Какой должен быть договор управления мкд
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
- Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
В связи с применением статьи 162 ЖК РФ возможны риски арбитражных споров и судебных дел в суде общей юрисдикции. Смотря какие именно ситуации могут быть управляющей организацией: — У управляющей организации отказали во включении сведений о многоквартирном доме- УК не смогла внести сведения из реестра лицензий. Споры в суде общей юрисдикции:- Управляющая организация, выбранная решением общего собрания собственников или по итогам открытого конкурса хочет обязать гражданина заключить договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается управляющей организацией, которой предоставлена на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствие со требованиями настоящего Кодекса путем составления одного документа: один документ подписан сторонами или электронная форма без использования системы составленного между собой одним человеком и одной подписью сторон.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым из них заключается договор управления на условиях, указанных им при решении этого общего собрания.
При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосующих на общем собрании владельцев квартир данного дома, выступают одной стороной заключаемого договора.
В ред. )
Федеральных законов от 04.06.2011 , от 21.07.2014 , от 21.07.2014 , от 26.07.2019 )(см.
В случае, предусмотренном настоящим Кодексом (статья 1) и в соответствии с настоящей статьей лицо, принявшее от застройщика или лица обеспечивающего строительство многоквартирного дома по передаточному акту либо другому документу о передаче влечет к себе обязательство управления этим домом.
При этом они выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если их общее число составляет более пятидесяти процентов от общего числа участников.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация), орган правления товарищества собственников жилья, органы управления жилищного кооператива или иной специализированный потребительский кооператив либо лицо в случае его заключения) за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества на таком доме. (в ред.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (собственники помещений в доме, органы правления жилищного кооператива или иной специализированный потребительский кооператив) по заданию другой стороны с помощью управляющей организации на согласованном сроке за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества в таком доме. Федеральных законов от 04.06.2011, 03.04.2013 и 21.07.2014 (от 05.04).
В соответствии с частью 2 настоящей статьи договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке установленном настоящим Федеральным законом и федеральным органом исполнительной власти по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию сферы жилищного хозяйства должен быть размещен управляющей организацией совместно с федеральным органом исполнительной власти.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:1) наименование и адрес дома, в отношении которого будет осуществляться управление;2) перечень работ (или услуг) по управлению таким же количеством помещений), видов коммунальных услуг за исключением тех, которые предоставляет управляющая организация.(в ред. [/stextbox] текст предыдущей редакции ).
В соответствии с Федеральным от 03.04.2018 N 59-ФЗ (см. текст в предыдущей редакции).
По условиям договора управления многоквартирным домом, условия которого устанавливаются равными для всех собственников помещений в доме:1) если он заключен на срок не менее чем один год или пять лет;2) когда договор составляется с участием других жильцов (жилых домов) — сроком до трех месяцев.
При отсутствии заявления одной стороны о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким соглашением.
Управляющая организация должна приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, выданных на основании заключения такого договора.
Федерального от 31.12.2017 N 485-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)8.
В случаях изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в соответствии с гражданским законодательством применяются правила гражданского кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут отказаться от исполнения договора управления этим домом, заключенного по результатам открытого конкурса (часть восьмая.1 введена Федеральным законом 30.12.2006 N 251-ФЗ), предусмотренного и настоящего Кодекса, если до окончания срока действия такого соглашения общее собрание собственников помещения в этом же здании примет решение об изменении способа управление таким домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоэтажке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе другой управляющей организации или об изменении способа управление данным домом. (часть восьмая.2. введена Федеральным законом No 251-ФЗ).
Федерального от 04.06.2011 N 123-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)9.
В этом случае управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или создано товариществом собственников жилья (далее — ЖК), осуществляется с учетом положений и настоящего Кодексу.
Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на дом, ключи от помещений, находящихся внутри общего имущества собственников помещению или иному оборудованию из состава общей собственности владельцев жилых комнат (включая оборудование), электронно-цифровые коды доступа к оборудованию, которое входит во состав общих вещей. часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ).
Если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений этого дома отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Федерального от 21.07.2014 N 263-ФЗ)(см.
текст в предыдущей редакции)12.
Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с размещенной на сайте системой отчетом о выполнении такого договором и подтвержденном соответствующими документами (при наличии соответствующих документов), указанная разница остается в распоряжении управляющей организацией. В договоре управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.