Меню
Главная - Налоговое право - Налог с продаж если продает пенсионер

Налог с продаж если продает пенсионер

Налог с продаж если продает пенсионер

Какой налог платят пенсионеры при продаже квартиры


В.Путин: Если не хочешь платить коммуналку, то лучше продать квартиру и сбыть ее под проценты!Решила моя знакомая пенсионерка Ирина Константиновна сдать свою квартиранту в аренду на несколько лет вперед — так можно сэкономить деньги и жить себе спокойно – это дешевле всего будет купить недвижимость или отдать их банку-кредитору за копейки (налоги выставить).

А еще выгоднее продавать жилье без всякой платы от государства — «Рабыня Изаура», богачи тоже плачут».

Ирина Константиновна уже не может сосредоточиться на простых историях в эфире, нет места простым истории из рекламы того самого мыла.

Насчет льготы для пенсионеров, которая предусмотрена законом и о ней никто не говорит? А если заплатить вовремя или все оплатить – то наверняка штраф.

В России налог на доходы физических лиц (НДФЛ) полагается платить всем гражданам, независимо от возраста и места жительства. И это не российское изобретение: государство должно делиться с каждым гражданином в виде государственного налога на доход физическим лицам — налоговый вычет по нему может получить любой человек без различия национальности или гражданства – неважно кто он рожден и где проживает; даже если младенец вдруг получит этот заработок из-за границы — его должны будут заплатить.

При этом он должен будет платить налог сам, но плательщиком НДФЛ станет сама семья.

Но в законе нет понятия «налог на доходы от продажи квартиры, дома или дачи», поэтому о них мы не будем говорить. По нормам Налогового кодекса пенсии и социальные пособия относятся к доходам для обычных граждан; они облагаются налогом при покупке жилья (квартиры) либо дачей — это уже из других источников по мнению налоговиков).

Если пенсионер или другой гражданин продал квартиру, получил другую налогооблагаемую доходку не по месту работы и получает другие доходы самостоятельно:

  1. Вычислить сумму НДФЛ.
  2. Заплатить налог в бюджет.
  3. Заполнить и сдать в территориальную налоговую инспекцию налоговую декларацию по форме 3-НДФ.

НДФЛ пенсионерам платить не придется. В России нет никаких льгот по уплате налога на доходы физических лиц при продаже жилья или другой недвижимости.

И все же некоторые послабления есть, но они не для всех.

Но не всегда эта обязанность возникает при продаже квартиры.

В статье 217.1 НК РФ установлен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества. Это тот период, в течение которого нужно платить налог на имущество при продаже недвижимости

Обычно он составляет 5 лет. Это значит, что если человек владеет квартирой дольше и не платит НДФЛ с ее продажи.

Это сокращение срока составляет 3 года, если право собственности на недвижимость получено налогоплательщиком:.

  1. по договору дарения от члена семьи или близкого родственника налогоплательщика;
  2. в результате приватизации;
  3. в порядке наследования;
  1. по договору пожизненного содержания с иждивением, в рамках которого налогоплательщик выступал в качестве плательщика ренты.

Напомним, что дату приобретения квартиры в собственность пенсионер самостоятельно может посмотреть только по свидетельству о государственной регистрации права собственности на квартиру (до 15.07.2016) или выписке из Единого государственного реестра недвижимости. У ФНС эти данные есть.

Но его сумму при желании, а главное наличии определенных возможностей можно уменьшить.

Это называется, что любой плательщик НДФЛ имеет право получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 тысяч рублей. То есть если квартира была продана за 999 990 рублей и никакой налог платить не нужно!

Значит, можно указать в договоре меньшую цену и не платить налог? Конечно, нет.

  1. В-третьих, такие махинации вообще тянут на уголовное преступление. Как говорится, оно вам надо?
  2. Во-первых, это будет являться нарушением налогового законодательства. При выявлении такой махинации налоговики не только доначислят налог, но и оштрафуют хитрого налогоплательщика. Как они это вычислят? Элементарно — по кадастровой стоимости квартиры, а также по рыночной стоимости жилья в этом районе. Все необходимые для этого инструменты у них есть.
  3. Во-вторых, налогоплательщик, который решил сэкономить на НДФЛ, может потерять больше, если сделка вдруг будет признана недействительной. Ведь ему вернут только ту сумму, которая указана в договоре.

Поэтому в договоре купли-продажи нужно всегда указывать реальную сумму.

А для вычисления налога к уплате просто отнять ее 1 000 тысяч рублей.

Это будет неправильно, если остаток разделить на 13% и умножить его не только на гипотетический 1 миллион 200 тыс рубликов из стоимости квартиры в Москве (в которой пенсионеру предстоит жить), но также уменьшить вычетом фактически произведенные расходы по приобретению этой недвижимости

А деньги, потраченные на покупку квартиры в ипотеку за 5 600 000 рублей она получила от продажи 6 800 тысяч. Значит ей нужно заплатить 13 %:6 700 — 4 900 = 1 200 000 рублей ;1200 – 158 тыс — 150 млн руб (с полной стоимости жилья).

В налоговой декларации 3-НДФЛ можно указать налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц (п.7 статьи 220 НК РФ). Эту декларацию следует обязательно направить в ИФНС до 30 апреля года, следующего за тем, когда была продана квартира.

Если не сдать декларацию, даже если налога к уплате нет — инспекторы ФНС оштрафуют на 1000 рублей.

  1. Ставка НДФЛ при продаже квартиры составляет 13%.
  2. Имущественный вычет составляет минимум 1 000 000 рублей, но может быть увеличен до суммы фактически понесенных расходов.
  3. Продажа квартиры, которая находится в собственности более 5 лет (в некоторых случаях 3 лет), НДФЛ не облагается.
  4. Декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры нужно сдавать обязательно 1 апреля года, следующего за отчетным.
  5. У пенсионеров нет льгот по НДФЛ и они не освобождены от его уплаты.

И тогда никаких проблем и штрафов можно не опасаться.

Нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры

Последние изменения: март, 2021 15,361

(11 оценок, среднее: 5,00 из 5)