Какие документы нужны для регистрации квартиры в собственность новостройка ипотеке
Оформляем собственность на ипотечную квартиру в новостройке. Пошаговый алгоритм
11 сентября 2023Вчера сотрудницы МФЦ выдали мне выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру (правда, с ипотечным обременением).
В этой статье расскажу вам какие документы нужно собрать, детали процесса и сколько ждать.
Поехали! На канале рассказываю о своем ипотечном опыте, впервые сталкиваюсь с этим. Не являемся экспертами в недвижимости и не претендуем на это звание: я просто продавец жилья.
Сомнения вносите, если есть какие-то предложения. [/stextbox].
Давайте обозначим исходные условия:
- Ипотека
- Акт приема-передачи мы уже подписали
- Мы не в браке, без детей
- Будем в квартире жить одни
Практика бюрократии начинается с того, что нужно передать определенные документы в МФЦ для формирования заявления на право собственности. Далее вам отдают список документов (список), который они должны были сформировать). Через 9 дней вы можете прийти за своей Выписки из ЕГРН и получить свою выписку о стоимости жилья
После приемки квартиры застройщик дает список с наименованиями документов, которые нужны для оформления собственности.
Теперь переходим к практике. Далее с выпиской из ЕГРН мы можем получить прописки, оплатить страховку на жилье в банке и все!
Квесты окончены. 1. Получаем подписанный от застройщика акт приема-передачи2.
Проводим оценку квартиры — важно получить заключение о рыночной стоимости 3.
Идем в наш ипотечный банк — получаем доп.соглашение об отмене закладной 4.
Приходим в МФЦ (главное – выбрать региональный центр, не городской) 4.
Отдаем документы — получаем опись от сотрудника МФЦ 8.
Заявление будут превращать в выписку 9 дней.
Как правило, должны оповещать звонком или смс-кой.
Прихожу в МФЦ, у меня выдача талончиков завершалась после 20:00. Нужно успеть 9. Я выбрала дни из календаря и выбирал даты самостоятельно
Получаем выписку и документы обратно После получения выписки из ЕГРН остается получить прописку.
Как ее сделаю — напишу статьи про это. Также, пора уже оплачивать страховку на квартиру.
А дальше уже можно забыть про бюрократию на какое-то время. Читайте в тему: Понравилась статья?
Ставьте лайк и делитесь с ипотечными друзьями!
Да пребудет с вами вычет!
Оформление новостройки в собственность
В течение полугода после сдачи дома застройщик и городские власти оформляют на него документы.
Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.
Почтовый адрес присваивается мэрией. Это может занять до 2-х месяцев.
Застройщик делает кадастровый и технический паспорта.
Кадастровый паспорт с номером означает, что дом внесен в государственную жилищную базу и все документы у него на руках.
При регистрации права собственности на квартиру необходимо будет предъявить два документа — технический паспорт и техпаспорт. Паспорта оформляются 3–4 месяца, так как их выдают в регистрирующем органе по истечении срока выдачи документов: технические паспорта или Технические документы – заполняются через 2–3 недели после получения первого документом кадастрового учётного свидетельства (технический), а также для оформления ипотечных сделок при наличии долей кредита). Бумажные паспорта понадобятся банкам при оформлении ипотеки заемщиками бумажных займов
В большинстве случаев застройщик сам получает кадастровые паспорта на дом и квартиры в распечатанном виде, а затем отдаёт их новосёлам.
Но если планируется перепланировка или продажа квартиры, заказать паспорт в БТИ и МФЦ можно будет позже —когда они потребуются.
Росреестр предлагает вам самим зарегистрировать права собственности. Сделать это можно двумя способами: лично в, письмом с объявленной ценностью и уведомление о вручении или онлайн на сайте www.1rureception.com
Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — он заполнит всё автоматически.
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке или на почте (при необходимости).
Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать.
На сайте есть код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона. Их можно найти на странице (в синей панели) и перейти в свой регион, а также просмотреть другие города под заголовком
«Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»
). Бланк квитанции можно скачать там же.
Оплаченная госпошлина действительна 3 года.
Документы Вам нужно подготовить следующий пакет документов:
- разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).
- паспорт;
- технический паспорт квартиры;
- акт приёма-передачи квартиры;
- заявление на регистрацию;
- договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:
- кредитный договор (он у вас на руках);
- закладная на квартиру из банка.
. Если квартира общая, то нужно свидетельство о браке (и его свидетельства об образовании), или нотариально заверенная доверенность если вы подаёте документы для кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому–нибудь).
Отслеживать её статус можно на том же сайте.
В среднем регистрация права собственности занимает 5–7 дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет). Но на практике может потребоваться чуть больше времени.