Как зависит цена квартиры от квадратных метров
Почему стоимость квадратного метра жилья в новостройке эконом класса снижается?
Стоимость квадратного метра в новостройке эконом класса не постоянная. Мы можем видеть рекламные ролики, когда стоимость жилого помещения снижается к установленной ранее более чем вдвое или даже больше.
Причины формирования цен в сегменте эконом могут быть различными. Рассмотрим их основные причины, но которую часто не принимают во внимание:
Чем меньше общая площадь квартиры, тем ниже может оказаться и стоимость квартиры в новостройке.
В зависимости от размера, размер квартир в Москве колеблется между 35 и 45 кв.м — площадь кухни может составлять 7 – 8 м или 4 метра на лоджии (для маленьких однокомнатных).
Названия некоторых домов, например П-44Т или ИП46С имеют достаточно высокую стоимость квадратного метра. Но так как квартиры небольшие по площади и стоят не слишком дорого (это же только в Москве), то цена покупки вполне демократична! Сейчас таких предложений не так много, но если найти такого покупателя и у него есть спрос на новостройки – покупка квартиры в новострое окажется выгодной.
На рынке квартир в новостройках есть не так уж много предложений. Но если удастся найти такой вариант, покупка квартиры будет выгодной и для покупателя из других домов. Квартира на первом этаже может стоить дешевле аналогичной по площади или расположенной выше – примерно как аналогичная квартира у соседки с первого этажа: цена одного метра жилья ниже стоимости другого.
Цена на последний этаж падает чуть меньше, чем обычно. Но далеко не всегда: иногда это случается только с последними двумя этажами — самыми высокими и дорогим.
В доме могут быть окна с неудобным расположением: например, выходящие на шоссе или видящие через окно соседа. Вполне возможно также то, что они смотрят в сторону соседней улицы — и это тоже может привести к снижению цены.
Как влияет выбор стороны света на вашу квартиру? Более подробно мы уже рассказывали о том, что у квартиры может быть несколько проблем. Если одна из них имеет сразу две проблемы — её стоимость будет ниже почти втрое!
Очень важно точно рассчитать, насколько эти недостатки квартирные критичны именно для вас.
Если вы можете с ними смириться, у вас есть шанс сделать удачную покупку. Цена на квартиру в новостройке зависит от того — когда стройка только началась или уже готова к сдаче – то дешевле будет стоить квартира там же, где и была до начала строительства дома.
Застройщики заинтересованы, чтобы как можно больше квартир было продано в начале строительства. Сейчас это возможно сделать вполне законно: при помощи договоров долевого участия (договора найма жилья) стоимость новостройки может быть ниже окончательного размера стоимости возведения более чем 20 %!
Но тогда нужно учитывать время строительства (особенно, если дом большой) и затраты на его строительство. И не обязательно в качестве инвестируемых средств использовать средства от продажи дома или квартиры — можно будет их сэкономить! Однако при этом существует риск «долгостроя» или замораживания постройки как таковой; а тем более защититься от него невозможно…
Такие схемы приводят к целому ряду рисков:
- «двойная продажа» квартир,
- возрастание цены на уже считающуюся приобретённой квартиру к моменту сдачи дома Государственной Комиссии.
- ,
По закону, если застройщик не связан 214-ым законом о долевом строительстве (статья 25 Закона «О Доле» и «Об участии в долевой собственности», он может продавать дешевые новостройки с навязыванием дополнительных условий покупки.
Застройщик предлагает различные страховые услуги, некую рассрочку. Это уже совсем другие цены – и квадратный метр в новостройке становится дороже на порядок!
Можно ли что-то предпринять, чтобы снизить себестоимость возводимого застройщиком жилья?
Конечно же может. И это — нормально.
- Сразу нужно отметить, что ценообразование на российских рынках стройматериалов и в принципе на рынке недвижимости полностью зависит от предложения и спроса. Поэтому остаётся не слишком много вариантов для снижения стоимости жилья в новостройках эконом класса
- Снижение себестоимости может обуславливаться выгодными кредитными программами, возможностью привлечения средств из других внешних источников.
- Государственная поддержка. Например, снижение налогов и платы за землю на период строительства.
- Себестоимость может понизить комплексное строительство, когда возводится сразу много типовых домов. При этом оптимизируются процессы прокладки инженерных коммуникаций, за счёт чего снижается его цена, так как на инженерные сети приходится до 20% себестоимости жилья.
- Выгодным для застройщика решением оказывается и приобретение собственного парка тяжёлой техники, такой как кран, экскаваторы, трактор. В сравнении с использованием техники, взятой в аренду, или наёмной, застройщик уменьшает первичные затраты на устройство котлована, наружные инженерные сети, работы по благоустройству.
