Открыть бизнес в отдельно стоящем здании

Бизнес-план бизнес-комплекса

от 24 месяцев Время прочтения:

Основная цель бизнес-плана — это строительство и продажа подходящих по комфорту, оборудованных помещений для офиса. Сопутствующие цели:

• Организация арендных помещений, для удовлетворения рынка спроса;
• Создание центра, приносящего стабильную прибыль;
• Предоставление возможности открытия собственных офисов малому бизнесу и индивидуальным предпринимателям.

В зависимости от того, сколько жителей проживает в городе и где они арендуют помещения на определенных условиях. Этот перечень показателей необходимо учитывать при составлении бизнес-плана (с расчетной площадью 250 м2)).

Вложения в данный бизнес предпочтительнее делать собственными средствами, хотя бы частично. Это позволит значительно сэкономить на процентной ставке и существенно снизить затраты при выплате кредита банку — это обеспечит высокую прибыль от банковских процентов по кредиту.

В качестве расходов на ежемесячную плату и выплату процентов по кредитному договору следует учитывать расходы, которые несет банк при получении кредита. При оформлении ипотеки в банке необходимо учесть затраты на ежемесячное плато (с инвестором) 30 дней Оформление необходимых регистрационных документов (постановка на учет в налоговой инспекции), строительство от 1 года Подбор квалифицированного персонала 40-120 суток Строительство/продажа офисов для малых предприятий 60 дней Подготовка документации 180 календарных недель Монтаж оборудования и мебели 300 дней Проведение маркетинговых компаний до 3 лет. С помощью таблицы 1 можно рассчитать, как долго будет длиться выполнение бизнес-плана: 30 дней Заключение необходимых договоров (с инвестором и банками на получение кредита) 40 суток Оформление регистрационных документов 60 дня Строительство от 6 месяцев Монтаж оборудования и мебели — до 2 лет Подбор квалифицированного персонала в течение года Проведение маркетинговых компаний 30 день Разработка рекламной компании для малого бизнеса От 29 дней До 3 месяца Проектирование помещений под аренду/продажу офисов малых предприятий.

Элементарно подобрать место для строительства такого центра можно ближе к центру города, где проходит вся финансовая и деловая жизнь в городе. Благодаря удачному выбору места позволит получить постоянный поток клиентов и помещения сдаваемые на аренду не будут пустовать: это крайне важно!

Обычно бизнес-комплексы строятся ближе к окраине, что при грамотно организованной рекламе не мешает им становиться центром торговли и местом продажи товаров.

Временная аренда/продажа помещений может быть осуществлена на длительный срок 30–50 лет, что позволит сократить дополнительные расходы при покупке земельного участка.

1. наличие системы безопасности (пожарная и охранная сигнализации) и квалифицированного персонала, обеспечивающего круглосуточную охрану здания.
2. качественно выполненная отделка помещений;
3. безлимитный высокоскоростной интернет, включая Wi-Fi;
4. наличие основных коммуникаций высокого качества (вентиляция, кондиционирование, работающие лифты, эскалаторы и т.д.);
5. рядом основная транспортная магистраль города;

Строительство многоэтажного здания требует дополнительного оформления разрешительных документов, а следовательно увеличение расходов.

Подорожают строительные, отделочные материалы и оборудование. Капитальные затраты на строительство составляют более 600 000 руб за этаж или 2 этажа в два уровня по 20 м2. Архитектура здания должна соответствовать утвержденному проекту бизнес-плана.

При выборе комплекса, который подойдет по строению и стилю к Вашему дому необходимо рассмотреть несколько вариантов проектов архитекторов-дизайнеров с большим опытом работы.

id=’warning ‘)На данном этапе строительства не стоит экономить, так как в будущем от этого будет зависеть доход.

В проекты могут быть представлены:

• Помещения для офисов;
• Помещения под торговые площадки;
• Заведения общепита;
• Помещения для отдыха.
• Конференц-зал;

Еще один важный момент при составлении проекта – резервирование места под парковку.

Если она будет подземной, в отдельно стоящем здании или стандартная (как у обычных парковок), то ее цена вырастет до $300 000.

Стоит заложить в план расходов и этот дополнительный пункт.

Проект по постройке бизнес-центра должен быть тщательно проработан и просчитан.

Если здание будет стандартным (нестандартное), то оно не привлекет внимания. Бизнес-центр должен выделять из серой массы простых, серых и обыденных зданий своей новизной фасадов, оконных проемах, применением качественных современных материалов или использованием высококачественной современной архитектуры

Следует проанализировать их опыт в строительстве комплексов подобного рода.

