Взять пруд в аренду в московской области цена

Сколько стоит взять пруд в аренду и от чего зависит стоимость

Аренда пруда в месяц составляет от 100 до 1000 рублей за гектар. Платят больше, чем частный предприниматель на стадии получения прав аренды водоемов и содержания их для себя самого (государство либо частное лицо).

1. Размещение подводных коммуникаций, гидротехнических объектов и т.д.
2. Полив подсобного хозяйства, водопой скота и др.
3. Плавания маломерных судов и обеспечения работы их механизмов.
4. Организация отдыха.
5. Охота, рыболовство, разведение рыб.

Российские бизнесмены используют пруд для платной рыбалки и создания мест отдыха в теплое время.

Следующий шаг – сбор документов.

Если водный объект входит в официальный Росреестр, то выписка из него должна быть предоставлена госорганам вместе с документом о регистрации.

• Кадастровый план.
• План охраны водоема от загрязнений, мониторинга экологического состояния акватории (кстати, эти работы разрешено проводить специализированным организациям, которые за свои услуги берут от 100 тысяч рублей в год).
• Схема водопользования (расположение строений, объектов и т.д.).

После подписания документов орган власти назначает торги, которые требуют дополнительных затрат. Участник аукциона после выигрышного результата перечисляет государству единовременную плату

«Средний размер аренды пруда составляет несколько миллионов рублей, если он востребован на торгах. Но в целом все бумаги оформляются примерно 6 месяцев и при этом отсутствуют какие-либо ограничения по срокам водопользования».

Государство предоставляет в пользование объект водопользования на 20 лет.

«И это искусственный водоем, который теоретически может создать любой человек на своем земельном участке. С другой стороны, есть субаренда — когда частный владелец земельного участка с прудом продает его в аренду другому человеку».

Сумма, как уже говорилось выше, реально составляет от 100 до 1000 рублей за гектар.

. Частник, руководствуясь своими интересами и заботой о водном объекте (сброс сточных воды, добыча полезных ископаемых), может сдавать водоем в аренду за другую сумму

В основе аренды пруда, как правило, заложены намерения по развитию бизнеса и извлечению прибыли.

Таким образом, цена напрямую зависит от рентабельности объекта:

1. Площади, глубины, типа дна.
2. Обустроенности окрестностей.
3. Наличия удобных путей подъезда.
4. Выгодного расположения (вблизи красивого леса, рынков сбыта рыбы, крупных населенных пунктов и т.д.).
5. Чистоты акватории, зарыбленности.

Например, в Саратовской области хозяин сдает 180 га земли с двумя прудами за 1244 рублей за га.

В Краснодарском крае съем прудового хозяйства обойдется в 224 тысячи рублей за гектар.

В Алтайском крае, в Троицке предложили арендовать зарыбленный пруд площадью 5 га.

В случае организации места отдыха можно выбрать и более бюджетный вариант, например за 50-70 тысяч рублей в месяц. Тогда отдельно арендовать водоем не придется. [/stextbox] Если пруд планируется использовать для рыболовства или разведения рыбы (а это уже участок земли) – то целесообразнее взять земельную часть на котором он находится).

Для создания рыбохозяйства нужны пруды размером минимум 20 га для сохранения флоры и размножения (больше 100 гектар – нереально дорого).

Как арендовать или купить пруд?

При этом следует отметить, что в отличие от большинства других водных объектов пруд можно оформить не только как аренду и собственность.

В собственность пруд оформляется через покупку земельного участка, в границах которого располагается данный водоем.

Если Вы купили земельный участок, а на нем есть пруд и он Вам нужен для строительства дома или участка, то необходимо проверить несколько важных моментов. Во-первых, пруд не должен быть проточным (не образован ни с какой водой).

Во-первых, пруд не должен быть проточным, то есть не должен быть образован на каком либо водотоке.

В Водном кодексе границы пруда должны полностью замыкаться в границах земельного участка. Это является нормой, которую применяют суды общей юрисдикции и арбитражные суда при рассмотрении дел о выделении участков с проточными озерами на торгах для частной собственности.

В-третьих, сведения о таких участках из Единого государственного реестра недвижимости исключаются.

В первую очередь следует убедиться, что это именно пруд а не озеро или водохранилище. Последние в частной собственности находятся с равным успехом; но и здесь есть свои тонкости: проточный водоем может быть как непротопленным, так и просочным.

В соответствии с Водным кодексом аренда прудов, как и владение водоемами является водопользованием. Для этого необходимо заключение договора водного пользования между Российской Федерацией или субъектом РФ в лице их специально уполномоченных органов;

В соответствии с Водным кодексом, для полноценного пользования прудами необходимо заключение договора водопользования. Кстати! При аренде земельного участка или другого водоема необходим специальный аукцион и не все объекты могут быть переданы в пользование через торги

. Самым важным при этом является наличие испрашиваемого водного объекта (пруда) в государственном водоканале (ГВР).

Если его там нет, то оформление договора водопользования вряд ли удастся.

