О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку
Правительство РФ разработало законопроект, который упрощает оформление гаражей в собственность и земельных участков под ними.
В случае принятия законопроекта упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков в собственность с 2020 года заработает.
В России появится возможность оформить гараж, на который нет документов
гаражно-строительных кооперативов. На кадастровом учете стоит свыше 5,6 млн гаражей.
Но это лишь малая часть. В стране есть неоформленные гаражи, и многие владельцы их просто отказываются оформлять в собственность сейчас…
Правда, в российском законодательстве до сих пор нет таких понятий как гараж и «гаражно-строительный кооператив». Как будет работать гаражная амнистия, как можно приобрести земельные участки под кооперативами и обо всех нововведениях Министерства экономического развития РФ в обзоре законопроекта.
что такое гараж? Проект федерального закона о личных автопарках четко расшифровывает виды индивидуальных машиномест и сооружений, используемых гражданами в личных целях.
Мы обращаем ваше внимание на то, что новый закон уже выводит из действия индивидуального гаража и машино-мест в них для осуществления предпринимательской деятельности.
В новом законе перечислены основные термины, которыми обозначаются: 1) индивидуальный гараж — одноэтажное сооружение (некапитальное) для размещения транспортных средств и материальных ценностей; 2) коллективный гараж – здание или помещение без стен машино-места. Коллективные здания могут иметь два этажа с не имеющими между собой стены машинами/помещениями либо быть разделенными на помещения при условии их общего расположения в пределах одного этажного строения. К многоэтажным сооружениям применяются положения настоящего Федерального закона для индивидуальных гаражей;
Некапитальный гараж может использоваться гражданами для личных и бытовых нужд; 4) машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично или полностью ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке; 5) территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенной для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения; 6) имущество общего пользования гаражного назначения (далее – имущество общего пользования) – расположенные в границах территории гаражного назначения объекты капитального строительства и земельные участки общего пользования гаражного назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже и (или) земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных гаражей (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности гаражного кооператива, а также помещения общего пользования, расположенные в здании коллективного гаража, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей машино-мест в коллективном гараже; 7) земельные участки общего пользования гаражного назначения (далее – земельные участки общего пользования) – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже, которые расположены в границах территории гаражного назначения и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.
Некапитальный гараж может использоваться гражданами для личных и бытовых нужд; 4) машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично или полностью ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке; 5) территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенной для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения; 6) имущество общего пользования гаражного назначения (далее – имущество общего пользования) – расположенные в границах территории гаражного назначения объекты капитального строительства и земельные участки общего пользования гаражного назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже и (или) земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных гаражей (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности гаражного кооператива, а также помещения общего пользования, расположенные в здании коллективного гаража, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей машино-мест в коллективном гараже; 7) земельные участки общего пользования гаражного назначения (далее – земельные участки общего пользования) – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже, которые расположены в границах территории гаражного назначения и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования. К земельным участкам общего пользования также относится земельный участок, на котором расположен коллективный гараж; 8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, созданный гражданами и (или) юридическими лицами для удовлетворения потребностей в создании и эксплуатации индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в них гражданами и (или) юридическими лицами транспортных средств, а также управления имуществом общего пользования; 9) паевой взнос – денежные средства, которые вносятся гаражному кооперативу его членом в порядке и в сроки, предусмотренные уставом гаражного кооператива, в целях исполнения обязательства перед гаражным кооперативом и приобретения индивидуального гаража или машино-места в собственность члена гаражного кооператива; 10) членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом гаражного кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением гаражным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе на цели приобретения или создания имущества общего пользования, за исключением деятельности гаражного кооператива по строительству индивидуальных гаражей или коллективных гаражей; 11) дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом гаражного кооператива для покрытия убытков гаражного кооператива.
В первую очередь закон касается легальных гаражных кооперативов. То есть если кто-то поставил самовольно и оформил землю под ним, то он вряд ли возьмет на себя оформление земли для строительства своего дома в другом месте: например, у соседа или другого человека…
Для владельцев некапитальных гаражных комплексов в случае ее вступления во владение землей или земельным участком, находящимися на государственных землях и земельных участках государственной собственности с правом установления сервитута применяется порядок предоставления земельного участка для размещения таких объектов.
Есть ли льготы для инвалидов, которые смогут получить участок под гараж? Да. Новый законопроект предполагает внесение изменений и изменение федерального закона о социальной защите инвалида (часть 1 статьи 6 Федерального Закона «О соцзащите»). В случае принятия документа у граждан появится право на внеочередной выбор земельного участка (без предоставления государственной доли) или размещение индивидуального гаража/некапитального гаража».
В случае принятия законопроекта инвалиды смогут получить в собственность земельный участок (без предоставления собственности) для строительства индивидуального гаража или размещения некапитального гаража.
— Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях или сооружениях (в том числе индивидуально определенными частями зданий либо сооружений), которые не ограничены строительными конструкциями с ограждающей конструкцией и границы которых описаны на основании установленных законодательством об государственном кадастровом учете документов) являются машино-местами.
Гражданин, использующий индивидуальный гараж до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации может получить земельный участок из государственной или муниципальной собственности на котором расположен указанный сарай без проведения торгов.
. Для получения земельного участка гражданин предоставляет: – заявление о предоставлении в аренду участка под гаражом — документы, подтверждающие членство гражданина или иной документ, устанавливающий такое распределение между членами данного кооператива либо другой такой договор на предоставление такого индивидуального гаража (земельного надела), при котором данный индивидуальный гараж будет распределен по принадлежности членам этого же юридического лица. В качестве документа, подтверждающего членство в гаражном кооперативе гражданин предоставляет: – заявление о предоставлении земельного участка под частным домом — документ органа гаражного кооператива или иной документы на распределение индивидуального жилищно-строительства (за исключением решения органического комитета), устанавливающий такое распределение между членами данного городского потребительского общества либо другой такой же документ, который определяет размер пая (паевого взноса) — решение об установлении такого распределения от имени членов гаражных товариществ соответствующего объединения граждан по месту расположения объекта. Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами в аренду или собственность.
Граждане, использующие машино-места в коллективном гаражно комплексе до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации и на котором расположен такой коллективный парк автомобилей (при условии если он возведен после вступления закона РФ) имеют право получить земельные участки без проведения торгов сроком 10 лет.
Навести порядок в оформлении гаражей нужно было уже давно.
В Федеральном законе No218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нет определения гаражей.
Если гараж оформлен не через суд, то это нарушает закон. В результате большинство сделок купли-продажи и продажи осуществляется без регистрации в Росреестре. Все сделки совершаются с помощью членов кооператива или наемных работников: новых владельцев регистрируют просто как членскую книжку гаражного объединения
Все это ограничивает права законных владельцев гаражей.
Особенно это важно при изъятии земельных участков для государственных нужд.
Очередной случай, когда у человека просто отбирали землю под гаражом без выплаты каких-либо компенсаций. И это не говоря о том, что сносимый или снесенный дом был лишен кадастрового учета и соответственно – его стоимость была занижена по сравнению со стоимостью старого дома на участке!
Так что гаражная амнистия давно назрела.
Универсальный закон упростит гражданам процесс оформления гаража в собственность, оформление прав на земельный участок под ним.