Как выселить из коммунальной квартиры туберкулезника
Как выселить соседей из коммунальной квартиры
В нашей стране есть проблема, связанная с коммунальным фондом. Законы не регулируют некоторые вопросы жилищного права и правопорядка в таких вопросах как наследование общего имущества или выселение соседей из квартир без их согласия (это относится к МКД), а также ряд спорных вопросов по поводу жилья — об этом пойдет речь далее)
Определение коммунального помещения законом не дается.
Но на практике все знают, что это коммунальное жильё. В законе говорится о том, что комната является одним из типов жилья для поселения в городах или селах.
Из этого следует, что коммунальное жильё — это помещение в котором разделены комнаты с общими местами пользования:
- туалетом и ванной комнатой.
- прихожей;
- кухней;
Принадлежащее двум и более собственникам, не являющихся членами семьи. В соответствии:
- меной;
- другими действиями, установленными законодательством.
- со сделками купли-продажи,
- наследством;
С каждым нанимателем комнат заключается отдельный договор.
Жилищный кодекс 2005 года внес изменения во многие статьи, устанавливающие правовой статус коммунального жилья и права нанимателей.
По договору общего пользования помещениями общей собственности распоряжаются владельцы по праву владения с определением долей.
- кухни;
- прихожей;
- туалетной и ванной комнаты.
С введением Закона от 04.07.1991 N 1541-1 все коммунальные комнаты предоставлялись на договорной основе.
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
часть коммунальных помещений была приватизирована.
Муниципальное жильё предоставляется на договорной основе. Комнаты, принадлежащие по праву владения и спланированные в одну квартиру или дом (смешанное коммунальное жилье).
В коммунальном помещении собственник и наниматель создают смешанный вид жилья. Такая разная правовая природа создает проблемы в применении норм гражданского законодательства, касающихся общей собственности при праве покупки (преимущество по праву приобретения).
Законом не определен правовой статус мест общего пользования. Практически это ведет к нарушению жилищных прав граждан, живущих по договорам аренды жилья
Доказательством права на вселение в неприватизированную квартиру является ордер.
Ордер дает право пользования и проживания в данном жилье, но не дает право распоряжаться им:
- передать по завещанию либо дарственной.
- продать,
При приватизации комнаты выдается свидетельство на право собственности. Владельцы квартиры могут продать комнату, подарить или завещать свою квартиру в собственность другим людям с различными социальным и культурным уровнем.
Но иногда поведение соседей может превратить жизнь в кошмар. И выход из такой ситуации должен носить только законный характер, так как он является обязательным и не противоречит закону! Нормы жилищного законодательства даются для того чтобы избавиться от соседских связей: постановление Пленума Верховного Суда РФ г. устанавливает порядок освобождения квартир при наличии судебного решения с указанием значимых причин
Статус коммунального жилья будет иметь значение в рассмотрении дела:
- комната сдается по договору аренды.
- является ли комната собственностью;
- предоставлена по договору найма;
Индивидуальные требования нужно правильно обосновать, и лучше всего доверить этот вопрос юристам в области жилищного права.
В качестве основания выселения может выступать помещение, не предназначенное для проживания. Офис или склад; уничтожение несущих конструкций (или разрушение их) в ночное время). По заключению СЭС жильё должно быть доведено на уровень антисанитарии и безопасности жизни людей проживающих по соседству.
Систематический характер несоблюдения правил пользования жильем, выразившийся в нарушении покоя ночью и антисоциальных действиях на ночное время. Сдача помещения в субаренду без согласия владельца; отсутствие помещений свыше 6 месяцев (в больнице)по месту работы или учебы.
Нарушение правил договора.Нарушения любого пункта, например: переоборудование комнаты без разрешения на установку туалета в комнате; установка унитазов в комнатах и применение РФ (о самовольной перепланировке).
Причину нарушения прав и интересов соседей определяет суд. Если нарушение установлено, то выдается уведомление об устранении причин; за невыполнение указания – его продажа
Если жилье муниципальное, собственник оплачивает ремонт и задолженность.
