Образец договор купли продажи авто с региональным материнским капиталом

Договор с материнским капиталом

— это простое название договоров, в качестве оплаты по которым используется материнский капитал. Файлы SDOC: По сути же существуют только два вида заключаемых соглашений с применением маткапитала – договор купли-продажи жилья (в том числе по договору ипотеки) и опционально заключенный договор с образованием ребенка на его деньги.

1. получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.
2. создания накопительной части пенсии для матери;
3. обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;

Названные в списке формы использования материнского капитала не являются договорными и оформляются путем решения ПФ РФ по заявлению матери.

При использовании маткапитала для обучения ребенка или приобретения жилья помимо заявления в ПФ потребуется еще и заключение договора с продавцом жилого помещения.

В связи с последними изменениями в законодательстве, количество запретов на приобретение жилья при помощи материнского капитала уменьшилось.

Запрет на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов снят, теперь можно приобретать садовые дачные дома и дачи.

С 1 января 2023 года капитальные жилые строения в садовом саду могут быть приравнены к жилым домам только после регистрации их в Росреестре.

• жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
• квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
• нежилых помещений;
• идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.
• дома с более чем 3 этажами;
• земельных участков под строительство;

Материнский капитал может использоваться в процессе приобретения жилья по стандартному договору купли-продажи.

Различия имеются:

1. в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.
2. в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
3. в порядке оплаты;

В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом.

В договоре, который оформляется в течение полугода после оформления сделки или ранее (договора) выделяются доли каждому из членов семьи. Это упростит дальнейшую процедуру регистрации права собственности на жилье и регистрацию договора Росреестром единоразово зарегистрировать до конца года можно будет только через полгода).

Если первоначально договор предусматривал долевое участие, то регистрация в Росреестре будет один раз.

А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным затратам. Можно попытаться избежать регистрации договора о распределении долей между членами семьи – в нем был упущен вопрос об доли; можно даже вовсе отказаться от оформления сделки купли-продажи без учета вопроса с долями

По закону, если не будет предоставлено разрешение ПФР и прокуратуры на покупку жилья в рамках материнского капитала для приобретения жилого помещения или получения сертификата (как это предусмотрено законом), необходимо обратиться к отделу ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.

• проект договора купли-продажи;
• сертификат на материнский капитал;
• письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
• копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
• СНИЛС;
• справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.
• адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
• в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
• если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
• номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;

Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда.

Он сразу посоветует наилучший вариант. Это убережет вас от возможного отказа в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.

На практике нет четких указаний о размере долей в приобретенном жилье. Согласно сложившейся традиции, распределение доли производится по следующей схеме: арифметически вычисляется доля жилья за счет средств материнского капитала; пример — цена квартиры 1 000000 рублей была оплачена из средства материнских капиталов израсходована 250 тысячю рублями – четвертая часть от стоимости недвижимости (при цене дома 1000 тыс руб).

При цене жилья в 1 000 тысяч рублей из средств материнского капитала было оплачено 250 тыс. руб, то есть четвертая часть суммы

При условии, что в семье 4 человека и они имеют одинаковое количество детей на каждого придется 1/16 от суммы.

Поэтому лучше не изобретать его самому, а воспользоваться шаблоном, имеющимся на сайте.

Шаблон имеет типовую структуру и требует индивидуализации под конкретные обстоятельства.

• сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
• сведения о цене жилья;
• сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;
• сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
• сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.

Не проставляйте в договоре дату его составления.

В Росреестре это сделает сотрудник при приеме договора на регистрацию. Полное право собственности переходит к покупателю только после окончательного расчета с продавцом, который перечислил деньги Пенсионным фондом.