Налоговая сдача квартиры в аренду
Как заплатить налог с дохода от сдачи квартиры
» Согласно договору найма владелец квартиры или арендатор платит арендодателю 13%, а тот в свою очередь должен заплатить подоходный налог 15% для граждан России более 183 дней.
В настоящее время существует 4 способа уплаты налога. Они зависят от выбранной системы налогообложения, а вот сроки его уплаты отличаются в зависимости о того или иного вида арендодателя: [/stextbox]
Квартиры у арендодателей «из тени» можно брать как нетрудоустроенные, так и работающие граждане.
Приложение для этого может быть установлено через одно из банковских приложений. Налоговая ставка составит 4% от денежных средств, полученных физическими лицами и 66% в случае получения дохода индивидуальным предпринимателем согласно статье 10 Федерального закона No 422-ФЗ;
НПД уплачивается в месяце, следующем за тем календарным годом с начала года. Собственник помещения заключает договор найма и определяет размер вознаграждения по сдаче жилья. По истечении первого календарного месяца арендодатель обязан подать декларацию 3-НДФЛ
Сдать ее можно лично в налоговую инспекцию или через личный кабинет на сайте ФНС. Никаких дополнительных регистрационных действий при этом не требуется, так как налогом облагается только превышение годового дохода свыше 5 миллионов рублей (в случае его получения).
Вступают в силу изменения, которые изменят НК РФ. Согласно нововведению НДФЛ с превышениями годового дохода свыше 5 миллионов рублей облагается по повышенной ставке 15%; выявив сумму превышающего дохода налоговый орган будет требовать доплату налога на прибыль или НДС при ее наличии.
Если собственник зарегистрирован как ИП, налоговая ставка составит 6%. Однако в данном случае платежи авансом не осуществляются и налоги платят ежегодно через 3 месяца после подачи декларации по УСН.
При покупке патента налог уплачивается заранее. Для этого ИП регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя и выдает на руки документ, подтверждающий право собственности по истечении 1 года с правом ведения деятельности (продолжительность — до одного месяца).
При выборе того или иного способа лучше всего провести расчёт предполагаемой прибыли.
Арендодатель обязан своевременно и полностью уплачивать налог с полученного дохода в сроки, определенные выбранным налоговым режимом.
Но бывают случаи, когда оплата не предусмотрена законодательством и возложена на другое лицо.
- При сдаче жилья в аренду физическим лицам налог платит собственник. Но при сдаче физическим лицом-арендодателем помещения организации, нотариусу, адвокату или ИП ситуация противоположная: налог выплачивает арендатор самостоятельно. Он производит удержание 13% от суммы арендной платы и перечисляет эти средства в налоговую службу. Поэтому собственники зачастую включают сумму налога в стоимость аренды, чтобы не потерять в деньгах.
- В случае заключения договора безвозмездного пользования квартирой (к примеру, с родственником), выплата налога не предусмотрена, поскольку у собственника не возникает дохода.
Плата НДФЛ по ставке 13% является необходимым минимумом для арендодателя, желающего легализовать свой доход. Этот метод не требует специальной регистрации в налоговой инспекции.
В соответствии с НК РФ собственнику необходимо заполнить форму 3-НДФЛ и предоставить её в отделение ФНС по месту регистрации не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом.
Наиболее целесообразно заполнить форму от руки, в электронном варианте или с помощью программы.
вероятность ошибки снижается до минимума, а в этом деле каждая ошибка стоит очень дорого.
Уплата налога должна быть произведена до 15 июля года, следующего за годом получения дохода. Перечислить налог можно самостоятельно даже при отсутствии уведомления.
Способы оплаты:
- через мобильные приложения банка или Госуслуги.
- через сайт ФНС в личном кабинете налогоплательщика;
- в отделении банка по налоговому уведомлению;
Налоговый кодекс РФ устанавливает правила оплаты налога с сдачи квартиры в аренду, не выходя из дома.
- Пеня за просрочку оплаты составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ, начисляется ежедневно.
- При несвоевременном предоставлении налоговой декларации или отсутствии её предоставления штраф 5% от неуплаченной суммы налога взимается за каждый месяц просрочки, при этом сумма не должна быть менее 1000 р. и более 30%.
- При неуплате налога взимается штраф 20% от неуплаченной суммы, при умышленном уклонении штраф возрастает до 40% от указанной суммы;
Все перечисленные взыскания могут быть наложены только в суде.
При выявлении повторного нарушения штрафы начисляются в двойном размере. Существует возможность привлечения к уголовной ответственности, а именно если неуплата налогов превышает 900 тыс. рублей и 10% всех его платежей (в том числе налоги с продажи недвижимости). [/stextbox]
Комментировать ситуацию можно через людей, проживающих по соседству. В налоговой службе проведут проверку о том факте подачи заявления на нарушение закона в налоговую службу и органы госвласти из-за этого сообщения
Минстрой предлагает ужесточить надзор за арендным жильем в 2020 году. Об этом сообщает РИА Новости. Для этого необходимо создать единую информационную систему, которая будет учитывать все договоры найма квартир (в том числе краткосрочные).
Наполнение системы пока предполагается обеспечивать на добровольной основе.
Но в будущем ситуация может измениться: граждане вряд ли будут с большим удовольствием сдавать сведения о себе для целей регистрации.
В случае возникновения спора обратитесь к юристу. Узнаете, как действовать в Вашей ситуации?
780 Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб.
764
Не ссорьтесь с квартирантами
Не менее половины арендодателей, по данным риелторов фиксируют доходы и платят налоги.
На арендодателя есть несколько способов узаконить свои доходы: подать в налоговую декларацию, стать индивидуальным предпринимателем или патент.
Налоговики советуют подавать декларацию, если доход от аренды разовый. Государство получит 13% доходов владельца жилья за счет вычета (например, по окончании учебы).
На данный момент в России действует налоговая ставка 6% или 15% (в зависимости от выбранной системы уплаты налога), а также с дохода свыше 300 000 рублей. При этом ИП обязаны сдавать отчетность, платить взносы на медицинское страхование и страховое обслуживание (140 тысяч рублей).
Если квартиру сдают физлицу, налог будет 4% от дохода. При покупке через приложение — нет никаких взносов и дополнительных сборов не требуется!
При этом максимальный доход самозанятого не может превышать 2,4 млн рублей в год.
Если арендная плата менее 90 тысяч рублей в месяц, стать самозанятым – оптимальный вариант.
Азбука жилья» Роман Бабичев.
Если владелец квартиры не отчитался о доходах, то ему грозит штраф по статье 122 Налогового кодекса 20-40%.
Но владельцу жилья следует иметь в виду, что отчитываться по итогам года он не обязан. Декларацию о доходах можно подать до конца апреля следующего года!
«Для того чтобы взыскать налог и штраф, владельцу квартиры следует иметь доказательства передачи денег», — рассказала управляющий директор ‘Миэль-Аренда’ Мария Жукова.