В настоящее время срок действия такого заявления составляет 75-летний период времени [2]
В настоящее время любой человек, узнавший о своем праве на наследство в течение первого полугодия имеет право заявить об этом по истечении одного года. Но это не всегда возможно получить информацию из завещания умершего; но все-таки многие догадываются, что смерть наследодателя наступила через 2 или 10 лет после кончины наследника дает права для принятия имущества усопшего
В случае длительного молчания наследников, восстанавливать право придется в суде.
Наследникам могут разрешить распоряжаться своим имуществом, когда хозяин умрет. Для этого они должны обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением через шесть месяцев после смерти хозяина и написать соответствующее заявление на имя нотариуса
Нотариус принимает на себя полномочия по оглашению последней воли и долей каждого из участников процесса.
Для того, чтобы обеспечить законность наследования необходимо знать регламент действий по вступлению.
- На основании предъявленного свидетельства наследники переоформляют квартиры и другое имущество завещателей.
- На розыск наследников и подачу ими заявлений законом дается 6 месяцев.
- После смерти завещателя претенденты на наследство обращаются в нотариальную контору с заявлением.
- К назначенной дате нотариус проверяет документы и право на переоформление собственности умершего и готовит к выдаче свидетельство о наследовании.
У нотариуса, ответственного за хранение документа. копия должна храниться у него в случае открытого волеизъявления или закрытого завещания и оригинал передаются к реестру документов для розысков завещателей при поиске по документу.
Если в нотариальной конторе, к которой был прикреплен умерший по адресу последней регистрации документ не найден или отсутствует (на имя лица подавшего запрос) дается официальный ответ. Для составления документа требуется разрешение нотариуса и его согласие на распоряжение имуществом умершего при условии, что завещатель владеет этим домом без ограничений во владении им. Многие боятся составлять документы потому, что они могут продать наследство!
Некоторые люди боятся составлять документ, поскольку не знают: может ли завещатель продать свое имущество.
Завещание не является обременением, поскольку оно выдается собственником сразу после подписания. А при его наличии в завещании возникает право на переоформление через полгода-год от даты смерти человека и до момента кончины этого самого лица с правом собственности по истечении полугодового срока ожидания
Завещание на квартиру не дает прав действовать сразу после его составления. Оно вступит силу только через обнародование нотариусом и даст полномочия переоформить имущество.
Если собственник боится, что наследник продаст квартиру сразу после вступления в наследство и завещает ее другому лицу или выставит на продажу до принятия наследства.
Перед тем, как внести пункт с ограничением в завещании, он должен определить срок действия запрета.
Помимо запрета продажи существует обязанность сохранить конкретным лицам право проживания в квартире на определенный период времени.
Для того, чтобы избежать оспаривания последнего волеизъявления гражданина, следует определить форму распоряжения.
- Дарение и завещание квартиры может включать определенные ограничения на предмет дальнейшего распоряжения имуществом. Однако в документе должны четко фиксировать период ограничения, и какие последствия будут в случае несоблюдения. Завещатели пользуются этим пунктом, чтобы обеспечить после смерти заботу о родственнике, иждивенце, домашнем питомце.
- Завещатель может передать имущество любому человеку, но закон потребует соблюдения норм по выделению обязательной доли. По дарственной такого ограничения не устанавливается.
- Последняя воля имеет обратную силу, когда сам собственник при жизни имеет право отменить документ или изменить его содержание в пределах объема личной собственности. После подписания дарственной право на жилье утрачивается сразу после перерегистрации недвижимости в Росреестре.
Опасность оспаривания приводит к тому, то собственник переписывает имущество по акту дарения.
Юрист-эксперт сайта Сергей Николаевич Пыщев: «При переводе недвижимости от дарителя в пользу близкого родственника налоговая выгодна для близких родственников, затраты на переоформление у которых минимальны».
Задайте вопрос прямо на сайте.