Кому дают военную ипотеку
Военная ипотека и ее особенности
Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года До определенного времени получить в собственность квартиру или дом было для военных непростой задачей. Если очередь была небольшая, то приходилось ждать слишком долго — до конца очереди и бесконечного ожидания.
В 2005 г. Правительство и Министерство обороны приняли программу военной ипотеки, которая позволит людям из важнейшей роли защитников страны в достойных условиях жить на праве частной собственности (квартиры или дома), где они смогут пользоваться своим имуществом с полным правом пользования.
Военная ипотека — это система, которая позволяет военнослужащим приобрести жилье в собственность на льготных условиях. Достигается она путем предоставления государственных дотаций военными служащими для приобретения жилья (квартиры), дома).
Воспользоваться правом могут служащие любых войск и званий.
На базе реестра вносятся все участники, а для каждого создается отдельный счет на оплату взносов. Это позволяет получить ссуду из федерального бюджета без дополнительных расходов и платежей по займам (займ) или же выплатить их часть заемных средств. Сумма может быть определено согласно условиям закона: размер взносов равен сумме собранного накопительного капитала. Для того чтобы ипотечная программа могла функционировать можно было создать новую систему накопления – НИС.
Для того чтобы ипотека могла функционировать, была создана накопительная ипотечная система (НИС). Ее суть в том, что на личный счет военного поступают накопления.
Росвоенипотека рассчитывает поступление средств на личные счета военных и формируют фонды, которые могут инвестировать их в будущее.
Владелец счета не может повлиять на эти процессы.
До момента выдачи средства не принадлежат ему.
Для участия в НИС офицер или служащий младшего командного состава должен отслужить 3 года. Использовать средства со счета можно только через три года после его открытия
То есть каждый участник обязан отдать армии не менее 6 лет.
Средства можно получить при подаче заявления.
На эти деньги можно получить до 3 месяцев. Получить их по программе 1 раз за весь срок службы!
Деньги, накопленные на счете для погашения целевого жилищного займа (ЦЖК), идут не только на погашение кредита. Они используются как первоначальная оплата взноса по кредиту
По другим средствам, предоставленным Росвоенипотекой в качестве субсидий.
- покупка жилья под залог;
- внесение первоначального взноса по кредиту и дальнейшие выплаты;
- покупка жилья по ДДУ.
В рамках программы жилье регистрируется как, но находится под залогом у банка и военного ведомства вплоть до конца срока выплат.
info’]Ипотечные выплаты могут быть переложены на плечи государства, а могли погашаться самим заемщиком. О государственном участии речь идет в случае увольнения при уважительной причине: если причина увольнения незначительная или же она вызвана болезнью (в этом случаи срок службы уволенного является решающим). В таких случаях главным считается время прогулов и отпускных у бывшего работника; для этого важно наличие причины ухода из организации. [/stextbox] К таким относят увольнение в связи с реорганизацией(организационные-штатные мероприятия), они же оШМ) — «по состоянию здоровья», по возрасту или семейным обстоятельствам».
Если он превышает 20 лет, то все накопления остаются в распоряжении бывшего служащего. При сроке 10 или более годов возврат невозможен и долг придется выплачивать самостоятельно: НДС остается у него с его согласия на определенный период времени.
При увольнении по иным причинам военному придется вернуть государству всю сумму накоплений.
По сути, квартира (дом) и сама не может быть разделена между собой из-за того что она находится в залоге у банка.
Военнослужащий может стать участником НИС вне зависимости от наличия у него семьи. [/stextbox] Имущественный спор возможен в отношении личных средств, которые были уплачены из своего кармана без участия государства (или за счет собственных денег), то есть деньги, полученные им для приобретения жилья или иных сделок с государством)
- офицеры, получившие звание после 2005 г. Они становятся участниками НИС автоматически;
- офицеры, получившее звание до 2005 г. Им требуется подать отдельный рапорт для участия в НИС;
- рядовые, сержанты, матросы и т.д. могут стать участниками системы только со второго контракта.
- мичманы или прапорщики, прослужившие более 3 лет;
Важно!Главным условием для получения военной ипотеки является участие в НИС как минимум 3 года.
Данного требования придерживается большинство банков.
Возраст для предоставления ипотеки — от 22 до 45 лет.
