Сроки устранения засоров вентканалов

Чистка вентиляции в многоквартирном доме

Вентиляция и дымоходы являются общедомовым имуществом, в котором отрезки труб прокладываются через каждую квартиру.

В многоквартирном доме (МКД) обслуживание вентиляции осуществляет управляющая компания, выбранная собственниками помещений. Цель статьи: что должно знать жильцы многоквартирных домов о вентиляционной системе и как ее поддерживать в порядке. Жители квартир думают, что в квартире чистый воздух, но в реальности это не всегда так.

Он содержит в себе угарный газ от плиты, частицы пыли, шерсть питомцев.

В квартире циркулирует запах с кухни и туалета, а воздух имеет в своем составе возбудители различных инфекций.

Все это влияет на микроклимат, снижает риск развития аллергии и других заболеваний дыхательной системы.

Неисправность вентиляции может повлечь за собой и другие опасные для жизни последствия, такие как:.

1. повышение запыленности – пыль будет откладываться быстрее, отсутствие тяги приводит к ее миграции в квартиру
2. увеличение пожароопасности квартиры из-за риска возгорания в вентиляционных каналах пыли, паутины, отложений жира

Прочистка вентиляционных каналов, предотвращает все негативные последствия.

При наличии навыков прочистки каналов и инструмента, незначительные засоры можно устранить самостоятельно. Если есть инструменты для устранения мелких проблем с воздухом в квартире (например, от пыли), небольшие загрязнения могут быть устранены без помощи специалистов 😉

За техническое состояние вентиляционной системы в МКД несет ответственность управляющая компания.

В договор на обслуживание необходимо включить техническое обслуживании вентиляционной системы дома. Персонал компании, осуществляющей работы должен знать устройство вентиляции и применять специальные средства при выполнении работ в доме.

В настоящее время действующее законодательство о лицензировании не содержит обязательного требования к получению лицензии организациям, которые занимаются техническим обслуживание и ремонтом систем вентиляции.

В постановлении Правительства No 1219 от 06.10.2017 нет необходимости для ревизий и прочистки дымоходов.

На техническое обслуживание вентиляции (далее – ТО) привлекается подрядная организация на выполнение этого вида работ. Техническое обслуживание системы вентиляционного отопления включает в себя ряд профилактических мероприятий, направленных на поддержание работоспособности и исправного состояния систем вентиляции при эксплуатации их отдельных частей или оборудования; устранение неисправностей выявленных во время проведения осмотров

1. Закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»
2. Государственные стандарты, в которых расписан порядок проверок параметров вентиляционных систем. Это ГОСТы 12.4.021-75, 12.3.018-79, 12.1.005-88
3. Рекомендации по испытанию и наладке систем вентиляции и кондиционирования Р НОСТРОЙ 2.15.3-2011
4. СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации»

В данном разделе приведены другие нормативно-технические документы, где указана характеристика воздуха в жилых помещениях и различных предприятиях (СНиП 3.05.01–85), межотраслевые нормы.

С целью своевременного проведения ТО воздуховодов составляется график (регламент обслуживания).

График проведения ТО определяется периодичностью и называется еженедельным, ежеквартальным или сезонным.

Проведение еженедельного осмотра с использованием визуального обследования и устранения незначительных неисправностей, но ведущих к аварийным ситуациям в работе оборудования.

К ним относятся проверка:

1. тяги в вентиляционных каналах
2. заземления на устройствах
3. натяжение ремней, очистка фильтров

По результатам осмотра выявляются места в системе, где требуется прочистка. Работы выполняются незамедлительно [13].

В ходе обслуживания:

1. замеры основных параметров работы вентиляции
2. проверка соединений
3. испытание или поверка датчиков и автоматики
4. осмотр и настройка ремней, при необходимости ремонт и замена
5. осмотр устройств и измерительных приборов
6. диагностика и осмотр воздуховодов
7. тестирование и диагностика отдельных узлов

Дается оценка засоренности каналов, назначается чистка вентиляции от жира, грязи и пыли.

