Скачать договор найма жилого помещения в формате word

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Наймодатели и наниматели жилья хотят иметь определенные гарантии, касающиеся предмета аренды квартиры. Образец договора о предоставлении жилого помещения можно скачать бесплатно в конце этой страницы;

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом.

Перед заполнением договора важно знать, на какой срок заключается договор. Если жилое помещение сдается более 1 года — он должен быть зарегистрирован в Росреестре и зарегистрировать его обязательно будет

В противном случае договор будет считаться незаключенным и, в конце концов, станет ничтожным. Именно такую лазейку предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки к Федеральному закону No217-ФЗ от 24 июля 2017 года (ст.177). [/stextbox] Для этого нужно заключить найму жилой недвижимости сроком до 11 месяцев [12], — пишется далее

Заметьте, что название данной публикации не имеет никакого отношения к договору найма жилого помещения.

Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц.

Договор аренды можно называть договором, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица. Заполнение бланка начинается с указания города и даты сдачи квартиры (в аренду). Затем указываются данные арендодателя или нанимателю жилья – фамилии всех участников договора, их паспорта.

Тут все элементарно.

• Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.
• В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
• Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.

В этом случае для того, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора необходимо заключать договор на 11 месяцев. Здесь четко прописываются полномочия сторон (физических лиц), где точно указываются их права, обязанности).

В обязательном порядке в договоре прописывается дата, с которой квартира передается съемщику.

Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и другие средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же прописывается, сколько раз он может приходить с проверками на жилплощадь каждый месяц; какие могут быть сроки визита инспектора при отсутствии других собственников жилой недвижимости.

С помощью этого определения можно будет вернуть деньги, если квартира не находится под арестом или залоговым имуществом. Гарантией прозрачности является упоминание о том, что она принадлежит ему по закону и в счет долга перед арендаторами (причем это только первая часть списка).

Главные из них это:

1. запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).
2. недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
3. полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;

В этом разделе, помимо ответственности за сохранность жилья и мебели квартиросъемщик несет полную материальную ответственность. Как хозяин квартиры он отвечает перед ней – не важно: квартира в квартире или у него дома — вы должны быть застрахованы от несчастных случаев при сдаче ее арендатору (или тому кто снимает)!

• Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
• Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
• Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.
• Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
• Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.

Если коммунальные платежи не прописаны, их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны.

При этом, львиную долю гарантий понесет тот кто сдает квартиру в наем (это ему будет гораздо сложнее).[/newsline], здесь собрано все условности и нестыковки которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств…

. Также прописано, что договор является неотъемлемой частью договора и не может быть изменен без наличия дополнительного соглашения – акта приема-передачи (акта приемки)

Шаблоны и образцы бланков на аренду квартиры вполне пригодны для подкрепления юридически оформленной сделки, но только в том случае если арендатора или арендодателя все устраивает.

При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма.

Он, кстати говоря и оформляется как аренда. Если же сделка совершается с организацией — документ оформляют найм или аренду юрлицами по договору аренды недвижимости.

Он создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма (аренда), а также предоставления всех тонкостей оформления договоров для заключения юридически чистых и прозрачных сделок, которые служат прекрасным подспорьем в будущем.

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить, в котором прописаны особенности передаваемой квартиры и его состояния. Это необходимо для документального закрепления стоимости имущества (мебели или бытовой техники), находящегося на территории жилого помещения. Передаточный акт является приложением к договору о сдаче жилья от одного физического лица другому; он служит дополнительным подспорьем при составлении документов по сданному жильему человеку из одной организации другой.

Для этого достаточно простой и краткой доверенности на аренду жилой недвижимости, которую можно оформить без участия физических лиц.

Желательно заключать такие соглашения только с хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в другом.

Если посмотреть на пример, что представляет собой этот одностраничный бланк и насколько он небезопасен для использования в определенных случаях (например при оформлении временной регистрации).

На этом демонстрация образца договора заканчивается, ее можно скачать по ссылке вверху страницы. Арендатор и арендодатель должны внимательно ознакомиться с условиями контракта на каждой странице в порядке взаимного консенсуса; подписать соглашение они могут при любом исходе дела — без сдачи объекта аренды или подписания акта приема-передачи

В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться.

Наниматель наконец-то может расслабиться, вдохнуть полную грудь и поздравить себя с условным новосельем.