Список обязательных документов для продажи квартиры 2023
Какие нужны документы для продажи (покупки) квартиры?
Как правильно составить документы для купли-продажи квартиры?
В этой статье мы рассмотрим перечень документов в зависимости от условий сделки, на что обратить внимание покупателю при осмотре документации.
В статье расскажем, что перед совершением сделки основная ответственность лежит на собственнике жилого помещения. Большая часть документов предоставляется только по запросу владельца квартиры или его представителя.
При проверке представленных документов покупателю должно быть понятно следующее:
- количество зарегистрированных в квартире лиц;
- техническое состояние квартиры (перепланировка).
- наличие/отсутствие обременений и притязаний третьих лиц;
- количество собственников жилого помещения;
Покупатель должен подготовить документы, необходимые для заключения договора и его регистрации. Задача собственника — обеспечить наличие документов подтверждающих юридическую чистоту квартиры (о чем говорится в законе).
Документы, удостоверяющие личность всех собственников.
Выписка из ЕГРН Документ, который является основанием для регистрации права собственности (например договор купли-продажи или приватизации), решение суда.
Выписка содержит информацию о собственниках, основных характеристиках объекта и информации об обременениях. Она должна быть заказана продавцом или покупателем непосредственно перед сделкой!
Выписка из домовой книги или справка о составе семьи, выписка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
Покупатель может потребовать информацию о расторжении договоров с компаниями, предоставляющими услуги: интернет, кабельное телевидение и домофон.
Технический паспорт квартиры содержит план и технические характеристики ( площадь, износ дома), материал стен.
Дает возможность убедиться в отсутствии произведенной перепланировки.
Выражает намерение сторон заключить сделку ().
Предварительный договор должен содержать:
- условия, о которых стороны уже договорились, и они станут также условиями основного договора;
- может содержать информацию о переданном задатке или авансе;
- срок, в который будет заключен основной договор.
- предмет договора;
Временный договор на сумму, указанную в предварительном контракте. Заключается продавцом собственноручно после предоставления и проверки представленных им документов ().
- сроки и порядок передачи квартиры покупателю.
- дееспособность участников сделки;
- порядок расчета;
- добровольность заключения договора;
- обременения (при наличии);
- цена квартиры;
- ФИО и паспортные данные сторон сделки;
- полное описание объекта (адрес, площадь, количество комнат);
- права и обязанности сторон;
Фиксирует факт передачи квартиры продавцу.
В данном документе содержатся сведения о состоянии квартиры в момент передачи, отсутствие претензий у сторон. При регистрации прав на приобретенное жилье следует учитывать значение каждого документа и при этом не забывать об обязанности продавца предоставить все необходимые документы для оформления документов ().
Документы, подтверждающие законность деятельности застройщика и его право на строительство объекта недвижимости должны содержать информацию о строящемся объекте.
Документы о застройщике Уставные документы Содержат информацию об организации, органах управления и уставном капитале. Свидетельство о государственной регистрации Выписка из ЕГРЮЛ подтверждает создание юридического лица Свидельство о госрегистрации выписке с сайта ФНС Позволяет судить обо всех аспектах деятельности застройщика Бухгалтерская отчетность содержит сведения по финансовому состоянию объекта строительства в настоящий момент.
При заключении договора участия в долевом строительстве обращайте внимание на срок действия разрешения, возможно ли внести изменения и дополнение. Общая стоимость и размер платежей должны быть адекватными по сравнению со средними ценами на рынке
В первую очередь это может быть связано с финансовыми трудностями застройщика.
По договору срок строительства не должен превышать период действия договора. Документ о праве собственности на земельный участок (если земля в его владении).
На счетах эскроу можно вести любые платежи, только после сдачи дома в эксплуатацию.
Подача застройщиком всех необходимых документов с профессиональной тщательностью поможет снизить риск приобретения объекта, строительство которого будет остановлено либо возникнут проблемы при вводе его на территорию.
- приобретается доля в квартире, принадлежащей нескольким собственникам – отказ других собственников от преимущественного права покупки ();
- одним из собственников является несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства ();
- квартира приобретается у юридического лица – решение учредителей о продаже, учредительные документы юридического лица;
- квартира приобретается у участника ЖСК – справка о выплате пая;
- собственник находится или находился в браке на момент приобретения квартиры – письменное ();
- вместо собственника выступает представитель – паспорт, нотариальная доверенность;
- собственник получил квартиру в дар – договор дарения;
- если у продавца есть признаки психического отклонения либо в силу возраста он не может понимать значения своих действий – справка о психическом здоровье;
- собственник получил квартиру по наследству – свидетельство о праве на наследство;
- изменение фамилии собственника – свидетельство о браке, расторжении брака, смене фамилии.
