Понятеи земельных участков под ижс

Земельные участки под ИЖС: что это такое и в чем их особенности?

Перед тем, как приобрести землю для каких-то целей и выбрать вид ее использования необходимо знать такие понятия, какие характеристики земельной земли определяют направления его развития.

id=’info’]Как правило, это отражено в генеральном плане застройки местности на которой находится земля. А также свидетельство о праве собственности человека или арендованного жилья (или арендуемого), так и того более – в свидетельстве об основании права владения землей ИЖС. Все люди живут вне границ поселений под жилищем.

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство.

Это не просто фраза, а официальное определение назначения участка земли согласно Градостроительному кодексу РФ. На нем разрешается возводить отдельно стоящие частные дома с этажностью до трех этажей включительно.

В основном такие дома возводятся на участках земли под ИЖС. Они могут быть расположены в пределах города, поселка или иного населённого пункта с общим адресом проживания одной семьей (или же всего одного человека). При этом такой участок чаще расположен вне городских границ – за пределами городского массива либо другого крупного населенных пунктов; владелец такого участка может получить там прописку.

А в случае оформления официальной регистрации владельца дома, он получает законное право на подведение необходимых коммуникаций и получение.

В общем понимании земли поселений — это земельные участки, предназначенные для образования и застройки сельских населенных пунктов или городов.

Общепринято проводить границы участков под ИЖС по границам земельных наделов, находящихся в собственности у физических или юридических лиц.

Делается это для того чтобы одной и той же земле не были присвоены .

В пределах земли поселений ИЖС выделяются различные зоны:

1. рекреационные;
2. зоны спец. назначения;
3. инженерные и транспортные инфраструктуры;
4. другие.
5. 

   жилые;

6. общественно-деловые;
7. производственные;
8. военные;

По крайней мере, если сравнивать их с землями сельхоз назначения (КФХ) или садового некоммерческого товарищества).

• Дома, построенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, подключаются к городской или поселковой электросети практически бесплатно (оплачивается лишь госпошлина).
• 

  Участки в пределах земли поселений могут стать частью мероприятий по благоустройству населенного пункта. Это может быть программа по асфальтированию дорог, озеленению улиц, прокладка тротуаров, прокладка водопровода или газификация. Основные работы при этом выполняются за счет местного или регионального бюджета, а на долю жителей выпадает лишь малая часть затрат. В то время как собственники, например, садовых участков вынуждены все затраты по благоустройству брать на себя.

• Возможность , построенном на земельном участке ИЖС.

Минусы земель ИЖС:

• Налог на земли, предназначенные для строительства жилых домов, несколько выше, чем на земли других категорий.
• Если в течение первых трех лет никакие работы по возведению дома и не начинались, такой земельный участок могут попросту изъять.
• Если участок ИЖС приобретен и зарегистрирован, но строительство на нем по каким-то причинам не заканчивается, то спустя 10 лет налоговая ставка на него значительно повышается.
• Стоимость земли под ИЖС отличается от прочих не в лучшую сторону.

  Но это с лихвой компенсируется всеми видимыми преимуществами и возможностями.

При предоставлении земельных участков под ИЖС и последующее строительство на них частных домов регламентируется рядом правовых актов:.

1. 

   Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2. Федеральным законом от 01.01.2001 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
3. Строительные нормы и правила (СНиП).

При планировании строительства частного жилого дома на земельном участке ИЖС нужно учитывать целый ряд правил, норм и нюансов. Нарушение строительных нормативных актов может повлечь за собой административные наказания или принудительное изменение строения при помощи специальных технических средств (гидравлических инструментов).

Установленные нормативы необходимо также соблюдать и при возведении хозяйственных объектов.

Они также прописаны в санитарных нормативах и правилах.

Каждый человек, решивший приобрести собственный кусок земли и построить на нем дом должен предварительно ознакомиться с условиями такого строительства.

Нормы по застройке земли ИЖС прописаны в СНиП 30-102-99

«Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»

В строительстве жилья есть понятие «красная линия». Она является условным границам, за которые не должны выходить объекты общего пользования.

СНиПами установлено:

• Расстояние от жилого дома до участка соседей должно быть не короче 3м.
• Частный жилой дом должен быть расположен на расстоянии не менее 5м от «красной линии» улиц и не менее 3м от «Красной линии» проездов.
• Кроме того существуют и определенные противопожарные правила и нормы, которые тоже необходимо учитывать. На основании них расстояние между соседними постройками должно варьироваться от 6 до 15 м (в зависимости от огнеупорных качеств материалов, из которых выполнены строения).
• Расстояние, разделяющее окна частного дома и стены соседнего, не может быть меньше 6м.

Градостроительным кодексом РФ определен перечень построек, которые могут быть возведены на участке земли под ИЖС.

Так с целью индивидуального жилищного строительства на участках можно возвести:

• Разводить собственный сад или огород.
• Малоэтажный дом или коттедж.
• Различные постройки, необходимые в хозяйстве. Это может быть баня, гараж, сарай, теплица или иное строение.

Местный муниципалитет обязан организовать на участке земли ИЖС все необходимые коммуникации инфраструктуру социального характера.

В видеосюжете рассказывается, чем отличаются земельные участки под ИЖС от других категорий использования.