Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире образец 2023
Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире или части дома
При продаже недвижимости идеальный вариант – наличие продавца и собственника одного совершеннолетнего, дееспособного.
Самая распространенная проблема – продажа одной из долей в недвижимости. Рассмотрим, как оформить уведомление соседей о продаже комнаты или части дома.
В соответствии с законом неделимая вещь может находиться в общей собственности двух и более лиц.
Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное и наследственное право Особенности долевой собственности – обязанность владельца доли предоставить преимущественного права другим сособственникам при отказах от выкупа их доли третьим лицам (в случае отказа владельцев продавать долю).
При передаче уведомления совладельцам необходимо не только при продаже доли, но и в договоре мены. В соответствии с ФЗ-62 об обязательном уведомлении для всех собственников требуется направление уведомление на рассмотрение нотариуса или Росреестра о регистрации сделки.
Квартиры в коммунальной квартире могут быть предоставлены как на праве собственности, так и по договору социального содержания.
Если собственник доли имеет право на выкуп, то другой владелец комнаты не может распоряжаться своим имуществом.
ФЗ «О сособственниках» дает собственникам на раздумья 1 месяц. Если в течение 30 дней владелец не заявил о желании выкупить долю, продавец может подбирать покупателя из числа других лиц.
Спорными остается момент по вручению уведомления.
В случае отсутствия особых отношений, можно направить уведомление в виде телеграммы. Это поможет сберечь время и не допустить конфликта между сособственниками. Если конфликт возникает у одного из владельцев дома или другого собственника, целесообразно дополнительно себя обезопасить: например, отправить сообщение через почту либо написать запрос на заказное письмо; [/stextbox].
В соответствии с законом, владелец доли не обязан получать согласие совладельцев. Единственным условием является предоставление права на преимущественный выкуп.
При отказе владельцев от покупки части дома или комнаты в квартире владелец имеет право продать ее третьим лицам. В том числе он не должен согласовывать с ними проведение сделки, интересоваться их мнением по поводу выбора покупателя доли и спрашивать его мнения о кандидатурах покупателей на долю квартиры (кроме случаев если совладельцы имеют различные взгляды).
Владелец обязан продать долю по той стоимости, которую предложил совладельцам.
Если комнаты в коммуналке предоставляются жильцам по договору социального найма, то право преимущественного выкупа предоставляется муниципалитету.
Важно!
Нанимателя не уведомляют о продаже своей доли, если часть в праве собственности выделена на натуре.
- данные совладельцев;
- сведения о намерении совершить сделку;
- данные потенциального продавца;
- стоимость части квартиры.
- размер доли в праве собственности;
Образец уведомления Закон позволяет соседям отказаться до истечения 30 дней.
В этом случае продавец получает возможность немедленно продать долю в жилплощади.
Если вы хотите отказаться от преимущественного права, то необходимо оформить его в нотариальной форме.
Таким образом, можно использовать следующие варианты отказов от соседей:
- по умолчанию (нотариус направляет заказное письмо по месту проживания сособственника).
- нотариальное (собственник лично обращается в нотариальную контору и оформляет отказ);
В данной ситуации необходимо учесть, что в качестве совладельца выступает несовершеннолетний. Однако закон предусматривает и такое положение: родитель или другой представитель не может отказаться от имущества ребенка самостоятельно по его собственному желанию (это делается через нотариальную контору).
- выписку из ЕГРН.
- документ о рождении ребенка;
- правоустанавливающие документы несовершеннолетнего на долю;
- разрешение отдела опеки на выдачу отказа;
- паспорт ребенка (при наличии);
- гражданский паспорт;
В случае, если отдел опеки потребует от вас большого количества документации и у него не хватает документов на регистрацию несовершеннолетнего собственника в собственность.
В случае, если владелец не предоставил сособственникам возможность выкупить его за счет собственности у себя или с помощью других лиц – нотариуса и Росреестру — регистрация будет проведена.
Так как сделка проходит без присутствия сособственников, лицо может долго не знать о изменении своего собственника.
Зачастую долевые собственники узнают о таких ситуациях уже при вселении новых жильцов.
Поэтому срок давности начинает течь с момента выявления нарушения.
При переходе права собственности лицо, которое нарушило его интересы в суде должно обратиться с иском по месту нахождения квартиры.
Важно! Подача иска возможна только если у истца есть на счету средства для выкупной продажи доли. Деньги перечисляются в банк и возвращаются ответчику после решения суда
Если суд удовлетворит иск, деньги перечисляются ответчику, а истец получает право собственности.
Судебное решение является правоустанавливающим документом.
В Росреестре необходимо оформить переход права собственности, но только по заявлению нового собственника.
Для обращения в суд с требованием о признании преимущественного права и переводе прав выкупа необходимо:.
- Получить судебное решение.
- Обратиться в суд по месту нахождения имущества.
- Обратиться в Росреестр для перерегистрации доли.
- Зачислить на депозит суда сумму за долю и расходы покупателей.
Истец обязан компенсировать покупателю все расходы на оформление и регистрацию права собственности.
Пример.
Виктория подала иск в суд, чтобы вернуть себе преимущественное право на долю квартиры.
Девушка узнала об этом из выписки ЕГРН, так как не зачислила средства на счет суда для покупки доли в квартире.
В случае продажи доли в коммунальной квартире или части жилого дома необходимо уведомить о предстоящей сделке сособственников.
Однако процедура может иметь особенности, если собственники не желают получить документ. Для решения ситуации необходимо воспользоваться консультацией юриста
Специалист посоветует удачный выход из ситуации в режиме онлайн.
Просто обратитесь к дежурному юристу на нашем сайте.
Автор статьиЮрист по семейному праву.