Сроки давности оспаривания договора купли продажи квартиры
Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью
— Давно-то это было, – скажут в суде на попытку обратиться с иском. Срок давности (в т.ч по сделкам со недвижимостью) составляет период времени от года до двух лет после того как гражданин обратился туда за защитой своих прав.
В то же время, если срок исковой давности пропущен пострадавшей стороной (), существует возможность его восстановить. Суд вправе так поступить в том случае, когда сочтет уважительными причины пропуска срока для него — например, тяжелая болезнь истца или тяжелое заболевание ответчиков ().
Об этом рассказано в Глоссарии по ссылке.
По общему правилу, общий срок для защиты своего права – это три года (). Однако в некоторых случаях ГК или Федеральные законы могут устанавливать специальные сроки исковой давности. Например: «В отдельных ситуациях законом может быть установлен специальный срок иска — один год».
В отличие от – там срок исковой давности составляет три года (). Но при этом, этот период не может превышать 10 лет со дня нарушения права.
Причем, срок исковой давности нельзя устанавливать или изменять соглашением сторон в договоре.
Если, например, человек узнал (или должен был узнать) о нарушении своего права в результате нарушения или вследствие этого потерял право на него(), то течение срока исковой давности начинается не с момента правонарушения его прав. Здесь срок течения имеет значение только для того случая, когда он понял (а может знать при нормальном развитии событий). Что интересно – обычно это происходит после совершения сделки по приобретению недвижимости; время ее исполнения — со дня заключения этой сделок либо до наступления их времени вступления иска во владение имуществом: как правило, уже к моменту удовлетворения требований заявителя действительности.
Вкратце можно сказать, что срок исковой давности может быть приостановлен (если суд сочтет «непреодолимую силу» действительно непреодолимым).
Перерыв срока исковой давности возникает, когда ответчик признает свою ответственность (ответственность по делу), начинает совершать соответствующие действия.
– в этом разделе, при применении к сделкам с недвижимостью срок исковой давности интересен обычно Покупателю квартиры на вторичной основе.
Если при проверке документов на квартиру, которая продается не первый раз или куплена в другом месте уже более 3-х лет назад и Покупатель видит что последний Продавец владеет ею больше трех лет, то вероятность ее покупки снижается.
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: По закону суды не вправе в течение срока исковой давности требовать от Покупателя удовлетворение его требований.
Ипотековед
Автор статьи: 26346 просмотров 6 мин. на чтение.
Когда потерпевший обращается в суд за защитой своих прав, он пишет заявление и уплату пошлины. При этом важно не только правильно написать обращение с просьбой о защите его законных интересов (это поможет ему избежать отказа), но и вовремя подать жалобу на нарушение права: если срок пропущен — то можно получить отказ от суда [10]
Содержание Исковая давность по сделкам с недвижимостью регулируется следующими нормами:
- ст. 181 ГК – особенности расчета именно для сделок с недвижимостью.
- глава 12 ГК РФ – общие положения об исковой давности;
При этом общий срок исковой давности составляет 3 года. Иногда он сокращается до 1, а иногда достигает 10 лет.
Важно сформулировать требование и посмотреть, под какую именно статью или ряд статей оно подходит.
Этот процесс называется юридической квалификацией.
Важно! Изменить срок исковой давности по соглашению сторон, например договором купли продажи недвижимости нельзя.
Даже если такое условие и будет прописано, применять его не следует. Осенью 2013 года ГК был изменен, по которому фактически срок исковой давности увеличили до 10 лет.В настоящее время срок исковой давности составляет 3 года. Но для того, чтобы восстановить свое право по делу необходимо знать не только о факте нарушения права (этому способствуют определенные условия), но также точную причину его правонарушения: кто является ответчиком — истцу или стороне в деле?
Общий трехлетний период начинает течь, когда истцу стали известны оба эти обстоятельства.
В соответствии с законодательством срок давности не может быть продлен более чем на 10 лет. ВЫВОД: если вам известно о нарушении своего права и кто должен за это ответить, то он уже течет по срокам 1 или 3 года в зависимости от вида контракта.
