Происходит ли при отказе от дду реституция

Когда дольщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке

» Закон предусматривает ряд случаев, когда дольщик может расторгнуть договор с застройщиком по собственной инициативе. В этой статье мы расскажем о тех случаях и обстоятельствах, при которых можно односторонне разорвать ДДУ в одностороннем порядке: какие требования предъявляются к сторонам договора?

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

В соответствии с п. 9 ст ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (ст9) стороны ДДУ могут расторгнуть соглашение без суда

1. Отказ застройщика исправить допущенные недостатки строительства в установленный срок;
2. По другим основаниям, установленным законом.
3. Просрочка передачи квартиры более, чем на 2 месяца;
4. Открытие конкурсного производства в рамках процедуры банкротства строительной компании;
5. Существенные дефекты качества построенной квартиры;

В некоторых случаях для одностороннего расторжения договора потребуется решение суда.

В случае пропуска срока передачи квартиры в иных случаях дольщик не имеет права требовать судебный спор. Это может быть сделано путем направления строительной компании уведомления об этом (п.1 ст 9 Закона No 214-ФЗ).

Уведомление должно быть отправлено по почте письмом с описью вложения.

.

1. Наименование, ИНН, ОГРН застройщика (их можно взять из ДДУ).
2. Его адрес, указанный в ДДУ, а также юридический адрес, если он отличается.

Сведения о адресе строительной компании можно получить через сайт, указав его ИНН или ОГРН.

1. ФИО, адрес, паспортные данные отправителя.

Если в ДДУ участвуют несколько дольщиков, отказ должны подписать они все.

1. Дата и номер расторгаемого ДДУ.
2. Требование о выплате процентов за пользование денежными средствами с указанием основания (п. 2 или 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).
3. Заявление о расторжении договора с указанием основания (пп. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ).
4. Требование возвратить уплаченную цену квартиры.
5. Дату и подпись заявителя.
6. Реквизиты банковского счета для возврата средств.

ООО «Строим в срок» Адрес ____ ИНН _____, ОГРН _____.

От Иванова Ивана Ивановича, Паспорт __________ (проживающего по адресу____), Прожавшего в доме No________________; застройщик) был заключен договор долевого участия No___ от _____. Договор зарегистрирован ___ управлением Росреестра ___20__ за номером _____.

____ ДДУ, согласно п. ______ДДУ, застройщик должен был передать объект долевого строительства (квартиру общей площадью____) в срок с 20:00-00:30 по московскому времени ________________20___

В настоящее время срок действия договора истек, но квартира мне не передана.

На основании п. 2 ст 9 Федерального закона участник долевого строительства вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, если нарушение срока передачи объекта долевого строительство произошло ранее указанного ДДУ на два месяца (п.1.). Согласно пункту 1 статьи 9.9 этого федерального законодателя застройщик обязан по требованию покупателя уплатить проценты за пользование денежными средствами размером 1/25 ключевой ставки ЦБ РФ каждый день просрочки и вернуть деньги только через 24 часа с момента нарушения сроков сдачи объектов дольщикам.

• Требую возвратить уплаченную цену квартиры в сумме _____, а также неустойку в сумме ____ на мой банковский счет, реквизиты которого указаны в приложении к настоящему договору.
• Требую выплатить проценты за пользование денежными средствами в период строительства в сумме _____.
• Настоящим уведомляю об одностороннем отказе (расторжении) договора долевого участия № ____ от ____ между мной и ООО «Строим в срок».

Приложения:

• Расчет процентов за пользование денежными средствами.
• Реквизиты банковского счета для возврата средств.

Дата, подпись.

Внимание: в 2020 году введен мораторий на взыскание неустоек с застройщика из-за эпидемии COVID-19. Подробнее об этом читайте. В связи со вспышками коронавируса ДДУ считается прекращенным после направления уведомления другой стороне (при условии, что порядок уведомление было соблюден).

Поэтому чрезвычайно важно сохранить доказательства отправки уведомления строительной компании.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о расторжении договора. Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра, которое осуществляет регистрацию имущества и сделок с ней; Правила регистрации расторжения ДДУ в одностороннем порядке предусмотрены статьей 48 Федерального закона No 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

В Росреестр можно обратиться напрямую (но не во всех отделениях) или через многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Этот способ удобен, так как в МФЦ нет необходимости предварительно записываться и ждать очередь на прием документов.

на регистрацию документов в МФЦ принимаются документы на объекты не только своего региона, но и других регионов.

1. Заявление о внесении в ЕГРН записи об одностороннем расторжении ДДУ. Заявление можно составить прямо на приеме в Росреестре или МФЦ.
2. Паспорт заявителя (предъявляется на приеме).
3. Копию направленного застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора с подтверждением отправки.

Подтвердить направление уведомления можно, приложив к нему опись вложения и другие почтовые документы.

Их оригиналы необходимо предъявить при подаче документов на регистрацию.

1. Квитанцию об оплате госпошлины.
2. Если был заключен договор уступки прав по ДДУ, его также необходимо предъявить.
3. ДДУ, который расторгается.

Госпошлина за регистрацию расторжения ДДУ составляет 350 рублей (п.30 ч.1 ст333.33 Налогового кодекса РФ).

Росреестр и МФЦ принимают платежи через интернет. В отделениях, как правило, есть банковские терминалы для оплаты пошлины на месте.

Если одностороннее расторжение ДДУ прошло в судебном порядке, Росреестр должен заверить копию вынесенного судом решения суда. Ее можно получить через канцелярию судопроизводителя

После проверки документов их отправят на регистрацию, а заявителю выдадут расписку о приеме.

В этом случае застройщик может отказать в регистрации прекращения ДДУ дольщику, если оспорил одностороннее расторжение договора.

В этом случае регистрация расторжения не будет осуществлена до того, как суд окончательно решит спор между участником и строительной компанией.

Может оказаться, что расторжение невыгодно дольщику.

Например, если платежеспособность строительной компании вызывает сомнения или нет возврата денег после расторжения ДДУ может не последовать. Если объект находится в высокой степени готовности и на момент подписания договора он уже готов к работе — можно продолжать долевое строительство.

Дольщики смогут получить свою квартиру в результате строительства за счет средств фонда ЕИСЖС.

Дольщикам, которые отказываются оплатить предусмотренную законом неустойку или уклоняются от выплаты причитающейся ему компенсации.

При одностороннем расторжении ДДУ очень важно соблюсти предусмотренную законом процедуру.

Не пытайтесь изложить этот процесс в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом по поводу порядка действий, необходимых именно Вам!

Юрист поможет Вам разобраться с ситуацией в Вашей ситуации