Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги на покупку доли дома

Для каких сделок с имуществом нужно согласие второго супруга и как его оформить

В мире есть семьи, в которых вопросы покупок и продаж обсуждаются на семейном совете. Есть такие пары, где каждый из супругов может делать все так или иначе.

Но, несмотря на семейные традиции и обычаи каждой пары (например: брак или супружеская пара), супруги обязаны получать согласие второй половинки.

Как получить нотариальное согласие супруга для оформления сделки с общим недвижимым имуществом, а также как правильно оформить документ — читайте в нашей статье.

3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК) для оформления сделки с общим недвижимым имуществом требуется нотариальное согласие второго супруга, по правилам это то самое общее имущество, которое было нажито в браке.

В данном случае дарение (даже в том, если одариваемый был до брака) — не подлежит разделу. И наоборот: на сделку с имуществом, купленным после бракосочетания или приобретенного им же самим – согласие требуется только от супругов и никаких других сделок по его содержанию.

При оформлении соглашения на брак нужно соблюдать все нюансы.

1. для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,
2. сделки, для которой установлена обязательная нотариальная форма по закону.

Получается, что практически любой вид распоряжения общим имуществом, будь то:

1. мена;
2. сдача в аренду на длительный срок.
3. продажа;
4. дарение;

Нужно согласие второго супруга, если речь идет о покупке имущества или его доли.

Без согласия супруга такие сделки будут порождать судебные споры. В суд на них можно подать в течение 1 года с момента, как узнали о их оформлении (будь то квартира или дом) и выждать время для того чтобы признать сделку недействительной через месяц после ее оформления: это правило действует до тех пор, пока второй супруг не получит согласие второго мужа/жены).

С юридической точки зрения согласие второго супруга не требуется, но деньги и потраченные на покупку — считаются совместным имуществом. Это право может быть обжаловано в суде (если продавец является совладельцем). В случае покупки без согласия второго супруга — это может быть обжаловано. Нотариальное согласие второй половинки не требуется, если покупка совершается совместно и они становятся совладельцами имущества или же в случаях купли-продажи с личной присутствиею другой половины;

1. кто участник сделки;
2. выделены ли доли в имуществе.

Чтобы было понятнее, приведем несколько примеров.

• Супруг дарит имущество (или его доли) — второму супругу.

  При такой сделке согласие второй половинки не нужно.

• Муж и жена намерены подарить имущество третьему лицу. Если в общем имуществе не выделены доли, и оно находится в режиме общей собственности, то согласие на сделку необходимо. Если доли выделены, то каждый из супругов имеет право распоряжаться своей долей без согласия второй половинки.
• Супруг получил имущество в дар, находясь в браке.
  Фактически — это личное имущество. Но, если в ходе семейной жизни было произведено его улучшение, то вполне возможно, что имущество может быть признано общим в судебном порядке или по соглашению (оно также заверяется нотариально). Фактически, согласие второй половинки на сделку с таким имуществом — не требуется.
  Фактически, согласие второй половинки на сделку с таким имуществом — не требуется. Однако, в будущем супруг может оспорить сделку, поэтому — лучше подстраховаться.

Согласие — это нотариальный документ, который составляется в установленной законом форме и заверяется.

Для составления согласия и получения бланка, необходимо обратиться к нотариусу с паспортом и свидетельством о браке. Цена услуги варьируется от 1500 до 3000 рублей, в зависимости от региона.В нотариальной конторе у вас запросят:

1. описание сути сделки (суть сделки, условия, цена и т. д.).
2. паспортные данные супруга, дающего согласие;
3. описание недвижимости – объекта сделки (нужно взять с собой документы о праве собственности);

Документ составляется в двух экземплярах, на нем ставится дата, подпись лица, дающего согласие и подпись нотариуса.

Один документ передается супругу, который дает согласие на сделку. Второй остается в архиве нотариальной конторы до момента осуществления сделки или ее совершения (согласие супруга действует только после проведения операции).

Закон не ограничивает иначе срок действия согласия, если иное не прописано в самом документе. В некоторых случаях срок действия согласия можно прописать непосредственно в тексте согласия.

д.Кроме этого в документ можно внести различные подробности согласия на сделку:

1. описание конкретного объекта покупки или продажи и т. д.
2. цену покупки или продажу;
3. Можно ли отменить согласие

Нотариальное согласие супруга допустимо в силу того, что оно является односторонней сделкой и может быть отменен или изменен. [/stextbox].

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

В каких случаях требуется согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом? Согласно п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, если один из супругов имеет право совершать сделку с общей собственностью без согласия другого супруга.

Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке.

В соответствии с законом к сделкам, при заключении которых требуется согласие супруга (в том числе: продажа недвижимости), относятся все совершаемые сделки. Например, покупка недвижимого имущества во время брака по возместительной или арендной схеме за счет общих доходов супругов; если брачным договором не установлено иное).

Согласно новому требованию, регистрирующий орган не вправе требовать от супруга нотариально удостоверенного согласия другого мужа на распоряжение недвижимостью и даже обжаловать отказ в предоставлении такого разрешения.

То есть регистрация перехода права на нового собственника не может быть приостановлено и предварительного уведомления сторон сделки (при наличии согласия супруга).

«согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено»

).

По этой причине отсутствие согласия супруга может повлечь затруднительную сделку с объектом недвижимости, поскольку такая сделка является оспоримой. В дальнейшем супругу будет трудно осуществить сделки или совершить иные сделки на объекте недвижимого имущества так как такой договор представляет собой недействительный; он же вправе оспорить ее в суде и признать незаконной.