Порядок регистрации межевого плана земельного участка

Подготовка и формирование межевого плана земельного участка

, особым видом которого является документальное сопровождение. К особенностям этого объекта недвижимости относится его документальное обеспечение — это специальный пакет документов в виде стандартного документа с определенной структурой и сроками оформления (в частности – по форме).

Межевой план является документом, который составляется на основе одного из следующих документов:

1. кадастрового плана соответствующей территории;
2. кадастровой выписки о конкретном земельном участке, которая выдается из ЕГРН.

Межевой план воспроизводит отдельную информацию, представленную в Едином реестре земельных участков и его частей. Он содержит сведения о земельном участке или части участка (в зависимости от того, где он находится) для занесения ЕГРН

1. появление одного или нескольких новых земельных наделов в результате разделения, объединения или перераспределения;
2. образование части участка (при );
3. исправление или реестровой ошибки, которая внесена в сведения государственного кадастра;
4. уточнение расположения границ объекта недвижимости или его площади;
5. уточнение части надела и т. п.
6. выделение самостоятельного надела из земель, которые находятся в или ;
7. появление нового участка за счет выделения или долей в праве общего пользования;

Для предоставления в регистрационный орган вместе с заявлением необходимо предоставить документ, подтверждающий род занятий.

1. постановка одного или нескольких земельных наделов на кадастровый учет;
2. учет части участка (в том числе, при установлении сервитута);
3. учет некоторых изменений, произошедших с наделом (например, при уточнении его , площади, а также с целью исправления кадастровых или реестровых ошибок).

В зависимости от того, для какой цели составляется межевой план и какие работы при этом проводятся, содержание этого плана может существенно отличаться.

Межевой план состоит из двух основных частей, каждая в свою очередь подразделяется на отдельные разделы. Их стоит рассмотреть более подробно: Эта часть включает два раздела — с информацией для заполнения кадастровой карты недвижимости и подлежащей включению в государственный реестр недвижимого имущества;

1. информация о проведенных измерениях и расчетах;
2. заключение кадастрового инженера;
3. сведения об участках, при помощи которых обеспечивается доступ к измененным или образуемым наделам;
4. содержание;
5. информация об участках или их частях, которые были изменены;
6. согласования расположения границ надела.
7. исходные данные;
8. сведения об земельных наделах или их частях, которые образуются в результате работ;
9. данные об объектах недвижимости или их частях, которые уточняются;
10. титульный лист;

В нее включаются следующие разделы:

1. схема геодезических построений;
2. чертеж участков, а также их частей;
3. схема расположения земельных наделов;
4. абрисы узловых точек границ наделов.

Стоит отметить, что состав каждой из частей документа зависит от того, какой результат он представляет.

В частности, отдельная информация является обязательной во всех случаях и в некоторых из них не вписывается.

Межевой план формируется в соответствии с требованиями отдельных законодательных актов, главными из которых являются:

1. Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
2. ФЗ «О кадастровой деятельности»;

Межевой план оформляется как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа.

В первом случае документ подготавливается минимум в двух экземплярах – один для представления кадастровому инженеру, второй — заказчику работ.

Указанный бланк обязательно должен быть прошит и иметь личную подпись того или другого технического специалиста, который его подготовил; а также на обороте последнего листа документа (в том числе) и печать исполнителя работы).

Документы оформляются на листах формата А4 при помощи компьютерной техники или комбинированным способом.

Если часть информации вносится от руки, то она должна быть разборчива при помощи пасты или чернил черного цвета. Категорически не допускаются:.

1. приписки;
2. зачеркнутые слова;
3. подчистки;
4. другие исправления.
5. опечатки;

В случае необходимости внесения каких-либо исправлений текст должен быть изменен, как того требуют определенные требования.

В частности, каждое исправление должно быть заверено инженером (с указанием его фамилии и инициалов), а также с подписью.

Стоит учесть, что не допускается оформление плана или какой-то из его частей при

Все записи производятся на русском языке (кроме некоторых случаев, оговоренных сторонами), для записей чисел используются арабские цифры.

Если речь идет о электронной версии, то она предоставляется на электронном носителе и может быть использована для предоставления кадастровому органу при постановке участка на учет самостоятельно.

При этом документ обязательно должен быть заверен электронной подписью кадастрового инженера.

Последовательность действий при оформлении межевого плана на земельный участок состоит из нескольких этапов.

• Получение информации из государственного кадастра. Данные сведения, наряду с предоставленными заказчиком документами, также необходимы для осуществления кадастровых работ.
• Проведение замера надела. Этот этап уже является чисто практическим, когда инженер проводит полевые работы, необходимые для установления границ. Они могут потребоваться не во всех случаях, а только когда данных из государственного кадастра недостаточно или они являются недостоверными.
• Подготовку к работам. На этом этапе выясняется цель работ, что помогает определить, какой именно вид документа будет оформляться. Также при этом заключается договор с заказчиком.
• с соседними наделами. Этот этап возможен, если межевание проводится впервые или существуют какие-то споры или разногласия с соседями. При этом последние минимум за месяц оповещаются о предстоящих работах, после чего либо дают свое согласие на установление границ, либо предоставляют письменное возражение.
• Анализ документов на землю. Кадастровый инженер изучает все бумаги на землю, которые предоставляет ему заказчик работ. При этом выявляются возможные ошибки или неточности, которые в них содержатся. В случае отсутствия необходимых документов специалист самостоятельно запрашивает их в соответствующих органах.

В процессе согласования границ надела обязательно делается специальный документ – акт, к которому прилагаются соответствующие документы.

На этом этапе инженер обрабатывает все полученные результаты полевых работ, как и кадастровые сведения. Далее он готовит итоговый документ — в соответствии с требованиями земельного законодательства – план межевания или его копия для использования заказчиком на тех целях, которые явились причиной обращения за проведением межевого документа.

Он прикладывает его к заявлению и остальным документам, необходимым для постановки участка на кадастровый учет.

В качестве основы для оформления сделки купли-продажи земельного участка используется определенный пакет документов.

В. Вы знали, что арендовать участок можно с последующим правом выкупа? Подробности читайте в статье

п. Первоначальный срок определяется сторонами в договоре на проведение работ, но фактическая длительность может быть больше или меньше заявленной.

1. фактическое проведение работ — от одного до нескольких дней (в зависимости от площади земли);
2. обработка результатов и оформление документа — несколько дней (обычно от 1 до 3 рабочих дней).
3. согласование границ с соседями — минимум месяц (именно за столько их необходимо предупредить перед согласованием);
4. изучение документов заказчика и самостоятельно получение недостающих — от одного до нескольких дней;

Если говорить о сроках подготовки плана, то они могут составлять от двух недель до месяца в зависимости от обстоятельств дела и загруженности кадастрового инженера.

Межевой план является составной частью документации, оформляемой для земельного участка в результате кадастровых работ.