В Жилищный фонд направляется вся сумма, которую можно получить от выселения.
- органов пожарного надзора;
- полицейскими протоколами;
- копиями лицевых счетов;
- заключением экспертизы о величине ущерба.
- заключениями санэпидемстанции;
В статье перечислены основания, по которым суд выносит положительное решение о переселении: Соседи мешают пользованию жилыми помещениями и этим доказывается.
Соседи создают невыносимые условия для жизни, имеются акты и заключения санэпидемслужб или пожарных надзоров.
Есть полицейские протоколы, в которых говорится о том, что соседи захламляют места общего пользования и создают несанкционированные общественные пространства. Регистрация по месту жительства позволяет жить коммунальной квартире с соседями или организовывать музыкальное шоу на общей входной двери (если она установлена). В случае насильственного проникновения бывшего хозяина жилья необходимо обращаться к полиции для установления личности проникшего туда человека либо вызывать полицию — это позволит ему освободить помещение добровольно!
В случае насильственного проникновения бывшего соседа в квартиру необходимо обращаться к полиции, которая может расценивать его действия как проникновение со взломом.
В настоящее время проблема образования долгов за ЖКУ волнует государство на законодательном уровне.
Рассматривается законопроект
«О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами»
. Однако в настоящее время данный законопроект не введен в действие.
А правоотношения регулируются жилищным правом.
Наниматель с семьей может быть выселен за задолженность по предоставлению другой жилой площади (например, 2 кв/м на человека).
Если наниматель не вносил ни одной оплаты за пользование жильём с момента проживания, то выселение возможно только если он пробыл без уважительных причин 6 месяцев.
Провести освобождение занимаемого помещения можно только по суду.
Делается это в том случае, если должник проживает в комнате на договорной основе.
Освободить помещение от собственника комнаты невозможно.
Исковое заявление в суд могут подать жители коммунальных квартир, если не соблюдаются их интересы или им угрожает реальная опасность от дальнейшего проживания с пьяным соседом.
В суд по территориальности обращения с заявлением может обратиться только владелец жилищного фонда.
Это орган муниципалитета или владелец общежития.
Для освобождения жилья муниципального фонда могут быть назначены органы местного самоуправления. Занимается сбором документов, оформлением иска и подачей его в суд лицо уполномоченное районной или городской администрацией (органами местной администрации).
Получение решения суда о освобождении помещения не дает оснований для самостоятельных действий по выселению жилья.
Этим вопросом занимаются судебные приставы. Для обращения в суд понадобится:
- исковое заявление, написанное по нормам ст. и ;
- договор аренды;
- документ, удостоверяющий личность либо доверенность на ведение дела;
- документальные доказательства;
- заключение экспертизы в случае переоборудования помещения с несоблюдением закона, заключение санэпидемстанции, органов пожарного надзора.
- правовые документы на жилье;
Освобождение помещения проводится с соблюдением закона по судебному решению.
Выселение соседей из коммунального жилья является самоуправством и преследуется по закону (). При обращении в суд при выселении соседа с жилого помещения свидетельские показания являются основными для рассмотрения дела.
До обращения в судебные инстанции нужно подготовить документы. Это уведомление ответчика о предстоящем выселении, направление ему письменного уведомления и представление его письменного уведомления о планируемом переселения; получение копии протоколов полиции, фиксирующих неоднократный уклонение интересов соседей
Акты обследования жилья, нанесшего значительный ущерб. Заключения пожарной и санитарной экспертизы о проведении незаконной планировки в неустановленном месте или без проведения проверок со стороны собственника недвижимости.
Копии лицевых счетов о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Общие действия:
- оплата государственной пошлины;
- обращение к судебным приставам;
- сбор документов;
- составление заявления;
- направление заявления в суд;
- получение копии судебного решения или исполнительного листа;
- освобождение помещения судебными приставами.
Выселение беспокойных соседей – дело длительное во времени.