Меню
Главная - Жилищное право - Неработающий супруг ипотека

Неработающий супруг ипотека

Как взять ипотеку без участия супруга


В наше время многие семейные пары берут ипотечный кредит для приобретения жилья. Иными словами, они являются созаемщиками ().

Многие банки по умолчанию ставят супруга созаемщиком, если видят что заемщик состоит в браке.

Ипотека без супруга может иметь следующие мотивы:

  1. раздел собственности супругов, стремление обезопасить недвижимость от раздела при возможном разводе;
  2. имеется плохая кредитная история у одного из супругов;
  3. один из супругов работает неофициально, и его доходы не подтверждены;

Нередки случаи, когда муж имеет несколько кредитов.Отвечая на вопрос — можно ли взять ипотеку без согласия жены? – даем отрицательный ответ!

Несмотря на то, что один супруг исключается из созаемщиков и его участие все равно требуется. Нотариус удостоверяет личность супруга и фиксирует это согласие (в документе приводятся данные объекта недвижимости).

Разрешение может понадобиться для регистрации сделки, то есть оформления квартиры в собственность. Однако оно не распространяется на обоих супругов — и долговые обязательства тоже будут распределяться между обоими супругами по общему правилу

Брачный договор (БД) нужен для того, чтобы имуществом распоряжался только один супруг. Что это за документ?

Это соглашение между мужем и женой на определение долей или изменение порядка распоряжения совместной собственностью(). БАД не может противоречить гражданским правам РФ; ограничение прав членов семьи невозможно при разводе с помощью суда ();соответствует нормам гражданского законодательства России – то есть его нельзя изменить в односторонней форме по инициативе одного супруга.
Договор заключается в письменном виде и заверяется нотариусом, который действует на основании законов России ().

Рекомендуем прочесть:  Коммунальная квартира сколько может быть комнат

Брачный договор утрачивает силу после развода супругов (). При получении кредита одним из них брачные договора предъявляются в финансовое учреждение.

По договору мужа и жены для ипотеки без созаемщика супругов необходимо составить следующий документ:

  1. сведения о том, кто будет владельцем недвижимости;
  2. данные о человеке, который берет кредит (ФИО, паспортные данные, место проживания);
  3. устанавливаются ответственные за нарушения брачного соглашения.
  4. сведения о размере первоначального взноса и его плательщике;
  5. информацию о том, кто будет производить ежемесячные платежи;

Первые пункты договора четко и ясно определяют, кто из супругов является заемщиком. Это может быть один или оба супруга – либо одно лицо — либо другой человек в семье (наряду с ним).

Если говорить про первоначальный взнос, то он должен быть частью дохода будущего собственника.БД является обычным гражданским договором и не может решить вопрос о том – можно ли взять ипотечную квартиру без согласия супруга?

обязательны реквизиты для указания источника первоначального взноса. Также обязательно должно быть указано, что такие платежи являются частью дохода будущего собственника (не совместным семейный доходом).Поэтому в ситуации, когда не исполняются пункты соглашения одной из сторон, действуют нормы ГК РФ. Если в соглашении не прописаны иные условия, его можно заключить по согласию с другой стороной. В данном случае соглашение может содержать сведения о банке-однодневке или дополнительные данные об объекте недвижимости (срок действия договора).

Рекомендуем прочесть:  Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгом

После предоставления документов специалист быстро и точно огласит основные моменты брачного договора, касающиеся ипотеки без согласия одного из супругов.

Из документов понадобятся:

  1. паспорта мужа и жены;
  2. документы на право собственности и ипотечный договор.
  3. документ о заключении брака;

Только после грамотного составления брачного договора, если нет противоречий с существующим законодательством и он не противоречит действующему. В силу вступит законный договор о предоставлении заемщикам жилья без участия супруга! [/stextbox] Ипотеку можно взять только через супругов – это предусмотрено законом (как уже было указано выше).

Как правило, без созаемщика заявки обычно отклоняются.Это произойдет, если:

  1. доход заемщика больше среднего (хотя бы в два раза);
  2. заемщик внесет большой первоначальный взнос.
  3. стаж непрерывной работы более 3-х лет;

В принципе, если имеется несколько таких пунктов – ипотеку можно оформить без супруга.

  1. перезаключен на других условиях.
  2. расторгнут по соглашению обеих сторон;

То есть, на протяжении действия ипотечного кредита не участвующий в займе супруг может, например:

  1. получить заранее обговоренную долю в жилье;
  2. вносить ежемесячные платежи на каких-либо условиях.

По статистике, и ВТБ одобряет большинство ипотечных кредитов.

При первом обращении в банк, не стоит сразу задавать вопрос о том есть ли у супруга право на оформление без согласия.