Меню
Главная - Гражданское право - Какие документы нужны для регистрации квартиры в собственность новостройка ипотеке

Какие документы нужны для регистрации квартиры в собственность новостройка ипотеке

Какие документы нужны для регистрации квартиры в собственность новостройка ипотеке

Оформляем собственность на ипотечную квартиру в новостройке. Пошаговый алгоритм


11 сентября 2023Вчера сотрудницы МФЦ выдали мне выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру (правда, с ипотечным обременением).

В этой статье расскажу вам какие документы нужно собрать, детали процесса и сколько ждать.

Поехали! На канале рассказываю о своем ипотечном опыте, впервые сталкиваюсь с этим. Не являемся экспертами в недвижимости и не претендуем на это звание: я просто продавец жилья.

Сомнения вносите, если есть какие-то предложения. [/stextbox].

Давайте обозначим исходные условия:

  1. Ипотека
  2. Акт приема-передачи мы уже подписали
  3. Мы не в браке, без детей
  4. Будем в квартире жить одни

Практика бюрократии начинается с того, что нужно передать определенные документы в МФЦ для формирования заявления на право собственности. Далее вам отдают список документов (список), который они должны были сформировать). Через 9 дней вы можете прийти за своей Выписки из ЕГРН и получить свою выписку о стоимости жилья

После приемки квартиры застройщик дает список с наименованиями документов, которые нужны для оформления собственности.

Теперь переходим к практике. Далее с выпиской из ЕГРН мы можем получить прописки, оплатить страховку на жилье в банке и все!

Квесты окончены. 1. Получаем подписанный от застройщика акт приема-передачи2.

Проводим оценку квартиры — важно получить заключение о рыночной стоимости 3.

Идем в наш ипотечный банк — получаем доп.соглашение об отмене закладной 4.

Приходим в МФЦ (главное – выбрать региональный центр, не городской) 4.

Что нам нужно для получения сведений: ДДУ и ипотечный договор; паспорт + соглашение об отмене закладной. Их возьмут 6. Оплачиваем госпошлину — тут лучше через интернет или онлайн-сервисы без комиссии.

Отдаем документы — получаем опись от сотрудника МФЦ 8.

Заявление будут превращать в выписку 9 дней.

Как правило, должны оповещать звонком или смс-кой.

Прихожу в МФЦ, у меня выдача талончиков завершалась после 20:00. Нужно успеть 9. Я выбрала дни из календаря и выбирал даты самостоятельно

Получаем выписку и документы обратно После получения выписки из ЕГРН остается получить прописку.

Как ее сделаю — напишу статьи про это. Также, пора уже оплачивать страховку на квартиру.

А дальше уже можно забыть про бюрократию на какое-то время. Читайте в тему: Понравилась статья?

Ставьте лайк и делитесь с ипотечными друзьями!

Да пребудет с вами вычет!

Оформление новостройки в собственность

В течение полугода после сдачи дома застройщик и городские власти оформляют на него документы.

Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.

Почтовый адрес присваивается мэрией. Это может занять до 2-х месяцев.

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта.

Кадастровый паспорт с номером означает, что дом внесен в государственную жилищную базу и все документы у него на руках.

При регистрации права собственности на квартиру необходимо будет предъявить два документа — технический паспорт и техпаспорт. Паспорта оформляются 3–4 месяца, так как их выдают в регистрирующем органе по истечении срока выдачи документов: технические паспорта или Технические документы – заполняются через 2–3 недели после получения первого документом кадастрового учётного свидетельства (технический), а также для оформления ипотечных сделок при наличии долей кредита). Бумажные паспорта понадобятся банкам при оформлении ипотеки заемщиками бумажных займов

В большинстве случаев застройщик сам получает кадастровые паспорта на дом и квартиры в распечатанном виде, а затем отдаёт их новосёлам.

Но если планируется перепланировка или продажа квартиры, заказать паспорт в БТИ и МФЦ можно будет позже —когда они потребуются.

Росреестр предлагает вам самим зарегистрировать права собственности. Сделать это можно двумя способами: лично в, письмом с объявленной ценностью и уведомление о вручении или онлайн на сайте www.1rureception.com

Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — он заполнит всё автоматически.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке или на почте (при необходимости).

Всё может зависеть не только от способа оплаты, но и от места. Так например, после того как вы оплатили госпошлину или чек должны быть автоматически добавлены в единую базу данных (ЕБП), информация об этом будет автоматически сгенерирована единой базой).

Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать.

На сайте есть код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона. Их можно найти на странице (в синей панели) и перейти в свой регион, а также просмотреть другие города под заголовком

«Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»

). Бланк квитанции можно скачать там же.

Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

Документы Вам нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).
  2. паспорт;
  3. технический паспорт квартиры;
  4. акт приёма-передачи квартиры;
  5. заявление на регистрацию;
  6. договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

  1. кредитный договор (он у вас на руках);
  2. закладная на квартиру из банка.

. Если квартира общая, то нужно свидетельство о браке (и его свидетельства об образовании), или нотариально заверенная доверенность если вы подаёте документы для кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому–нибудь).

Отслеживать её статус можно на том же сайте.

В среднем регистрация права собственности занимает 5–7 дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет). Но на практике может потребоваться чуть больше времени.