Для получения займа служащему в 45 лет необходимо получить кредит не позднее чем через месяц.
Военное ипотеку в 2020 году не смогут получить лица, которые ее могут взять.
Чтобы оформить кредит, нужно действовать по такой схеме:
- ведомство подписывает документацию и отправляет ее обратно в финансовую организацию. Одновременно на счет военнослужащего перечисляются средства. Если денег не хватает, он может добавить из личных сбережений;
- после проведения этих операций жилье может быть зарегистрировано в собственность. Документы о регистрации нужно передать в банк;
- подать документы в банк самостоятельно. Для этого потребуются паспорт, заявление, свидетельство участника НИС и военный билет. В некоторых организациях могут потребовать дополнительные документы;
- следует подписать кредитный договор. Банк передает все собранные документы в Росвоенипотеку;
- получив регистрационные документы, кредитное учреждение передает их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные деньги заемщику. С этого момента ведомство начинает исполнять кредитные обязательства служащего до момента погашения долга или его увольнения.
- нужно собрать все требующиеся документы: документы заемщика, бумаги продавца, договор купли-продажи, документацию, касающуюся жилья;
- заявка оформляется и отправляется на рассмотрение. Если вы проходите по требованиям, банк одобряет заявку;
Росвоенипотека выплачивает за вас средства федерального бюджета, пока вы находитесь на службе.
С 2012 года для можно использовать материнский капитал.
Однако, не стоит рассчитывать на то что банк примет материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Пенсионный фонд не может предоставить средства материнского капитала в короткие сроки, а некоторые случаи отказывают ПФР.
Если в семье есть кредит, материнский капитал может быть использован для погашения долга по займу. Максимальный размер на сегодня составляет 2 млн руб. В случае выбора более дорогого жилья можно рассчитывать только при этом вычете из собственных накоплений.
Претендовать на вычет можно, если квартира или дом были без отделки. Индексация ипотеки в 2020 году не проводилась.
Вопрос индексации может быть рассмотрен при формировании федерального бюджета на год.
С 2020 года военная ипотека может быть рефинансирована в другой банк.
На льготный жилищно-заем могут рассчитывать служащие всех войск и званий. Им предоставляется субсидия из бюджета, выдается субсидия для военнослужащих.
Введение военной ипотеки, помимо прочего, принесло очень хорошую прибыль армии и на состояние дел во многих регионах России.
Военная ипотека в 2021 году: нюансы, условия и подробности
Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development: — Как часто военнослужащим из других подразделений дают право участия в военной ипотеке по рапорту?
Накопительная программа для военнослужащих была разработана по поручению президента РФ в 2005 году. Чтобы стать участником программы, заемщику необходимо было иметь гражданство России и быть включенным в реестр участников системы (накопительной ипотеки). Однако основанием является ряд определенных законом факторов: гражданином Российской Федерации или обладателем гражданства РФ; а также являться военнослужащим — офицерами из подразделений Росгвардии либо сотрудниками вневедомственной охраны, прапорщиков, мичманов – три года службы подряд на контракте до трех лет включительно.
Ответственным за внесение этой информации в личную карточку НИС является воинская часть.
В настоящее время программа еще не была принята, но некоторые военнослужащие могут воспользоваться ее льготами. Для этого им необходимо подать рапорт о том, что он ознакомлен со всеми правовыми и обязанностями в программе и заявляет об этом; подтверждение того, что ему известно все права и обязанности по данному проекту (в случае их признания участником программы).
— Какие условия по рефинансированию военной ипотеки должны соблюдаться при оформлении закладной? – Для получения кредита на военную ипотеку заемщик должен предоставить подтверждение продолжения службы, договор целевого жилищного займа или кредитный договора.
Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group: — Включение в программу по рапорту – это такая же процедура автоматического запуска.
Военнослужащий, желающий быть включенным в НИС по рапорту должен соответствовать условиям одной из добровольных категорий участников.
Военной ипотеке нужна хорошая кредитная история. При этом в случае покупки квартиры или ИЖС для рефинансирования требуется иметь хорошую историю, а при покупке недвижимости — нет возможности выбора банковских программ по условиям ипотеки
Россельхозбанк предлагает рефинансирование военной ипотеки только в трех банках.
Минимальные ставки — у «Дом.РФ» (7,3%), «России» (7,5%), Россельхозбанка (7,5%).