Какие доли выделяются детям при использовании материнского капитала

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Выделение долей при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий является обязанностью владельца сертификата. На каких условиях можно выделить долю бывшему супругу, как составить соглашение и что будет если оставить членов семьи без долей в праве собственности.

В статье расскажем, что делать с долями владельца сертификата.

Закон Разъяснение определяет виды государственной поддержки семей с детьми, целевое направление средств на разные цели и условия направления их в различные программы Материнский капитал выдается без проведения госрегистрации. Выделение долей производится по соглашению супругов или МФЦ для последующего оформления изменений в ЕГРН

Размер выплат составляет 466 617 р. Если рождается второй ребенок, дополнительно выплачивают 150 000 рублей (150 тыс) и можно потратить на образование детей или покупку реабилитационных средств ребенку-инвалиду). Деньги идут в Пенсионный фонд, наличными держателю сертификата не выдаются. Раньше владелец сертификата обязан был предоставлять в ПФР нотариальное обязательство, согласно которому он должен распределять доли всем членам семьи.

это правило отменено. Сейчас можно обойтись без нотариуса.

Владелец сертификата без обязательства и владелец необеспеченной доли должны выделить всем долю.

Если по соглашению выделяется доля детям и супругу, его удостоверяют нотариально. Но это необязательно – все доли детей будут находиться в совместной собственности супруга или лица-получателя сертификата (если они находятся на одной стороне соглашения).

• Супругу.
• Всем детям.

Даже если сертификат выдавался на второго ребенка, выделять доли первому придется.

Оба супруга в браке обладают равными правами.

Если брак не расторгнут, то выделять долю мужу придется. Исключение – распоряжение маткапиталом после развода: тогда он останется без доли в недвижимости и будет лишен права на нее при наличии собственности материнского капитала

В любом случае, если сертификат получен в браке и использован после расторжения брака (или до конца действия договора), налагать долю экс-супругу не обязательно.

• Перечисления средств ПФР продавцу, если жилье покупается без ипотеки.
• Погашения ипотеки и снятия обременений.
• Последнего платежа по паевым взносам.
• Подписания договора приема-передачи при покупке недвижимости по ДДУ.
• Получения кадастрового паспорта на частный дом.

Выделить доли всем членам семьи до полного расчета с банком можно, но нужно учитывать несколько факторов:

• Недвижимость оформляется в собственность заемщика, но до закрытия ипотеки находится в залоге у кредитора.
• Отчуждение права собственности на жилье возможно только при наличии согласия банка.

«Залогом» служит квартира как залог, и кредитор сможет продать квартиру или получить деньги обратно. Но покупка квартиры в качестве предмета ипотеки сопряжена с массой сложностей: если заемщик отказывается выплачивать кредит (до полного расчета), банк вряд ли разрешит выделить доли ему до погашения кредита».

В некоторых случаях покупка недвижимости, где есть дети или родители и другие лица, затруднена. Ни в одном законе не указано: какой размер долей должен быть для владельца сертификатов?

На маткапитал можно разделить равные доли или части в размере использованного материнского капитала.

площадью 70 кв.м., из них 465 000 р.

– маткапитал. Потрачено денег 4 535 000 р, купленно за материнский капитал 93% от общей стоимости дома;

Каждому нужно выделить долю от 9,3% и остальная часть не участвует в разделе.

В расчете из квадратных метров на каждого члена семьи в семье учтено по 2,17 кв.м каждый.

На обоих родителей – 4,34 кв.м жилья и на ребенка — 217 квадратных метров (в сумме 653 кв. м). Если выделить долю ребенку в праве собственности от 3 % или2,14 метра, это будет 31/1000 с 1,16 квадрата (3-1%).

Меньше выделить несовершеннолетнему нельзя.

Матери и отцу достанется по 31/1000 от общей стоимости жилья, купленного на маткапитал.

• Оформление соглашения.
• Получение выписки из ЕГРН.
• Подача документов на регистрацию в МФЦ.

Рассмотрим каждый шаг детально.

Если соглашение удостоверяется нотариально, можно заказать у нотариуса или юристов. Но если доля выделяется только ребенку и остальная часть переходит в совместное владение супругов (или их общих детей), то его не обязательно заключать – а составить самому либо с помощью адвоката.

