Организация бизнеса с помощью управляющей компании
Как открыть собственную управляющую компанию с нуля: 5 главных правил
» Упоминание о первых жилищных товариществах было отмечено в 1921 году, именно тогда появились первые активисты и начали захватывать под свое крыло муниципалитетизированные здания. В последнее время высокие доходы и небольшая конкуренция стали основными причинами для развития бизнеса в этой сфере.
Как открыть собственную управляющую компанию и почему при такой финансовой привлекательности еще есть свободные места на этом рынке?
В настоящее время деятельность управленческой организации регулируется государственной лицензией, выдаваемой государственными органами.
Полученный документ не требует продления, выдается без временных ограничений.
Но даже если вас внесли в реестр лицензий РФ это не означает вашу неприкосновенность.
- отсутствующее в реестре дисквалифицированных лиц.
- на территории РФ зарегистрированное;
- не имеющее судимостей;
- имеющее квалификационный аттестат;
Управляющая компания для предпринимателя представляет собой посредника между домом и организацией, обеспечивающей его обслуживание.
Управляющая компания накапливает деньги жильцов, чтобы потом потратить их на ремонты и эксплуатационные работы в доме. Для собственников это организация управляемая всеми квартирами дома или смежными квартирами с ними либо расширенная по договоренности жильцами; Для жильцов это организация управляющая всеми, находящимися в доме квартирами и предоставляющая определенный перечень услуг.
Для начала бизнеса в управленческой сфере понадобится сделать несколько шагов: 1.
Поиск подходящего помещения для офиса. 3. 4. Закупка техники и осуществление ремонтных работ в этом месте, далее по схеме.
Перед тем как зарегистрировать свою деятельность необходимо найти место, где можно будет разместить офис управляющей компании. Оптимальным вариантом является многоквартирный дом с управлением от собственника жилья и управления им в дальнейшем.
В таких случаях создают офисы на первых этажах многоэтажек, проводят капитальный ремонт и переделывают помещение под работу. Для работы достаточно будет 40 кв.
В каждой квартире необходимо разместить один большой кабинет для работы и руководителей, туалетную комнату, место приема пищи.
Также необходимо приобретение спецодежды, инструментов и Для регистрации в качестве ООО требуется выполнить следующие действия:.
- выбрать код;
- сформировать УК.
- выбрать место и придумать название;
- решение об учреждении подготовить
После выполнения перечисленных мероприятий потребуется подать заявление в налоговую, предварительно Получат свидетельства о регистрации через 5 дней.
И последним этапом станет открытие в банке расчетного счета, с последующей передачей данных о нем налоговой службе.
Управляющие компании должны иметь аттестованных сотрудников не меньше трех. Если вы ничего об этом знать и у вас нет опыта, потребуется нанять инженера с соответствующим образованием — он должен обслуживать дом; кроме него необходимы специалисты по управлению домом (например, электрики).
- директор;
- инженер;
- сантехники, слесари, уборщицы, дворники, электрики.
- бухгалтер;
Главной рекламой будут ваши дела и собственно вы сами.
Вряд ли кто-то, увидев о вашей компании или ее деятельности на сайте домового совета с целью сменить управляющую организацию.
Если хотите сделать упор на рекламе то вам нужно вложить много денег и средств.
Цель – имя компании сделать узнаваемым. Только такая масштабная реклама может принести плоды.
Чтобы взять дом в управление, необходимо с каждым жильцом заключить договор о передаче его вам. От этого будет зависеть исход собрания и ваше отношение к этому многоквартирному дому – их наличие или отсутствие — по существу вы будете уверять жильцов в необходимости смены вашей управляющей компании на вашу
На общедомовом собрании вашей целью будет убедить жильцов в необходимости смены их управляющей компании на вашу.
- расписать красочно все преимущества сотрудничества с вами;
- пообещать своевременное устранение поломок, аварий и прочих проблем.
- рассказать о работах, которые в ближайшее время вы планируете провести в их доме;
Хорошенько взять свой дом в управление, провести необходимые работы и сфотографировать результат.
Великолепные отзывы от уже «доведенного до ума» дома также скажутся положительно на вашей репутации.
Для открытия собственной управляющей компании придется понести немало расходов:
- Реклама от 90 000 рублей
- Аренда помещения от 80 000 рублей.
- от 200 000 рублей.
- Покупка оргтехники, мебели и необходимого для работы специалистов оборудования от 300 000 рублей.
- Затраты на обслуживание дома, ремонт, облагораживание придомовой территории около 900 000 рублей.
На начальном этапе для открытия собственной управляющей компании потребуется вложить от 1 500 000 рублей.
На практике доходность управляющей компании составляет примерно 50%, и буквально за пару лет затраты окупаются.
На начальном этапе необходимо иметь не менее пяти домов, чтобы наработать стабильную работу и получать доход. В дальнейшем количество клиентов должно увеличиваться по мере роста числа дома в вашей организации; специалисты рекомендуют для начала брать как можно больше новых или старых строений — так будет проще обеспечить их качественным обслуживанием.
Свежие дома легко обслуживать и не доставлять проблем. Старые же нуждаются в капитальном ремонте, о текущих крышах будут напоминать постоянно – а это большие расходы на покрытие расходов жильцов старых домов!
С теми, кто снабжает дом водой и отоплением или обслуживает канализацию – очень сложно. И скорое решение возникших проблем бывает невозможным.
А вот неблагонадежные жильцы, наверняка будут скандалы устраивать из-за того что им обещали сделать все быстро и так же по факту.
В каждом доме есть неплательщики, и для решения их проблем потребуется принимать какие-либо меры.
К проблемам можно отнести высокую рисковую нагрузку, большие вложения денег и сложности с подбором квалифицированных кадров.
В большинстве случаев приобрести управляющую компанию гораздо проще, чем открыть ее самостоятельно. Так что не стоит торопиться и покупать уже существующую или открывать свою; лучше в присутствии опытных юристов – они помогут вам избежать ненужных расходов бывшего руководителя компании на вас с вашей стороны.
При совершении подобной сделки следует тщательно изучить договор, который должен быть составлен очень внимательно и лучше в присутствии опытных юристов.
Необходимо проверить все внутренние документы и разрешения. Открытие собственной управляющей компании – это очень рискованное, затратное предприятие с большими рисками для бизнеса.
Переманить жильцов – задача непростая, так как обещания часто нарушаются. Достичь успеха в этой сфере можно только выполняя услуги качественно и оперативно, но соблюдая все свои обязательства перед клиентами.
Только в этом случае жильцы будут хвалить вас и советовать свои знакомым.