Покупать квартиру с риелтором или без
Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция
В среднем на просмотр опубликованной информации приходят 53% посетителей страницы, что не позволяет понять о существовании проблемы.
Пошаговая инструкция как купить квартиру без риэлтора, которая поможет покупателю выгодно приобрести жилье в новостройке и на вторичном рынке. Но это не единственная опасность покупки жилья с помощью продавца недвижимости: мошенники могут при желании обменять деньги или имущество для себя самого — а значит оставить покупателя совершенно беззащитных перед злоупотреблением их услугами.
Несовершенство законодательства не позволяет потерпевшему отстоять свои права даже в судебном порядке, несмотря на очевидность факта мошенничества.
Если не провести проверку или сделать ее недостаточно тщательно, можно столкнуться с тем что приобретаемая квартира стала причиной ущемления прав несовершеннолетнего (имеющего право на собственность) и остаться без жилья. В качестве защиты от мошенников со средствами в руках специалисты советуют использовать новую сим-карту для звонков по вопросам покупки недвижимости — они используют современные технологии только при звонках о покупке квартиры либо банковской ячейке; если же нет денег – распространяться об этом как обо всем известном деле: договор встречной сделки, банковского кредита или кредитного договора. В некоторых случаях продажа недвижимости по поддельным документам (доверенность), от имени владельца. Стоит понимать, что любая сделка может оказаться незаконной с самого начала и на этом основании продать квартиру без документов хозяина — не избежать неприятностей в будущем!
Если у вас нет необходимых знаний или опыта, стоит прибегнуть к помощи профессиональных юристов — услуги профессионалов стоят денег. Но в этом случае речь идет о гораздо меньшей сумме – если говорить об интересах покупателя жилья: их можно потерять при самостоятельном поиске квартиры и оформлении документов на квартиру.
В большинстве случаев, чтобы не отвлекаться на это от важных дел и при этом быть уверенным в безопасности квартиры без риелтора или других посредников.
Итак, формируем требования и ищем варианты…
- Баланс потребностей и стоимость жилья
В первую очередь необходимо определиться с собственными требованиями к приобретаемой недвижимости и узнать среднюю цену, за которую можно купить недвижимость.
Важно сразу сделать выбор — это будет жилье в или квартира на вторичном рынке.
Во втором случае нужно найти надежного застройщика и конкретный проект в котором будет приобретаться квартира.
- Наличие достаточной суммы
Вопрос наличия достаточных средств, конечно, очень важен.
Если не хватает денег для покупки жилья в полной мере соответствующего потребностям, можно взять кредит или поискать продавца с более низкими доходами. Он может согласиться снизить цену за счет того что его цена будет ниже реальной на несколько тысяч долларов — но только если у него есть деньги и он готов ее увеличить. [/stextbox] Последний вариант (если речь идет о вторичном рынке), является наиболее рискованным и требует тщательной проверки документов.
В случае если стоимость жилья существенно ниже рынка, это может быть обманным приемом мошенников.
Профессионалы советуют не ограничиваться сайтами с объявлениями, но купить последние газеты. Многие собственники жилья по-прежнему используют этот способ продажи квартиры и покупают все новые номера в газетах для своей семьи
Не следует также давать свое объявление или расклеивать его в людных местах на специальных досках, чтобы увеличить охват покупателей.
- извещение родственников, друзей, коллег и просто знакомых;
- общение с консьержками домов, где может найтись подходящая квартира, а также с бабушками у подъездов, которым, как мы знаем, известно многое.
- размещение информации о вашем намерении в социальных сетях;
На объявление о покупке откликаются посредники или агентства недвижимости.
В первую очередь им нужно проинформировать, что вы ищете собственника и не готовы платить процент.
Здесь важно не теряться и оставаться скромным, прилежно выполнять свою работу.
Потенциальный покупатель имеет право заглянуть во все углы, спросить любые вопросы и попросить документы:.
- личность продавца;
- количество людей, зарегистрированных на жилплощади;
- законность выполненной перепланировки и так далее.