Современные технологии панельного строительства позволяют строить и очень качественно, а наиболее востребованные серии: КОПЭ, ГМС-2001, И-155Мк (РД90) по комфортабельности вполне сопоставимы с многоэтажными домами более высокого класса.
В некоторых кругах бытует мнение, что в панельных домах невозможно делать перепланировку: все стены имеют несущие. На самом деле это не так — они просто выполняют свои функции и при этом лишены этого недостатка!
Однако некоторые серии все еще ограничивают покупателя в выборе планировок квартиры.
На самом деле такое мнение ошибочно. Первые два года дома дают усадку, но при ремонте возникают проблемы с реставрацией и обустройством квартир в новостройках; это устаревший подход: современные материалы производятся из высококачественных материалов – они практически не садятся на стену. Слабая тепло- и звукоизоляция панельного жилья тоже уходит в прошлое.
И все же, иногда различное мнение о новостройке в панельном доме отражается не лучшим образом на мнении покупателя.
При небольших бюджетах, компании подрядчики используют все менее квалифицированную рабочую силу.
При этом стоит учитывать, что кроме возможности получения неудобной планировки следует обязательно обратить внимание на.
Если заказчик хочет снизить этот параметр, проектировщики и строители должны выполнять его требования. А застройщикам ничего не остается делать как соблюдать их требование!
Решение купить дешевую квартиру или все-таки потратиться более значительно, редко возникает за 5 минут.
В большинстве случаев деньги люди планируют сделать заранее, поэтому они стремятся приобрести недвижимость в новостройках. Наша статья поможет вам разобраться почему квартиры дешевле и как от этого зависит стоимость жилья в новых домах
Чем выше, тем дороже: как меняется стоимость квартир в зависимости от этажа
С каждый этажом стоимость квадратного метра в Москве увеличивается на 1 тыс.
Цены на квартиры, расположенные выше уровня земли и не имеющие уличного шума в квартире всегда более востребованы покупателями. Это касается как новостроек (нововведения), так старого жилого фонда). Как утверждают риэлторы компании ‘Инком-Недвижимость’ стоимость квадрата повышается до 500 тыс руб/м2.
На каждом этаже стоимость квартиры возрастает на 0,5%. Это позволяет ей стоить 7,5-10% дороже, чем в доме с двумя этажами выше: по сравнению со второй квартирой цена может быть чуть ниже и всего лишь 9-10 процентов дешевле…
В сегменте бизнес-класса разница в цене более заметна. Отчасти это связано с тем, что застройщики размещают на верхних этажах интересные варианты квартир и таким образом подогревают спрос.
В результате продажи квартир на верхних этажах с панорамным видом значительно снижают стоимость.
Иногда застройщики резервируют квартиры для того, чтобы потом продать их по более высокой цене.
Очень выгоднее приобретать квартиры на последних этажах, если они предлагаются в начальном периоде строительства.
В зависимости от того, какие окна выходят из жилого помещения в том или ином направлении стоимость предложения может меняться.
Квартира с видом на лес может стоить в разы дороже, чем квартира со своим выходом к железной дороге.
Если сравнить с квартирой, из окон которой виден двор и на которую открывается вид во дворе (что обычно в таких квартирах), то разница будет менее выраженной – около 5-8%. Есть еще некоторые факторы, которые могут повлиять на стоимость: дефицитность предложения или отсутствие у некоторых предложений эксклюзивных планировок — все это влияет на цену недвижимости; например, удачные планы повысят цены до 5% от общей стоимости квартиры за счет своей уникальности.
Квартиры на верхних этажах могут принести покупателям около 10%. Но при этом и цена может измениться в сторону увеличения: если квартиры находятся выше, чем предполагалось ранее (Фото Depositphotos/ksvetlaya) Так что выбор за вами — не только ваши финансовые возможности или финансовая возможность), но еще и личные предпочтения!
Жилье на последних этажах имеет ряд преимуществ: отсутствие уличного шума, более чистый воздух и обилие солнечного света.
На нижних этажах новостроек всегда хороший напор воды и горячие отопительные батареи, так как все коммуникации находятся в технических этажах.
К минусам высотных квартир следует отнести временные неудобства, возникающие в случае поломки лифтов и насосной станции водоснабжения на технических этажах.
Именно поэтому следует следить за тем, чтобы квартира была расположена подальше от этих коммуникаций.
Антон Конобеев Заместитель руководителя департамента новостроек компании ‘НДВ-Недвижимость’ Квартиры на нижних этажах раскупаются лучше всего.
Например, пожилым людям и тем, кто не любит высоту.
Еще один аргумент в пользу нижних этажей — более привлекательная цена покупки.