Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры
Пять правил для сделок с маткапиталом
Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости
- Ипотека
В начале января 2020 года президент России Владимир Путин продлил программу материнского капитала на 616 тыс. рублей, что позволит россиянам потратить средства из маткапитала?
Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, это дает и определенные знания. Циан-Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства семьям со сложными ситуациями в жизни: при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей размер выплаты увеличивается на 616 тыс рублей за каждого последующего малыша
С 1 января 2020 года государство выделит 616 817 рублей при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей семьям, у которых право на получение такого капитала до этого момента не возникло.
Семьи, где родился (или был усыновлен) первый ребенок, получат по 466 617 рублей.
Если родители уже получили выплаты за первенца, при рождении второго ребенка они получат еще 150 тысяч рублей. Еще 450 тыс. выделит государство на погашение ипотечного кредита в размере 616 600 руб.
В 2023 году семья должна родить троих детей, оформить ипотечный кредит можно до 1 июля 2023 года. При рождении третьего ребенка родителям полагается более 1,2 млн рублей (начиная с 2020) ; это почти в 2 раза больше по сравнению со сроками реализации программы маткапитала: 3300 тысяч руб.
Общепринятой практикой является улучшение жилищных условий — покупка жилья, первоначального взноса по ипотеке или строительство дома. Это правило стоит соблюдать в первую очередь – на маткапитал можно приобрести только жилье: если речь идет о покупке квартиры, то покупать ее не получится!
Материнский капитал разрешено использовать для строительства индивидуального жилого дома и даже на выплату ипотеки.
Допускается приобретение на маткапитал доли в квартире только при двух условиях. Первый — доля является изолированной жилой единицей, то есть представляет собой отдельную комнату или жилую единицы.
Вторичный вариант: у семьи уже была определенная доля в квартире, теперь она переходит к покупателю. О том как погашать маткапиталом можно и поговорим ниже — об этом мы говорили выше. Покупая жилье за материнский капитал не забывайте о некоторых вещах. Помните, что квартира или дом должны быть отечественного происхождения (то есть удастся купить только российскую недвижимость). [/stextbox].
На качество жилых помещений стоит обращать внимание: если помещение ветхое или аварийное, то и вариант с такими помещениями исключается.
Ипотечную сделку можно не откладывать, иначе банк просто откажется выдать деньги на спорные объекты.
Если сделка проводится на собственные деньги, то маткапитал можно будет применить только после того как ребенку исполнится три года.
Большой плюс ипотечного варианта — нет томительного ожидания.
Как рассказали Циан в агентстве недвижимости , есть две схемы.
Первая — через банк. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом.
Потом в Пенсионный фонд России передают необходимые документы, и через месяц переводят средства материнского капитала банку.
Первая схема — прямая покупка. Недостаток этой схемы в том, что она не облагается процентами за увеличенную сумму кредита (пусть даже и через один-два месяца).
В случае покупки квартиры с привлечением ипотеки вы вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. Правило No 3. Если квартира приобретается в новостройке, то можно прямо перечислить их через банк непосредственно покупателю жилья и получить часть оплаты из Пенсионного фонда после регистрации сделки
Правило No 3. Первоначальный взнос не равен маткапиталу.
С первого раза это было бы несложно: заплатил 616 417 рублей, взял кредит на 3–4 млн и купил квартиру. Но так не бывает — многие банки требуют от покупателя помимо маткапитала еще дополнительный взнос в размере 10% его размера.
В качестве первоначального взноса эксперты агентства недвижимости советуют обращаться в те банки, которые не только разрешают использовать ваши 616 666 рублей как часть первоочередной суммы и допускают использование материнского капитала целиком.
«Ипотека с материнским капиталом» обычно называется по-другому. Сейчас их предлагают Сбербанк, Райффайзенбанк и Промсвязьбанк.
Когда будете подавать документы в банк, укажите что планируете использовать материнский капитал для первоначального взноса.
Но в любом случае первоначальный взнос составляет от 10 до 20%, то есть при использовании 616 тыс. рублей как первоначального платежа можно приобрести квартиру стоимостью не более чем на шесть миллионов меньше!
В столице это будет, скорее всего, небольшая квартирка в панельной пятиэтажке на краю географии.
Правила No 4. Каждому члену семьи — свою долю собственности.
Закон требует, чтобы все члены семьи получили долю в праве собственности на недвижимость. Обязательство о наделении долями должно быть оформлено за полгода с даты перехода жилья к семье. При этом размер доли должен определяться регионом и условиями проживания (в зависимости от региона).
Обязательство наделить всех собственностью заверяется нотариусом, где все подписывают соответствующее заявление.
Потом оно подается в Пенсионный фонд, а затем – на депозит банка.
После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.
Если заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может отойти банку.
В случае с материнским капиталом органы опеки и попечительства должны участвовать в процессе, чтобы права детей-собственников не были нарушены.
Общепринятый случай, если семья официально не оформлена. Тогда сертификат выдается только на маму и детей.
По закону родители не могут наделить отца долей, даже если впоследствии зарегистрируют брак. Практика показывает: при покупке жилья на вторичном рынке необходимо проверить – привлекался ли в прошлом для покупки материнский капитал или нет.
Пенсионный фонд приводит такие данные. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на каждого члена семьи выделена доля.
Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделка станет проблемной.
Правила No 5. Никаких наличных! Средства материнского капитала нельзя получить наличными – все расчеты осуществляются только по безналу.
Продавцы не всегда готовы воспользоваться кредитом. Они должны получить деньги из ПФР в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственников объекта и право зарегистрировано на портале Росреестра
Продавцы квартир, которые не могут ждать по ипотеке или в кредит, часто боятся проволочек со стороны покупателя.
Но если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки и который не может оплатить стоимость квартиры в срок – то имеет смысл поставить условие о том что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег.