Налог с продаж если продает пенсионер

Ирина Константиновна уже не может сосредоточиться на простых историях в эфире, нет места простым истории из рекламы того самого мыла.

Насчет льготы для пенсионеров, которая предусмотрена законом и о ней никто не говорит? А если заплатить вовремя или все оплатить – то наверняка штраф.

В России налог на доходы физических лиц (НДФЛ) полагается платить всем гражданам, независимо от возраста и места жительства. И это не российское изобретение: государство должно делиться с каждым гражданином в виде государственного налога на доход физическим лицам — налоговый вычет по нему может получить любой человек без различия национальности или гражданства – неважно кто он рожден и где проживает; даже если младенец вдруг получит этот заработок из-за границы — его должны будут заплатить.

При этом он должен будет платить налог сам, но плательщиком НДФЛ станет сама семья.

Но в законе нет понятия «налог на доходы от продажи квартиры, дома или дачи», поэтому о них мы не будем говорить. По нормам Налогового кодекса пенсии и социальные пособия относятся к доходам для обычных граждан; они облагаются налогом при покупке жилья (квартиры) либо дачей — это уже из других источников по мнению налоговиков).

Если пенсионер или другой гражданин продал квартиру, получил другую налогооблагаемую доходку не по месту работы и получает другие доходы самостоятельно:

1. Вычислить сумму НДФЛ.
2. Заплатить налог в бюджет.
3. Заполнить и сдать в территориальную налоговую инспекцию налоговую декларацию по форме 3-НДФ.

НДФЛ пенсионерам платить не придется. В России нет никаких льгот по уплате налога на доходы физических лиц при продаже жилья или другой недвижимости.

И все же некоторые послабления есть, но они не для всех.

Но не всегда эта обязанность возникает при продаже квартиры.

В статье 217.1 НК РФ установлен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества. Это тот период, в течение которого нужно платить налог на имущество при продаже недвижимости

Обычно он составляет 5 лет. Это значит, что если человек владеет квартирой дольше и не платит НДФЛ с ее продажи.

Это сокращение срока составляет 3 года, если право собственности на недвижимость получено налогоплательщиком:.

1. по договору дарения от члена семьи или близкого родственника налогоплательщика;
2. в результате приватизации;
3. в порядке наследования;

1. по договору пожизненного содержания с иждивением, в рамках которого налогоплательщик выступал в качестве плательщика ренты.

Напомним, что дату приобретения квартиры в собственность пенсионер самостоятельно может посмотреть только по свидетельству о государственной регистрации права собственности на квартиру (до 15.07.2016) или выписке из Единого государственного реестра недвижимости. У ФНС эти данные есть.

Но его сумму при желании, а главное наличии определенных возможностей можно уменьшить.

Это называется, что любой плательщик НДФЛ имеет право получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 тысяч рублей. То есть если квартира была продана за 999 990 рублей и никакой налог платить не нужно!

Значит, можно указать в договоре меньшую цену и не платить налог? Конечно, нет.

1. В-третьих, такие махинации вообще тянут на уголовное преступление. Как говорится, оно вам надо?
2. Во-первых, это будет являться нарушением налогового законодательства. При выявлении такой махинации налоговики не только доначислят налог, но и оштрафуют хитрого налогоплательщика. Как они это вычислят? Элементарно — по кадастровой стоимости квартиры, а также по рыночной стоимости жилья в этом районе. Все необходимые для этого инструменты у них есть.
3. Во-вторых, налогоплательщик, который решил сэкономить на НДФЛ, может потерять больше, если сделка вдруг будет признана недействительной. Ведь ему вернут только ту сумму, которая указана в договоре.

Поэтому в договоре купли-продажи нужно всегда указывать реальную сумму.

А для вычисления налога к уплате просто отнять ее 1 000 тысяч рублей.