Приобретение доп земельного участка

Как выкупить землю без торгов у администрации?

У администрации в большинстве случаев достаточно выгодно, так как земельный участок продается по кадастровой стоимости. Однако если процедура публичной продажи проводится на аукционе или конкурсе (аукцион либо конкурс), возникает вполне резонное опасение: что земля может резко изменить стоимость и перейти к другому покупателю?

В марте 2015 года в Земельном кодексе РФ появятся поправки, которые позволят получать земельные участки для различных категорий граждан двумя путями: с помощью проведения публичных торгов или без таковых.

Информацию о возможности приобретения земли без торгов в настоящее время можно найти и при наличии официального закрепления этого положения.

Однако, в самом Земельном кодексе прописаны два варианта получения земли без участия во торгах: путем безвозмездного полученния участка или с помощью оформления договора купли-продажи надела. [/stextbox] Но даже если бы речь шла о бесплатной продаже земельного надел а также дарения и передачи его государству (независимо от того на платной основе) – далеко не каждый желающий сможет приобрести участок вне зависимости от того, как называется сам земельный Кодекс).

Согласно действующему законодательство определенные земельные участки можно получить в собственность без участия на торгах.

К таким участкам будут относиться:

Для создания или крестьянского хозяйства, а также для организации сельскохозяйственного производства;
Для формирования инфраструктурных объектов;
Для развития жилищного фонда (в том случае, если договор об осуществлении таких мероприятий заключен именно с лицом, осуществляющим такое развитие);
Земли для осуществления и ведения ;
Для организации религиозных сооружений и памятников (но только для тех представительств религий, деятельность которых не запрещена на территории Российской Федерации).

В соответствии с Земельным кодексом земельные участки могут быть предоставлены только в том случае, если соответствующие изменения будут сделаны именно там.

Если говорить о том, как оформить право собственности без торгов на тот или иной земельный участок (или другое) в случае перехода права собственности через аукцион.

Если были согласованы все планы по развитию жилищного фонда или инфраструктурных объектов;
Если необходимость строительства того или иного памятника религиозного культа была доказана в полной мере (например, старый храм разрушается и нет возможности его отреставрировать, так как здание признано полностью аварийным).
Выкупаемый земельный участок должен использоваться определенное время потенциальным покупателем по его прямому назначению (в случае, если речь идет о приобретении земли для ИЖС или ЛПХ, а также для фермерского хозяйства);

Если же все условия для сделки соблюдены, то в осуществлении сделки могут быть отказано.

Что касается двух вариантов приобретения земельного участка без торгов – безвозмездно и на платной основе, то здесь важно знать какие основания для бесплатного получения надела установлены в ст. 39.5 данного нормативного акта:.

В том случае, если в течение 5 лет участок, предоставленный для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, использовался по прямому назначению, находясь в бессрочном пользовании, он также передается в собственность;
Иные граждан, для которых государством предусмотрены меры социальной поддержки в виде улучшения материального или имущественного положения, также могут рассчитывать на приобретение земли в собственность на безвозмездной основе.
Участок может быть передан безвозмездно в том случае, если в отношении него раньше был заключен договор о полномасштабном развитии застраиваемой территории (например, для строительства жилого комплекса и всего инфраструктурного парка при нем), то договор о передаче земли на безвозмездной основе будет заключен с тем лицом, с которым заключали договор о развитии территории;
Участок выделялся для нужд ? Он передается в собственность этому объединению, но на условиях общей собственности всех членов такого объединения;
, у которых и более детей, также могут получить участок в собственность на безвозмездной основе, в том случае, если подготовят все необходимые для подтверждения своего статуса документы;
Участок был в бессрочном пользовании у религиозной организации и использовался для – он передается в эту организацию на безвозмездной основе;
Если на земле расположены какие-то здания, принадлежащие религиозным или благотворительным организациям – участок передается в эти организации;

Это перечень случаев, когда участок может быть оформлен в собственность без участия в торгах и не платить за него никакой платы.

В остальных случаях покупка земли обойдется в какую-то сумму, если потенциальному покупателю не удастся доказать право на бесплатное приобретение.

В таком случае администрация имеет полное право не участвовать в торгах.

Это обусловлено тем, что цена за конкретный участок будет гораздо ниже.

В случае если речь идет о платном приобретении земли (платное приобретение), стоимость его рассчитывается в зависимости от того, для каких целей приобретается земля). При этом необходимо знать: при условии получения земельного участка бесплатно или с помощью других средств он может быть куплен только на торгах и тп

Так, в случае использования его под индивидуальное жилищное строительство стоимость может колебаться от 3 до 100% аналогично (в том случае если дом на таком участке еще не построен).

В случае использования земельного участка для сельскохозяйственного производства (если невозможно безвозмездное развитие надела), цена будет рассчитываться от кадастровой стоимости на конкретный тип земель. При этом в зависимости о конкретной категории участков она может быть различной – более или менее рыночной стоимостью земли, которая определяется по средней цене за определенный участок и ее характеристикам.

Состоит такой алгоритм из нескольких шагов:

Получение свидетельства о праве собственности на конкретный участок (на основе договора купли-продажи или постановления главы администрации).
Обращение в администрацию с заявлением о предварительном согласовании возможностей заключения сделки (на этом этапе проверяется возможность приобретения конкретного участка и информация о том, поставлен ли он на кадастровый учет или нет);
Подбор земельного участка (осуществляется он либо путем поиска объявлений в печатных СМИ, официально аккредитованных на размещение такой информации от администрации муниципального образования или субъекта Федерации, либо через публичную карту земель, размещенную на сайте Росреестра);
Подача в администрацию заявления о согласовании сделки и заключении договора купли-продажи участка или о вынесении постановления главы администрации о безвозмездной передаче в собственность участка (к такому заявлению необходимо приложить все те документы, которые попросят подготовить в администрации, а также те бумаги, которые могут подтвердить право выкупить земельный участок без торгов или получить его в собственность на безвозмездной основе);
Заключение договора купли-продажи (так как именно на его основе будет осуществляться приобретение конкретного земельного участка) по итогам проведенных взаимных консультаций между сторонами, а также после полного согласования всех необходимых нюансов (например, порядка перечисления денежных средств от покупателя к администрации);
Получение потенциальным покупателем кадастровых на конкретный участок, а также, при необходимости, осуществление межевых мероприятий на нем;

Если оформление участка будет осуществляться на безвозмездной основе, в алгоритме есть небольшое изменение: договор купли-продажи заменится документом о передаче земли другому лицу (заявление подавшему об этом).

Разница в стоимости выкупа земельного участка без торгов между юридическими и физическим лицами достаточно велика:.

Количество оформляемых документов для значительно больше, так как кроме подтверждения своего права на участие в процедуре выкупа земельного участка без торгов юридическому лицу потребуется еще и оформить в соответствующем виде информацию, для каких именно целей такой участок будет приобретаться;
Стоимость оформления всех документов (для юридического лица госпошлина будет больше, нежели для физического лица).
Увеличение временных рамок для совершения сделки (это обусловлено увеличенным количеством документов для юридических лиц, которые следует подвергнуть тщательной проверке);

Более удобным является вариант, когда первичное оформление земли без торгов будет осуществлено на физическое лицо и потом уже было выполнена классическая купля-продажа.

В течение марта выкупить землю без торгов можно будет с 1 апреля 2015 года, когда вступают поправки к Земельному кодексу.