Обязана ли я подписывать доп соглашение о продлении сроков строительства

Нужно ли подписывать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства по ДДУ?

Мы поговорим про допсоглашение, которое очень часто присылает застройщик участнику строительства для продления сроков. Кому лень читать много полезной информации – может посмотреть наш :. Если вы рассчитываете на получение компенсации, которую имеете полное право получить и это предусмотрено договором о долевом участии или законом, то подписание такого соглашения автоматически лишает вас возможности взыскания этой неустойки.

Почему? Потому что если вы рассчитываете получить компенсацию, на которую имеете полное право и это предусмотрено законом или договором о долевому участии (если он предусмотрен в законах), то подписание такого соглашения лишает вас возможности взыскания неустойки.

Эти документы уже прописаны в договоре, но не могут быть измененными дольщиками.

Не нужно его подписывать. Никаких последствий для дольщика не будет, поскольку у него сохранятся права на взыскание задолженности перед участником строительства. Если застройщик не подпишет это соглашение, то и от ответственности его будет отделять ответственность перед участником строительства.

В принципе, можно. Для этого акт приёма-передачи подписывается и регистрируется по факту фактической передачи квартиры в собственность владельцам квартир

И неустойка рассчитывается с момента фактической передачи квартиры, которую застройщик должен был передать по договору.

И актом, который определяется по сроку просрочки расчёта, ограничен период оплаты.

И если застройщик, пока идёт суд и он не успевает передать вам ключи в срок (это будет через 3-4 месяца), то дольщик может взыскать с него всю сумму компенсации за тот период времени. [/stextbox] Застройщик обещает на протяжении 3-х месяцев вернуть объект владельцу — это большая сумма для такого случая: 1 год прождали-таки – 3 миллиона рублей. Теперь можно уже сейчас получить основную часть компенсации (неустойки).

Но основную часть денег он сможет «вытащить» уже сейчас с юрлица.Почему это имеет большое значение?

Капиталистическое юридическое лицо, пока застройщик не сдал объект – ему нужно.

Дольщик должен завершить стройку. И пока у него не закончилось строительство, через его счет могут идти операции по продажам квартир или расчета с поставщиками до момента завершения строительства: «продажи квартир», расчеты со своими клиентами и тд». Поэтому лучше сначала взыскать неустойку, чем потом ее получать.

Поэтому лучше пытаться взыскать неустойку заранее.На этом всё.

Лучший подарок авторам – поставьте ему плюсик и подписывайтесь на канал. Будем рады вас радовать полезной информацией!

–——————————Остались вопросы? Мы ответим!

Застройщик требует переноса срока по ДДУ: как реагировать?

15 февраля 2018Сколько лет я не слышал о долевом строительстве, а тут вдруг мне прислали этот популярный вопрос.

В последнее время у дольщиков часто выплывает ситуация, когда срок сдачи дома задерживается. Застройщик присылит письмо и дополнительное соглашение на перенос срока передачи квартиры с последующим предложением подписать договор в части сроки передачей жилья или изменить условия договора об участиив ДДУ

ФЗ о долевом строительстве обязывает застройщика предоставить дополнительное соглашение на перенос срока передачи квартиры. В законах об участии в долевом строительство нет такого слова: «Дольщик обязан уведомить, сообщить и предложить изменить договор».

Застройщик будет утверждать обратное, но вы не верьте ему. Он заинтересован в том, чтобы подписать дополнительное соглашение на перенос сроков: он хочет получить комиссию за нарушение срока и компенсацию убытков застройщика от этой сделки.

1. Соглашение не подписывать.Можно подписать, только если это в ваших интересах. Если соглашение будет подписано, зарегистрировано в Росреестре, оно вступит в силу. Будет действовать новый срок передачи квартиры. Неустойку можно будет получить только при нарушении этого нового срока.
2. Искать в ДДУ пункт про вашу обязанность дать ответ.Если в ДДУ сказано, что дольщик обязан ответить на предолжение об изменении договора в течение 10 дней, ответ лучше дать. Можно сделать в произвольной форме, например, так:«Получил ваше предложение, спасибо за информацию, оно меня не устраивает. Правовых оснований обязать меня подписывать соглашение нет, поэтому подписывать не буду. При нарушении срока передачи квартиры буду требовать неустойку.»
3. Подавать претензию по неустойке.Это можно сделать хоть на следующий же день после того, как наступает обозначенный в ДДУ срок передачи квартиры. Кому нужно, хороший пример претензии по неустойке за просрочку передачи квартиры лежит . Есть и замечательный Если застройщик отвечает на претензию отказом / не предлагает ничего / предлагает что-то невразумительное, обращаетесь за неустойкой в суд. Дожидаться передачи квартиры и подписания акта для этого не обязательно.

А ещё застройщик может угрожать односторонним переносом срока передачи квартиры.