Нужно ли платить за новый дом за кап ремонт

Плата взносов на капремонт в новостройках

На первом этаже нового дома жильцы часто испытывают затруднения, получив квитанции о платежах. Но они имеют право знать: сколько стоит капремонт в новостройке?

info]Связано это с тем, что застройщик гарантирует минимальное на этот период устранение выявленных нарушений технических и эксплуатационных нормативов. [/stextbox], по юридической логике новостройкой является помещение (здание), передаваемое в собственность физическим или юридическим лицам непосредственно от застройщика; при желании реализовать недвижимость квалификация меняется обратно: она приобретает статус вторичного жилья для покупателя квартиры уже через несколько дней после заселения (не важно) — приобретающего квартиру либо дом у продавца дома.

Поэтому возмущаясь квитанциями за капитальный ремонт в новостройке, скорее подразумевают дом не так давно сданный застройщиком.

Управляющей компанией, сдавшей объект в эксплуатацию и заплатившим взносы владельцам квартир на капремонт многоквартирного дома являются строительные компании. Они не имеют права предоставлять гарантии или делать это самостоятельно

1. содержания общего имущества многоквартирного дома;
2. планирования капитального ремонта.
3. проведения сезонных работ (подготовки к отопительному сезону, уборки придомовой территории после зимы и прочими);

Ежемесячно начисляется плата за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги.

Если говорить о плате за потребленную энергию, газ, воду, теплоснабжение, здесь все ясно.

Пользовались ¬ согласно показаниям счетчиков платим.

В таком случае оплата не входит в размер платы за жилое помещение, если квартира принадлежит владельцу.

Жилищное законодательство (ст.

В стране есть территория, где климатические условия оказывают влияние на износ зданий и сооружений.

И уже приняты нормативные акты, регламентирующие порядок и сроки проведения капитальных ремонтов объектов. Конкретных ответов на вопрос о том, платится ли капремонт в новостройках нету

В законодательстве не сказано, что для формирования фонда капитального ремонта должны быть определены сроки и порядок.

В проекте закона «Об обязательном оплате капитального ремонта жилья» сказано, что владельцы квартир в новостройках будут платить за капремонт.

1. определиться с органом управления общим имуществом;
2. не позднее срока, установленного в регионе проживания, который не может превысить 5 лет со дня включения конкретного строения в программу, начать вносить взносы на капремонт.

Если новоселы не примут решения за месяц до окончания срока формирования фонда, местные власти возьмут инициативу в свои руки:.

1. собственникам квартир предоставят информацию о последствиях;
2. если не проводилось общее собрание по данной повестке дня, назначат день и время, оповестив владельцев жилья о необходимости обсуждения насущной проблемы.

Сколько лет не платят за капремонт? Как видим, в среднем это 5-7 лет.

Если собрания не было, а требуют платить взносы на капремонт — это незаконно. [/stextbox].

1. перечислять платежи за капитальный ремонт в новостройке региональному оператору.
2. открыть специальный счет;

Для многих актуальным вопросом является начисление и требование ежемесячной уплаты сумм, формирующих фонд капитального ремонта.

В региональную программу не включаются новые жильцы, которые недавно переехали в новую квартиру. Об этом говорит нормативно-правовой акт об уровне жилищного обеспечения и ценообразовании (продолжительность программы определяется по данным всех МГК).

В результате аварийного состояния домов, в которых износ конструктивных элементов превышает 70 % (а то и больше), собственники квартир могут отказаться от оплаты на капремонт.

Для некоторых категорий граждан устанавливаются льготы, в том числе для оплаты минимального размера взноса (в частности: если дом новый) ежемесячно с учетом стандартной площади занимаемого жилого помещения. Размер компенсации взносов на капремонт рассчитывается исходя из общей площадью используемого жилья и величины ставки рефинансирования от стоимости одного квадратного метра жилищных условий — 50%если жилое помещение занимает неработающий пенсионер по возрасту; инвалид I группы 0%если проживают только работающие граждане или владельцы квартиры, которым исполнилось 80 лет.

В законодательстве не предусмотрена отсрочка начала уплаты взносов на капремонт жилого дома в новостройках.

1. дается от 3 до 8 месяцев времени, начиная со следующего месяца после опубликования региональной программы в официальных источниках СМИ, для того чтобы жильцы провели собрание и определились со способом формирования фонда, суммой ежемесячных платежей;
2. когда речь идет о вселении в новый дом после утверждения программы, сроки для внесения платы на необходимые в будущем капитальные работы по ремонту общего определяются в зависимости от места проживания и могут охватить пятилетний период.

По всей видимости, собственники жилья в новостройках начинают платить за капремонт не с первого дня получения ключей от своих квартир.

Минимальные размеры взносов на капремонт устанавливаются с учетом места проживания. Общая сумма не может превышать половины оценочной стоимости планируемых капитальных работ, в которые включаются по данным мониторинга технического состояния здания:.

1. замену кровли крыши;
2. ремонт фасада, фундамента, при наличии – подвального помещения;
3. обновление водоответвления, внутридомовых систем тепло-, газо-, энергоснабжения.
4. модернизацию лифтов;

Если фонд сформирован из минимального размера по региону платежей, вносимых жильцами и предусмотренных местным правительством услуг или работ для улучшения условий проживания жильцов.

1. добавлять другие новшества.
2. обустраивать выходы на кровлю;
3. устанавливать автоматизированные приборы для возможности учитывать и регулировать потребление коммунальных ресурсов жильцами;
4. менять крыши на современные вентилируемые;
5. утеплять фасады;

Что касается средств, собранных собственниками сверх установленных лимитов и направленных на нужды некоммерческих организаций — по их желанию они могут быть использованы в любых целях.

В любом случае необходимо принятие решения общим собранием, что должно быть документально зафиксировано в протоколе.

Напомним, что внести предложение о расширении перечня работ по ремонту жильцы могут не только если открыли специальный счет.

В целом, квартира в новостройке стоит денег. Но и не следует надеяться на то, что застройщики устранят выявленные недостатки до пятилетки.

В-третьих, возможно и не через 5 лет будет проблема. Но это уже после того как по техническим нормам нужно заменить или отремонтировать оборудование:

1. поменять систему горячего и холодного водоснабжения нужно через 10-15 лет;
2. если кровля дома на битумной основе, придется перекрывать заново, спустя 5 лет.
3. срок безопасной эксплуатации лифта по техническим нормам – 25 лет;

Время быстротечно.

В среднем через 15-20 лет для замены конструкций потребуется значительная сумма денег. Добросовестный подход к выполнению своих обязательств поможет собрать необходимые средства и получить качественные услуги!

Задерживающие или не платящие в срок, наказываются материально. Помимо накопленной суммы основного долга должники с затяжкой и частично от установленного размера должны выплатить штраф (1/300 ставки ЦБ). Если добровольно долг будет погашен досрочно – ждет судебное разбирательство (если сам кредитор откажется платить), то возможное наказание влечет возбуждение уголовного дела против них.

Пояснения, что собственник квартиры не проживает по данному адресу в данный момент – бесполезны. Служба судебных приставов примет принудительные меры к погашению задолженности.

Неуплата взносов может повлечь:

1. наложение ареста на имущество;
2. запрет выезда за пределы страны.

Неприятным сюрпризом для покупателей квартиры, которая недавно сдана застройщику в аренду или уже проданной на торгах по капремонту, может стать оставшаяся сумма долга за платежи.

Имейте в виду: долг не списывается, а переходит автоматически вместе с приобретенной жилплощадью.

Юрлицам и Физикам необходимо получить деньги для погашения долгов.