Правильно рассчитать исковую давность по недвижимости помогут два момента:
- Определить момент начала течения периода. Для сторон договора он один, для третьих лиц – другой. Значение имеет также и основание оспаривания.
- По какому юридическому основанию предполагается оспаривать договор. Любое основание относится либо к ничтожным, либо к оспоримым контрактам. Для ничтожных срок составляет 3 года, для оспоримых – 1 год.
ВНИМАНИЕ! Отправлять иск по недвижимости нужно до окончания срока давности. Если не успеваете, отправьте документы в канцелярию лично или высылайте посылкой с уведомлением о вручении судье через курьера (при необходимости).
Все основания по ГК определяются основанием иска. По закону иск можно аннулировать, если есть основание – это ответ на вопрос: почему договор надо отменить или нет? В статье описаны все юридические оснований для отмены договора в зависимости от его состава (статья 18). Здесь приводится таблица таких юридических обстоятельств — ссылка на закон)
Нотариальное согласие заинтересованного лица: супруга одного из участников сделки; родителей ребенка от 14 до 18 лет, опекуна или попечителя. Истцом здесь будет то лицо (супруг) либо орган опеки и попечитель).
Если бы она знала о нем, то не подписала договор. Обманом здесь является намеренное умолчание другой стороны об определенных обстоятельствах 179 Кабальная – сторона сделки вынужденно согласилась подписать документ по причинам крайне невыгодным для нее
185 2 года Ничтожные сделки Антисоциальные – это договор, заключенный с противоправной целью. Например: если речь идет о лишении несовершеннолетнего имущества или для того чтобы лишить его права на него (если он был совершеннолетним). 169 Мнимая сделка — сторона заключила «ненастоящее» соглашение только ради маскировки их действительных мотивов и притворного соглашения.
[16]
171 Сторона сделки была психически недееспособной и тому есть доказательство (решение о признании не дееспособным). А также в случаях, если нарушены требования закона к совершению сделок. 168 Особый случай – когда совладельцы недвижимости отказались от преимущественного права на приобретение доли у покупателя после трех месяцев владения ею: покупатель может перевести свои обязанности только через 3 месяца.
Однако сама сделка в данном случае остается в силе, а не аннулируется, как при оспаривании.
Важная особенность в том, что ничтожные сделки аннулируются по решению суда и никаких претензий к ним не предъявляется. На практике же обращение с жалобой на сделку является обязательным для судьей: закон позволяет формулировать требование таким образом.
Этому вопросу полностью посвящена ст. 181 ГК РФ. Ниже – таблица с подробными правилами: ВНИМАНИЕ! Течение срока начинается на следующий день после момента его начала.
Например, если срок исполнения договора купли продажи начнется 11 февраля и закончится 12.02.
Последним днем срока станет 11 февраля последнего года срока.
Суд отказывает по мотиву пропуска срока, если заявится такой аргумент. Если ответчик не представит возражений — дело рассмотрят в суде.
Если будет получен отказ, можно просить суд восстановить срок. ВНИМАНИЕ! Пропуск давности – основание для отказа даже если заявленные требования законны и обоснованы, полностью подтверждено доказательствами. Оспорить такой отказ практически невозможно.
Исковой период восстанавливается при одновременном выполнении условий:
- пропуск допущен по уважительным обстоятельствам (тяжелое стечение обстоятельств, которое можно документально подтвердить);
- указанные причины возникли в последние полгода срока исковой давности.
Ответчик попросит суд восстановить срок давности, если сочтет его уважительными.
Образец заявления о восстановлении срока загрузите бесплатно. Отследить, сколько прошло времени от начала действия истёкшего договора — не так уж сложно на первый взгляд
Лучший способ разобраться с этим – обратиться к нашему оперативному юристу онлайн.
В этой статье вы найдете информацию о том, как применять ипотеку при сделках с недвижимостью.