Для начала придется потратить немалые средства, чтобы определить характеристики пруда и провести юридическую процедуру по внесению его в ГВР. К сожалению для водопользователей приходится констатировать тот факт, что на сегодняшний день малых водных объектов (пруды или ручьи) почти нет государственного реестра.

«Сама же процедура занесения водоемов в ГВР, по сути дела не регламентирована действующим законодательством. Подзаконными актами предусмотрено предоставление необходимых документов Росгидромету при условии предоставления их заинтересованным лицам». [/stextbox] При этом требование о предоставлении необходимой документации в Росводресурсы вообще отсутствует!

Как арендовать пруд или озеро

В зависимости от цели аренды, можно выбирать пруд или озеро для различных целей и получать в собственность. При этом нужно учитывать как характер водоема (изолированный) с другими водными объектами), его назначение, подведомственность вопроса и цель сделки по аренде

. Такой пруд не должен иметь притоков, рек и т.п.

Если земельный участок на муниципальной земле не является муниципальным, собственник земельного участка может оформить право собственности (ст. 8 Водного кодекса РФ). В случае если он расположен в пределах территории субъекта Федерации или региона) будет принимать решение орган местного самоуправления, ответственный за распоряжение имуществом данного муниципального образования (при условии что они были делегированы местной администрацией), при этом соответствующие полномочия принадлежат его органам власти (если это не было передано муниципалитету для исполнения полномочий муниципальному образованию);

Юрист К водным объектам, которые не являются обособленными (то есть соединены с другими водоемами), применяются другие нормы.

Такие водоемы считаются находящимися в федеральной собственности. Решение о предоставлении их на праве аренды будет принимать уполномоченный орган власти Российской Федерации, независимо от того, кто владеет землей и какова ее собственность!

Примеры обособленных водных объектов, которыми вправе распоряжаться муниципалитет:

1. Изолированный пруд, не имеющий притоков.

Примеры водных объектов, находящихся в собственности Российской Федерации

1. Реки;
2. Запруды на реках, в том числе образованные в результате деятельности человека;
3. Пруды и озера, соединенные с другими водными объектами;
4. Водохранилища.

Александр Васильев Юрист В практике встречаются случаи, когда муниципалитеты оформляют аренду водных объектов без разрешения на это.

Судебная практика указывает на то, что орган местного самоуправления не может сдавать в аренду земли водного фонда и водоемы федерального значения.

Если арендатор водного объекта не владеет, то он обязан обратиться в местный орган власти за распоряжение земельными и водным ресурсами.

Водный объект может быть передан в пользование в соответствии с Водным кодексом РФ.

Основанием для этого в соответствии со ст. 11 Водного кодекса может быть:

1. Договор водопользования.
2. Решение о предоставлении водного объекта в пользование; либо

Выбор документа-основания зависит от цели получения водоема.

1. Решение служит основанием для его использования в целях осуществления аквакультуры (рыболовства), мелиорации земель, сброса сточных вод и т.п.
2. На основании договора водопользования он предоставляется для забора воды и использования акватории;

Договор водопользования должен быть составлен письменно и зарегистрирован в специальном государственном водном реестре (обычно функции регистрации берет на себя государственный орган, предоставляющий пруд или другой водоем).

Водопользование по договору осуществляется на платной основе.

Если срок действия договора превышает 20 лет, то водопользователь имеет право перезаключить договор на новый период (ст. 76 ГК РФ).

15 ВК РФ устанавливает, что заключение договора осуществляется на конкурсной основе (ст. 16 Водного кодекса). Это сделано для того, чтобы обеспечить конкурентный подход к использованию государственных ресурсов и их использование в интересах государства; но есть некоторые исключения из общего правила:

В частности, договор водопользования для забора водных ресурсов (с возвратом их в объект водоснабжения или без него) может быть заключен вне конкурса.

При отсутствии решения или договора заинтересованное лицо должно обратиться в орган государственной власти для определения принадлежности водоема и дальнейших действий.

В соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности пожарные водоемы обустраиваются в СНТ для обеспечения запасов воды при тушении пожара.

Получить пожарный пруд или другой водоем в аренду невозможно.

В соответствии со статьей 53 Водного кодекса РФ запрещается использование для иных целей пожарных прудов, других водных объектов или водоема с пожарной безопасностью.

Этот запрет вводится для обеспечения беспрепятственного забора воды из них, если это необходимо пожару. Альтернативный вариант: получение на основании специального разрешения рыболовного участка от пожарной службы или других организаций с целью тушения пожара без предоставления его ему во владение и пользование

Но, поскольку пруд не имеет прямого назначения и доступа к нему нет у человека.

В СНТ, ИЖС и загородном строительстве нужна консультация юриста.

На сегодняшний день любой объект недвижимости, купленный в садоводстве необходимо8 При покупке участка у частного лица получить лицензию214 Дисквалификация – одна из мер административного наказания32 Председатель СНТ имеет право на вознаграждение за выполнение107 Для того чтобы снять председателя с должности118 В связи со свежими изменениями законодательства нужно оформлять доверенности54 Доверенность составляется письменно