• Ф.И.О., паспортные данные супругов, адреса регистрации.
• Адрес, площадь квартиры, кадастровый номер.
• Подписи сторон.
• Дата и место составления.
• Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении детей до 14 лет или паспорта ребенка от 14 лет, в интересах которого действуют родители.
• Размер долей.

Образец договора Удостоверение соглашения обойдется в 0,5 от стоимости выделяемых долей ().

Если сам документ подготавливает нотариус, дополнительно придется заплатить 5 000-10 000 р.

Если соглашение удостоверено нотариусом, то супруги сами подадут документы на регистрацию изменений.

• Получить новую выписку из ЕГРН.
• Прийти в назначенный день и подать документы. Понадобятся паспорта, один экземпляр соглашения, квитанция об уплате госпошлины и детские свидетельства о рождении. В ответ сотрудник выдаст опись и уведомление с предполагаемой датой готовности новой выписки.
• Записаться на прием в МФЦ.

Важно! Дети старше 14 лет вправе действовать в своих интересах самостоятельно с согласия родителей.

Их присутствие при подаче документов обязательно.

Если документы подаёт нотариус, госпошлина будет одинакова – 2 000 р. в зависимости от количества долей и собственников на них.

При подаче документов через нотариуса регистрация изменений займет три рабочих дня, при обращении в МФЦ — 7 дней. Совет юристов: если Росреестр не соблюдает сроки регистрации права собственности и готовность бумаг составляет 2-3 дня (при отказе от оформления прав на землю срок может составить 3-4 недели).

Нередко Росреестр не соблюдает указанные сроки, задержка может составить 2-3 дня.

Для записи в МФЦ лучше уточнить на горячей линии Росреестра по номеру 8-800-10034 34, когда зарегистрируют изменения и добавить к этой дате 3-4 дня для доставки документов.

• Получить код платежа и ссылку для оплаты госпошлины на электронную почту.
• Заполняем заявление: вид объекта недвижимости, кадастровый номер, площадь, адрес, сведения о правообладателе, контактная информация, данные заявителя.
• Нажимаем на «Подать заявление», далее – «Перейти к деталям запроса».
• Подписать заявление электронной подписью, затем оно направится второму супругу для подписания.
• Дождаться результата. Росреестр уведомит о готовности новой выписки через личный кабинет на Госуслугах и отправит письмо на электронную почту.
• Прикрепить к заявлению документы (те же, что и для МФЦ).
• Кликнуть по «Перейти к проверке данных».
• Кликаем по «Регистрация права собственности».

Обратите внимание!

Если владелец сертификата не выделит долю членам семьи в нарушение закона, возможны варианты развития событий:.

• Прокуратура может привлечь к ответственности по за мошенничество с государственными выплатами.
• ПФР обяжет вернуть маткапитал.
• Второй супруг или дети по достижении совершеннолетия могут обязать владельца сертификата выделить всем доли через суд.

Совет юриста: ПФР не проверяет распределение долей, это делает прокуратура.

Если не прошло полугода и доли распределены по истечении года, то к ответственности никого не привлекут.

В соответствии с, недвижимость супругов делится в равных долях. Но доля за маткапитал не подлежит разделу между ними!

Купила квартиру с маткапиталом.

В теории, продать ее можно без выделения доли детям и мужу. Росреестр сделку зарегистрирует: есть вероятность оспаривания сделки.

Споры о выделении доли детям могут начаться после того, как прокурор или отдел опеки выявит нарушение прав несовершеннолетних. Суд может отменить решение по заявлению прокуратуры и отдела опеки в случае признания права детей нарушенными. Обязательно ли выделять доли на совершеннолетних детей, если сертификат выдан до достижения ребенком 18 лет?

Да, доли выделяются на всех детей. Но последние могут отказаться от них в письменном виде.

Можно ли выделять супруге и детям доли в квартире, если она покупается с использованием маткапитала?

Да, если бы недвижимость приобреталась только в военную ипотеку — она была бы собственностью военнослужащего.

Но для покупки можно использовать маткапитал, а доли выделять всем членам семьи минимум в пределах размера госвыплаты.

Как проверить, использовался ли маткапитал и если да — то выделены все доли всем?

Для проверки можно запросить у продавца справку об остатке средств по маткапиталу из ПФР.

Если сумма меньше установленного размера материнского капитала, значит он не использовался.

Для выписки нужны деньги. Платят 350 р, сделают за три дня и отправят на электронную почту через 3 недели или быстрее.