Регистрация перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения?

Нежилые помещения часто используются в сфере оказания услуг и могут быть переоборудованы под магазин, парикмахерскую или другие объекты данной сферы.

Если у вас есть желание провести перепланировку нежилого помещения, какие документы для этого нужны и как действовать если вы совершаете работы без разрешения?

перенос оконных или дверных проемов;
демонтаж перегородок, который приводит к изменению местоположения комнат и перераспределению пространства.
снос старых стен и возведение новых;

Не стоит путать перепланировку с переустройством.

Переустройство в помещении – это разные понятия, объединяющие собой различные виды работ.

замена устаревших или вышедших из строя коммуникаций, при установке новой по другой схеме;
установка коммуникаций нового вида.
перенос инженерных сетей в целях оптимизации внутреннего пространства;

В зависимости от того, как называется объект и что входит в него (помещения), процедура согласования изменений или изменения техдокументации помещения должна быть схожа. Это более серьезные перемены, которые могут касаться изменений фасадов здания, этажности возведения надстроек и затрагивают его несущие конструкции:Перед началом работ по перепланировке и реконструкции необходимо обратиться к проектировщику для составления проекта.

Только специалист может оценить качество производимых работ, нагрузку на несущие конструкции и гарантию отсутствия негативных последствий.

через уполномоченный орган — если работы только планируются или произведены без предварительного разрешения ();
в судебном порядке — если изменения произведены без разрешения и уполномоченный орган отказал их узаконить.

В процессе согласования проектных работ в орган местного самоуправления могут быть представлены следующие документы:.

Технический паспорт объекта.
Заявление (скачать форму заявления можно ниже).
Правоустанавливающие документы (на здание или нежилое помещение).
Выписка из ЕГРН.
Проектную документацию на перепланировку/реконструкцию.
Согласие всех собственников объекта (личное присутствие либо нотариально заверенное согласие) на запланированные изменения.

Если уполномоченный орган считает возможным проведение перепланировки или реконструкции, то собственник получает разрешение на их выполнение в установленной срок. При отсутствии необходимых документов договор может быть расторгнут без предоставления дополнительных бумаг.

Рекомендуем прочесть: Может ли быть коэффициент текучести более 100 процентов

В соответствии с проектной документацией комиссия осматривает объект и оценивает его соответствие проектам. Если все нормативы соблюдено, собственник подписывает акт приема выполненных работ (). Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, собственник должен оформить техническое экспертное заключение. В нем отражается совершение изменений и сведения о том, являются ли они безопасными или небезопасными для проживания в жилом помещении (например, помещение магазина на первом этаже). Чтобы узаконить уже выполненную перепланировку, собственник должен оформить техническое заключение в котором отражены произведенные изменения и сведения о том, являются ли они безопасными. Если уполномоченный орган откажет выполнить такую перепланировку или реконструкцию (например помещение магазина на первом этаже), то сделать это можно будет только через суд!

Если собственник собирается вернуть помещение в первоначальное состояние, он должен либо восстановить все назад или через суд узаконить изменения. Судебный процесс может длиться от 2 до 6 месяцев и его исход не всегда положительный: )

оплатить государственную пошлину;
подготовить все необходимые документы;
составить исковое заявление;
направить документы в суд;
после судебных процессов получить решение и исполнить предписанные судом требования.

Вместе с исковым заявлением суду необходимо представить перечень документов:

квитанция об оплате государственной пошлины.
технический паспорт;
техническое экспертное заключение;
согласие собственников квартир (если изменение затрагивает общедомовую собственность);
выписка из ЕГРН;

В перечень могут входить любые документы, доказывающие отсутствие опасности для жизни и здоровья людей.

список прилагаемых к заявлению документов;
суть произведенных изменений объекта;
дата, подпись истца.
информация о нежилом помещении (адрес, реквизиты правоустанавливающих документов);
сведения об ответчике;
персональные данные истца (ФИО, контактная информация);
просьба сохранить объект в измененном виде;

Внимание!

В суд по месту нахождения объекта недвижимости необходимо подать исковое заявление. Положительное решение суда будет основанием для внесения новых сведений о объекте недвижимого имущества, а если требования истца не будут удовлетворены — он обязан вернуть конструкции помещения к первоначальному виду.

оформление нотариальной доверенности – 2 тыс. руб. (если собственник является юридическим лицом, и его интересы в суде будет представлять уполномоченное лицо);
техническое заключение экспертной компании – от 10-15 тыс. рублей (в зависимости от площади объекта и масштабов проведенных работ);
государственная пошлина при подаче заявления в суд – 300 рублей.

Если истец решит воспользоваться услугами юриста, то сумма расходов увеличится за счет оплаты его услуг.

Все изменения объекта должны быть внесены в технический план объекта недвижимости.
Перепланировка, переустройство и реконструкция требуют согласования и разрешения уполномоченного органа.
Если перепланировка не узаконена уполномоченным органом, то вопрос решается только в судебном порядке.
Произведенная перепланировка должна строго соответствовать проектной документации.

В любом случае, согласование перепланировки и получение разрешения на ее проведение необходимо начинать до начала работ.

В некоторых случаях узаконить перепланировку нежилого помещения можно даже в судебном порядке, но расходы на устранение произведенных изменений могут быть весьма существенными.

Полезная статья 2 Автор статьиДипломированный, практикующий юрист. Окончила МГЮА по специальности «Правоведение», прошла курс магистратуры и получила специальность «юрист». Имеет диплом о высшем образовании с присвоением квалификации юрист. Специалист в области решения вопросов связанных со недвижимым имуществом: признание права на недвижимость, признании незаконными сделок с имуществами, раздел имущества (доходы) [/stextbox] Эксперт-практикум — эксперт при решении правовых проблем;

Задавайте! Похожие публикацииРубрики

(68)
(61)
(93)
(62)
(71)
(54)