В некоторых случаях отсутствие дополнительных документов может стать основанием для признания сделки недействительной.
Подача заявки на покупку или продажу требует предоставления продавца необходимого пакета документов.
Покупатель предоставляет минимальный перечень документов, в зависимости от способа совершения сделки возможно предоставление дополнительных бумаг.
В большинстве случаев при покупке квартиры за наличные средства от покупателя требуется только паспорт.
- если квартира приобретается лицом, состоящим в браке – ().
- если квартира приобретается, в том числе, на имя несовершеннолетних – свидетельства о рождении детей (паспорт, если ребенок достиг возраста 14 лет);
На наличие согласия супруга на приобретение недвижимого имущества он может оспорить сделку, если посчитает это нарушение его прав.
Если покупатель приобретает квартиру с привлечением заемных средств, то для одобрения банка ему необходимо предоставить личные документы и другие бумаги в отношении приобретаемого имущества:
- выписка из ЕГРП;
- паспорт;
- копия трудовой книжки;
- справка о доходах 2-НДФЛ;
- анкета заемщика по форме банка;
- отчет об оценке квартиры.
- технический паспорт;
- СНИЛС;
Покупатель может потребовать дополнительные документы в зависимости от условий предоставления ипотечных займов.
При регистрации перехода права собственности к покупателю можно обратиться в отделение Росреестра или МФЦ (осуществляет функции посредников при получении документов).
Для этого потребуются следующие документы:
- договор купли — продажи;
- квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).
- заявление от продавца и покупателя о переходе права собственности;
- нотариальное согласие супруга на продажу;
- разрешение органов опеки и попечительства;
- паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
Для сделки с использованием ипотечных средств также предоставляется:
- закладную;
- заявление от банка о регистрации ипотеки в силу закона.
- ипотечный договор;
Регистрация права собственности завершает сделку по приобретению-продаже.
- Продавцом должны быть подготовлены основные и дополнительные документы для совершения сделки купли-продажи.
- Во избежание признания сделки недействительной продавцом должны быть предоставлены дополнительные документы, в зависимости от условий сделки.
- Договор купли — продажи является основным документом.
- Застройщик должен предоставить документы в отношении юридического лица и объекта строительства.
В процессе изучения документов, представленных продавцом для заключения сделки или получения ею разрешения на сделку будьте внимательны и не спешите.
Если у вас не хватает знаний или вы хотите получить консультацию юриста, обратитесь за консультацией к специалистам нашего сайта.
Такой же документ нужен для регистрации права собственности.
Нужно заверять два документа у нотариуса?
Нет, достаточно заверить одно согласие. При получении документа в банк специалист сделает копию и вернет вам оригинал для предоставления Росреестру
В этом случае мы приобретаем квартиру у супругов, но квартира была приобретена мужчиной до брака. Нужно ли нотариусу согласие супруги на продажу квартиры?
В соответствии с законом, квартира до брака является личной собственностью собственника. Если жена не возражает на продажу квартиры в браке и дает согласие супруга — разрешение супруги на сделку не требуется
Продаю квартиру. Слышала, что для сделки не требуется предоставлять справку о наличии долгов по ЖХК и устно договориться с продавцом оплатить все долги перед покупкой
Для регистрации сделки в Росреестре такой документ не нужен. Его может потребовать только покупатель после заключения с вами договора купли-продажи квартиры, который уже имеет на руках платежку по ЖКХ и долг за коммуналки.
Добрый день. Купила квартиру за наличные средства.
Я передала деньги покупателю по расписке (наличными). Договор купли-продажи уже подписан и сдан на государственную регистрацию, но документы ждать больше недели.
Чем я рискую? В вашем случае вы не можете ждать, договор купли-продажи уже подписан.
Осталось лишь подтвердить ваше право собственности государственной регистрацией.
Я с семьей проживаю в 4-комнатной квартире.
Одна из комнат принадлежит моей тетке по праву наследования.
Мы хотим выкупить у нее эту комнату.
Какие документы нужны для оформления сделки по продаже комнаты?
36 СК РФ является его личным имуществом. Разрешение супруга на распоряжение своей долей ей не нужно.