Не стоит экономить на строительной компании и выборе подрядчика!

Стоимость строительства здания в двух этажном здании без учета расходов на заработную плату рабочих. Таблица 2 – Ориентировочные строительные расходы Цены за 1 м2 Цена, млн руб Материалы для постройки 3 Аренда спецтехники 5 Оформление документов 0,2 Итого: 9-7 Необходима еще 2030% к расходам прибавить!

Чем квалифицированнее будет бригада строителей, тем лучше и качественнее будет построено здание.

В зависимости от этих факторов будет зависеть плата за аренду помещений и получаемый доход.

Какие затраты в бизнес-плане будут, тем больше придется инвестировать денег: яркий фасад с нестандартной формой окна под индивидуальный заказ; внутренняя отделка из качественных материалов потребует дополнительных вложений при составлении плана развития бизнеса.

Нестандартный фасад, окна и внутренняя отделка из качественных материалов потребует дополнительных вложений. Поэтому при составлении бизнес-плана необходимо просчитать спрос на мебель в офисе Необходимо поинтересоваться: стоит ли оснащать помещение качественной мебелию или лучше выбрать более дешевую? Этот вопрос следует тщательно обдумать, так как она не подойдет к общему стилю арендовавшего/купившего офис человека.

При строительстве здания для бизнес-центра следует внести расходы на исследование рынка. В каждом городе, независимо от его численности или плотности населения, есть подобные объекты и они могут стать конкурентами в этой отрасли бизнеса.

В самом начале развития нового комплекса, необходимо предоставлять скидки заинтересованным клиентам.

Необходимо разработать собственную стратегию привлечения постоянных клиентов, отличную от конкурентов.

Только с каждым из них по индивидуальной программе можно побороть конкуренцию в данном виде бизнеса.

От этого будет зависеть стоимость отделки офисов и, следовательно, вложения будут ниже или больше.

На самом деле, только тщательно проанализировав рынок можно сократить расходы на простой пустырь. Если привлечь квалифицированных специалистов для статистической работы по анализу рынка и построить красивое здание в центре города – это поможет быстро войти к конкурентам.

В результате использования качественных материалов, высокого качества строительства и работы квалифицированных специалистов можно быстро войти в этот рынок.

В результате грамотной рекламной кампании можно сдать в аренду или продать офисные помещения до сдачи комплекса.

Инструментами рекламы могут стать:

1. Реклама около строящегося объекта;
2. Реклама на баннерах вдоль дорог;
3. Реклама на местном радио и телевидении.
4. Реклама в местных газетах, журналах и т.п.;
5. Реклама на собственном сайте в интернете;

Рекламировать бизнес-центр необходимо начать во время его строительства.

В большинстве случаев все площади сдаются в аренду до срока сдачи здания. Если же вы планируете построить бизнес-центр, оборудование его и сдавать их во временном арендном доме или помещении (как правило), расходы на налоги следует учесть при расчетах расходов по налогу на имущество; НДС нужно учитывать только через год после начала строительства помещения.

В качестве дополнительной безопасности здание рекомендуется застраховать, чтобы не было слишком рискованно. Для этого нужно тщательно подсчитать все затраты и установить максимальную цену аренды/предпродажной цены — это позволит снизить стоимость помещений до минимума или даже сделать бизнес-комплекс невозможным в результате того что офисы будут пустеть, а значит комплекс будет невыгодным для бизнеса

В таблице 3 представлены примеры стоимости аренды помещений в крупных городах России. Таблица 2 –Стоимость арендных комнат и офисов, руб/м2 Стоимость за м2. Цена кв. метра в месяц АВ С Москва 5000$50000 2000 $20 000 1500 рублей 10000 Санкт-Петербург 5500…1500… казань 4500 долларов 15 тысяч 1000 р10000 Казань 3000—35000 300 — 20000 Нуждающимся специалистам с опытом работы следует выделить дополнительное время не менее 2-х месяцев. В экономике есть риски, которые могут оказать влияние на бизнес.

Организатор строительства бизнес-центра должен постоянно контролировать саму стройку, подрядные организации и нанятый персонал. Только постоянный контроль позволит избежать срывов сроков постройки здания в эксплуатацию и переделок после некачественных отделочных работ

Вложения в открытие бизнес-центров требуют не малых финансовых вложений, физических и моральных сил, большого количества знаний и переработку огромного объема информации. Однако этот вид бизнеса приносит стабильный доход при умелом ведении дел на рынках крупных городов России. В небольших городах с небольшим количеством населения данный вид бизнеса потребует проведения большой исследовательской работы по изучению рынка.