В график текущих работ по чистке вносят корректировки, так как некоторые участки проходов могут засоряться быстрее обычного. [/stextbox]В ходе очистительных мероприятий проводятся: Капитальное обслуживание (ТО), а также тщательная очистка всей системы;

1. полная прочистка вентиляционных каналов
2. профилактические мероприятия от загрязнений
3. проверка параметров производительности и работы системы с заявленными параметрами в технической документации
4. настройка измерительных приборов
5. осмотр уплотнителей и креплений
6. полный осмотр системы и отдельных узлов и механизмов

Сезонное ТО делают 2 раза в год, при подготовке к зимнему и летнему периоду.

В первую очередь очищаются дымоходы. Они защищают от загрязнений и не допускают засоров воздуха, а в профилактических целях привлекают специализированную организацию для проведения замера тяги воздуховодов с измерениями тяги 1 раз на три месяца или 4 раза в год ;

Профилактика проводится 1 раз в три месяца, то есть 4 раза ежегодно.

В журнале указываются результаты выполненных работ. Если система или тяга не в порядке, то следует сразу обращаться к управляющей компании и заверять подписями специалистов и хозяина помещения.

В зависимости от причин нарушения в работе системы вентиляции собственники жилых помещений могут делать вывод о наличии или отсутствии нарушений работы вентиляционной установки.

1. появление обратной тяги, то есть вытяжка дует в обратную сторону в квартиру
2. решетка вентиляционного канала имеет темный налет или покрылась сажей и жиром
3. после мытья пола появляется снова пыль через короткий интервал времени
4. сильное нагревание помещения в летний период
5. отложения пыли, мусора на вытяжном отверстии
6. сквозняк при открытых дверях и окнах стал гораздо слабее

При отсутствии тяги и при слабой тяге необходимо немедленно принять меры по очистке воздуховодов систем вентиляции.

Специалисты, обслуживающие компанию могут приводить проходы вентиляции в надлежащее состояние.

1. Механический способ. Он целесообразен при очищении вертикальных каналов, в том числе при попадании в них крупных предметов или кирпича
2. Автоматизированная прочистка. Является комбинированной с использованием химических и механических средств
3. Химический метод. Делается промывка проходов с помощью растворяющих грязь, реагентов

Этот способ является самым современным. Вентиляционная система в новостройках часто оборудована автоматикой, которая периодически включает очистительный процесс

Вакуумная установка отсасывает воздух и другие загрязнения.

Наиболее распространённым способом очистки является механический способ.

Приспособлениями для механического способа являются щетки на тросе, компрессоры и щеткоподборщики. Для устранения простых загрязнений применяются механический инструмент: пылесос (возможно дополнение приводным устройством), при необходимости — шланг или сетка для сбора пыли и копоти; в качестве средства уборки – химический способ

На внутренней стороне вентиляционного канала наносятся специальные щелочные средства (некоторые с дезинфицирующим эффектом), расщепляющие жир.

Далее система омывается пенным раствором. В современных очистителях химия и эффект пены совмещены.

В стенках промывают 2-5% щелочным раствором, при температуре 55-70С. Средство выдерживают в канале 15-20 минут

Таким способом хорошо отмываются части вытяжки.

Применяемые вещества, должны быть сертифицированы и безвредны для человека. Для удаления микроорганизмов при очистке воздуховодов используется баллон с распылителем (обычно в виде капли).

Для достижения максимальной эффективности после очистки берут анализ на определение разновидностей патогенных микроорганизмов. На основании анализа подбирают химический состав для определения специфической группы бактерий, а также применяют методы их обнаружения и удаления из раствора

Необходимо написать заявление на проведение работ в управляющей компании. Образец заявления для прочистки вентиляции содержит: номер дома, подъезда и квартиры; перечень неисправностей (подпись), подпись, ФИО).

В заявлении необходимо указать, что мастер проверит скорость вентиляции в жилом помещении и внутри вентиляционной шахты.

По результатам замеров можно будет определить необходимость проведения тех или иных мероприятий.

Если управляющая компания не проводит должного ремонта и технического обслуживания или ремонта системы вентиляции, смело подавайте жалобу в жилищную прокуратуру.

Невнимательное отношение к неисправностям воздуховодов может обернуться серьезными последствиями, как для здоровья так и материального благосостояния.

Будьте внимательны, соблюдайте меры. При необходимости выполняйте обслуживание и ремонты вентиляции — тогда система прослужит долгое время.