Организация бизнеса с помощью управляющей компании

Как открыть собственную управляющую компанию с нуля: 5 главных правил

» Упоминание о первых жилищных товариществах было отмечено в 1921 году, именно тогда появились первые активисты и начали захватывать под свое крыло муниципалитетизированные здания. В последнее время высокие доходы и небольшая конкуренция стали основными причинами для развития бизнеса в этой сфере.

Как открыть собственную управляющую компанию и почему при такой финансовой привлекательности еще есть свободные места на этом рынке?

В настоящее время деятельность управленческой организации регулируется государственной лицензией, выдаваемой государственными органами.

Полученный документ не требует продления, выдается без временных ограничений.

Но даже если вас внесли в реестр лицензий РФ это не означает вашу неприкосновенность.

На получение лицензии для реализации в качестве управляющей компании могут претендовать: юр. лицо, физлицо или гражданин РФ;

1. отсутствующее в реестре дисквалифицированных лиц.
2. на территории РФ зарегистрированное;
3. не имеющее судимостей;
4. имеющее квалификационный аттестат;

Управляющая компания для предпринимателя представляет собой посредника между домом и организацией, обеспечивающей его обслуживание.

Управляющая компания накапливает деньги жильцов, чтобы потом потратить их на ремонты и эксплуатационные работы в доме. Для собственников это организация управляемая всеми квартирами дома или смежными квартирами с ними либо расширенная по договоренности жильцами; Для жильцов это организация управляющая всеми, находящимися в доме квартирами и предоставляющая определенный перечень услуг.

Для начала бизнеса в управленческой сфере понадобится сделать несколько шагов: 1.

Поиск подходящего помещения для офиса. 3. 4. Закупка техники и осуществление ремонтных работ в этом месте, далее по схеме.

Перед тем как зарегистрировать свою деятельность необходимо найти место, где можно будет разместить офис управляющей компании. Оптимальным вариантом является многоквартирный дом с управлением от собственника жилья и управления им в дальнейшем.

В таких случаях создают офисы на первых этажах многоэтажек, проводят капитальный ремонт и переделывают помещение под работу. Для работы достаточно будет 40 кв.

В каждой квартире необходимо разместить один большой кабинет для работы и руководителей, туалетную комнату, место приема пищи.

Также необходимо приобретение спецодежды, инструментов и Для регистрации в качестве ООО требуется выполнить следующие действия:.

1. выбрать код;
2. сформировать УК.
3. выбрать место и придумать название;
4. решение об учреждении подготовить

После выполнения перечисленных мероприятий потребуется подать заявление в налоговую, предварительно Получат свидетельства о регистрации через 5 дней.

И последним этапом станет открытие в банке расчетного счета, с последующей передачей данных о нем налоговой службе.

Управляющие компании должны иметь аттестованных сотрудников не меньше трех. Если вы ничего об этом знать и у вас нет опыта, потребуется нанять инженера с соответствующим образованием — он должен обслуживать дом; кроме него необходимы специалисты по управлению домом (например, электрики).

1. директор;
2. инженер;
3. сантехники, слесари, уборщицы, дворники, электрики.
4. бухгалтер;

Главной рекламой будут ваши дела и собственно вы сами.

Вряд ли кто-то, увидев о вашей компании или ее деятельности на сайте домового совета с целью сменить управляющую организацию.

Если хотите сделать упор на рекламе то вам нужно вложить много денег и средств.

Цель – имя компании сделать узнаваемым. Только такая масштабная реклама может принести плоды.

Чтобы взять дом в управление, необходимо с каждым жильцом заключить договор о передаче его вам. От этого будет зависеть исход собрания и ваше отношение к этому многоквартирному дому – их наличие или отсутствие — по существу вы будете уверять жильцов в необходимости смены вашей управляющей компании на вашу

На общедомовом собрании вашей целью будет убедить жильцов в необходимости смены их управляющей компании на вашу.

1. расписать красочно все преимущества сотрудничества с вами;
2. пообещать своевременное устранение поломок, аварий и прочих проблем.
3. рассказать о работах, которые в ближайшее время вы планируете провести в их доме;

Хорошенько взять свой дом в управление, провести необходимые работы и сфотографировать результат.

Великолепные отзывы от уже «доведенного до ума» дома также скажутся положительно на вашей репутации.

Для открытия собственной управляющей компании придется понести немало расходов:

1. Реклама от 90 000 рублей
2. Аренда помещения от 80 000 рублей.
3. от 200 000 рублей.
4. Покупка оргтехники, мебели и необходимого для работы специалистов оборудования от 300 000 рублей.
5. Затраты на обслуживание дома, ремонт, облагораживание придомовой территории около 900 000 рублей.

На начальном этапе для открытия собственной управляющей компании потребуется вложить от 1 500 000 рублей.

На практике доходность управляющей компании составляет примерно 50%, и буквально за пару лет затраты окупаются.

На начальном этапе необходимо иметь не менее пяти домов, чтобы наработать стабильную работу и получать доход. В дальнейшем количество клиентов должно увеличиваться по мере роста числа дома в вашей организации; специалисты рекомендуют для начала брать как можно больше новых или старых строений — так будет проще обеспечить их качественным обслуживанием.

Свежие дома легко обслуживать и не доставлять проблем. Старые же нуждаются в капитальном ремонте, о текущих крышах будут напоминать постоянно – а это большие расходы на покрытие расходов жильцов старых домов!

С теми, кто снабжает дом водой и отоплением или обслуживает канализацию – очень сложно. И скорое решение возникших проблем бывает невозможным.

А вот неблагонадежные жильцы, наверняка будут скандалы устраивать из-за того что им обещали сделать все быстро и так же по факту.

В каждом доме есть неплательщики, и для решения их проблем потребуется принимать какие-либо меры.

К проблемам можно отнести высокую рисковую нагрузку, большие вложения денег и сложности с подбором квалифицированных кадров.

В большинстве случаев приобрести управляющую компанию гораздо проще, чем открыть ее самостоятельно. Так что не стоит торопиться и покупать уже существующую или открывать свою; лучше в присутствии опытных юристов – они помогут вам избежать ненужных расходов бывшего руководителя компании на вас с вашей стороны.

При совершении подобной сделки следует тщательно изучить договор, который должен быть составлен очень внимательно и лучше в присутствии опытных юристов.

Необходимо проверить все внутренние документы и разрешения. Открытие собственной управляющей компании – это очень рискованное, затратное предприятие с большими рисками для бизнеса.

Переманить жильцов – задача непростая, так как обещания часто нарушаются. Достичь успеха в этой сфере можно только выполняя услуги качественно и оперативно, но соблюдая все свои обязательства перед клиентами.

Только в этом случае жильцы будут хвалить вас и советовать свои знакомым.