- его право собственности на квартиру;
Некоторые владельцы квартир знают, как выставить жилье в наиболее выгодном свете и скрыть значительные недостатки.
Если жилье не устраивает, лучше осматривать его ночью и с закрытыми шторами. Следует оценить состояние всех коммуникаций – от радиаторов отопления до окон — проверить степень их износа или узнать дополнительную информацию об условиях проживания в будущем соседе по дому либо уточнить у него все интересующие сведения.
Не помешает и познакомиться с будущими соседями или узнать о них все, что требуется. Если квартира понравилась, стоит прогуляться по микрорайону в поисках интересных объектов инфраструктуры: например, крупных супермаркетов на территории города; железнодорожного вокзала – для того чтобы удостовериться во всех необходимых деталях планировки квартала (если дом построен совсем недавно).
Для этого стоит вернуться к продавцу, чтобы спросить у него о своих вопросах и ответить на них как можно точнее.
- Есть ли какие-то обременения?
- Были ли какие-то судебные разбирательства, связанные с этой недвижимостью?
- Кто собственник, и состоит ли он в браке?
- Есть ли среди собственников нетрудоспособные и несовершеннолетние?
- Когда была куплена квартира, или каким образом получена в собственность?
- Владелец будет участвовать в сделке лично или воспользуется услугами доверенного лица?
Если квартира была куплена совсем недавно и выставлена на продажу, стоит проверить все обстоятельства до конца. Быстрая перепродажа может говорить о том что у собственников обнаружились какие-то проблемы с прошлым владельцем квартиры после покупки или теперь он хочет перевести их себе в ваши руки; есть риски появления новых претендентов для собственности.
Передумав приобрести квартиру, несостоявшийся покупатель должен быть готов (согласно действующему законодательству) к тому, что задаток останется у продавца. В противном случае продавец жилья обязан вернуть ему аванс в двойном размере; по истечении 10 дней с момента подписания договора он будет иметь право возвратить покупателю деньги или продать его третьим лицам. [/stextbox]
Важно знать, что полным завершением сделки является ее государственная регистрация.
При заключении договора купли-продажи на условиях аванса можно не беспокоиться, но юридический результат будет весьма сомнительным.
В таком официальном договоре необходимо прописать все детали и указать цену квартиры, а также конкретные суммы выселения или снятия с регистрации прежних жильцов.
Если доля в квартире принадлежит ребенку или лицу с ограниченной дееспособностью, органы опеки должны дать письменное согласие на продажу жилья.
Суд отменит сделку, и квартира вернется прежнему владельцу.
Но вернуть деньги будет невозможно, недееспособный просто заявит что они его «потеряли», и предъявлять какие-либо претензии к нему совершенно бессмысленно.
Продавец должен предоставить справку из нарко-алкодипансера, так как наличие склонности к употреблению веществ с изменением сознания будет рассматриваться судом в качестве весомого аргумента.
- документацию, где указано, на каком основании было получено право на жилье;
- свидетельство о госрегистрации права собственности;
- паспорта всех, кто значатся в документах как собственники жилья;
- при необходимости – разрешение органов опеки.
Если у вас нет хотя бы одного из этих основных документов, о заключении сделки не может быть и речи.
Стоит потребовать также кадастровый паспорт.
В первую очередь все документы должны быть подлинными – если предлагают копию, нужно сразу же просить оригинал. Если продавец квартиры состоит в браке и не является собственником жилья — потребуется письменное согласие супруга на продажу недвижимости или судебное решение о разделе имущества между супругами (либо договор), где зафиксировано разделение собственности).
Если вы хотите купить квартиру без коммунальных долгов, запросите документальное подтверждение их отсутствия.
При покупке квартиры важно помнить, что квартира является вашей только после государственной регистрации и получения на руки документа о собственности.
Банк может договориться, что бывшие владельцы квартиры получают доступ к ячейке только после того как завершилась государственная регистрация и право собственности перешло в новую собственность.
Нужно всегда помнить о наличии мошенников и просто недобросовестных продавцов.