Как определить кадастровую стоимость дома 61 01 0070101 7638

Всё про кадастровую стоимость недвижимости! Для чего нужна, как узнать, кто устанавливает и можно ли оспорить?

Кадастровая стоимость — важный показатель стоимости объекта недвижимости или земельного участка, устанавливаемый государством. Часто он не совпадает с реальной рыночной ценой и указывается в паспорте вместе со всеми другими параметрами:.

Зачем нужна кадастровая стоимость, и как ее узнать?

1. Нет
2. Как проверить?
3. Пока не знаю
4. Да

Что такое кадастровая стоимость? Понятие это введено государством для организаций, которые управляют имуществом и определяют ее назначение.

Государство оценивает стоимость на основании закона РФ и отслеживает те или другие изменения. Для этого в его базе кадастра недвижимости создана единая база кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, где указывается как общая цена объекта, так и ее сумма налога.

1. наследование объекта недвижимости (оплата пошлины);
2. оформления кредита (дом предоставляется как залог);
3. оспаривания прав в суде.
4. аренды муниципальной недвижимости;
5. для приватизации;
6. для уплаты налога на имущество;
7. продажи квартиры или земельного участка;

• наличие базовых и дополнительных коммуникаций, оборудования;
• площадь недвижимости;
• материалы постройки (их долговечность, период использования на момент оценки и т.д.);
• местонахождение объекта;
• цели использования, установленные государством относительно конкретного объекта;
• пригодность для проживания или коммерческой деятельности;
• уровень благоустроенности.
• количество этажей в здании;

В прошлом для расчета налога на недвижимость использовалась инвентаризационная стоимость, то есть учитывались только технические показатели.

Ее величина в разы ниже, чем кадастровая стоимость.

Но последние 5 лет разница сокращалась на 20%, и таким образом их показатели практически сравнялись.

Теперь налоговая база по объекту все ближе к его рыночной стоимости, так что в некоторых случаях кадастровая цена идентична реальной.

По кадастровому номеру или фактическому адресу объекта можно получить информацию на сайте Росреестра бесплатно. Заполнив форму, собственник получит бесплатную справку об объекте недвижимости и сведения о его наличии в ЕГРН: земельный участок — 2 ;

Запросы можно подать одним из нескольких способов:

• По – к этому способу обращаются, если в Росреестре не нашлось данных объекта. Смотрите пример ниже.
• Онлайн – сайт Росреестра предоставляет доступ к информации в разделе «Справки» по объектам в режиме онлайн.
• Лично – посетив Кадастровую палату или МФЦ, гражданин может получить документ в печатном виде.

На публичной кадастровой карте России необходимо найти населенный пункт, улицу и дом с общей площадью. Его стоимость можно узнать из цены в Москве или посчитать при помощи этой базы данных – единой государственной системы оценки недвижимости (ЕГРН). Подать запрос туда может любое физическое лицо или юридическое лицом; информация о них приводится к определению стоимости объекта: она указывается там среди прочих сведений об объекте недвижимого имущества либо земельного участка.

На этой странице указываются кадастровая стоимость объекта.

• в территориальном центре госуслуг «».
• в электронном виде онлайн на ;
• запросом по почте в территориальное ;

В 2020 г. стоимость электронной выписки из ЕГРН составит 300 рублей, если нужно получить документ в бумажном виде – 750 р.

В среднем электронная выписка будет стоить 600 рублей, а бумажную — 2200. Это для юридических лиц дороже и стоит больше – в 2 раза дешевле (22500) против 400-400 у них).

Есть частные сайты, в которых можно заказать сбор необходимой информации. За небольшую плату они быстро предоставят выписку любому желающему!

Это вполне возможно, когда организации выкупают доступ к открытым данным по API на постоянной основе и продают собственникам или другим лицам с хорошей скидкой.

Так например мы заказываем пакетно ☝ .

Недвижимость оценивают в рамках кадастрового учета.

1. изменение его характеристик – переоформление жилой квартиры под коммерческую недвижимость, отчуждение части земельного участка, пристройка к дому и пр.
2. появление объекта – сдача дома в эксплуатацию, формирование участка под ИЖС, отведение земли под хозяйственные и другие нужды;

Государственные кадастровые оценки недвижимости проводятся регулярно. На определенный период могут проводиться массово или по конкретному объекту, а также на определенную область (например) и не обязательно для конкретного объекта.

Основание с пояснением и .

• В особенных субъектах – Москва, Санкт-Петербург и Севастополь входят в эту группу, здесь она пересчитывается каждые 2 года.
• Государственная – минимум раз в 3 года, иногда реже. Но обязательно пересчитывать стоимость каждые 5 лет.
• Негосударственная оценка – при оспаривании официальной экспертизы, если собственник уверен, что кадастровая стоимость не соответствует действительности, например, слишком завышена. Заказчик платит за такую оценку, так как именно он заинтересован в переоценке.

Сведения о кадастровой стоимости, которые использовались при определении цены на определенный объект недвижимости (например: адрес или площадь) хранятся в специальном фонде. Получить доступ к ним можно через тот же Росреестр по его номеру.

Отчет о проведении оценки можно скачать в частном порядке и ознакомиться с ним отдельно.

1. ФИО и должность эксперта, проводившего оценку.
2. наименование органа власти, заказавшего оценку;
3. дата утверждения отчета;

За отчетом можно обратиться лично в Департамент городского имущества или отделение Росреестра.

При наличии оснований в течение 30 рабочих дней можно получить разъяснения. А если нужно быстрее? Можно обратиться, обратившись через три дня после обращения с запросом на получение объяснений и кадастровых паспортов или выписок по одному из документов: «кадастровый паспорт», выписки».

Можно обратиться в соответствующий орган, если дом или земля имеют хорошую стоимость. Тогда можно потребовать пересчитать цену на основании стоимости имущества и земли (пригодится подороже).

Налог на имущество необходимо платить каждый год. Он составляет 0,1% от кадастровой стоимости.

Если разница между ней и фактической (рыночной) ценой объекта составляет несколько миллионов, естественно собственнику не захочется платить лишние деньги.

Если есть подозрения, что при определении кадастровой стоимости были использованы неверные сведения или в процессе был допущена ошибка, можно потребовать пересмотра. Цифры могут быть завышенными: если цена квартиры выше рыночной цены под магазином — разница может оказаться довольно весомой!

При каких условиях можно оспорить кадастровую стоимость начисленную ошибочно

Государство разрешает требовать изменения стоимости только в меньшую сторону. Для этого нужно обратиться с заявлением к суду или специальной комиссии при Росреестре, можно одновременно подать прошение и туда и сюда

• Превышение рыночной стоимости – здесь необходимо предоставить отчет о кадастровой оценке и заказать частную оценку реальной стоимости квартиры. Даты должны быть актуальны на момент обращения гражданина с претензией.
• Недостоверные сведения – показатель определен по данным другого объекта, с ошибками, с учетом неточных данных (здесь имеется ввиду площадь, материал стен, учет или исключение цокольного этажа, указание индивидуального отопления вместо централизованного и т.д.).

В обоих случаях необходимо представить весомые доказательства, а не просто доводы.

Если выявлено использование недостоверных сведений, кадастровая оценка проводится повторно с новыми данными.

В Росреестре проще всего оспорить результат оценки в комиссии. Если запрос не будет удовлетворен, отказ можно обжаловать через суд или судебную инстанцию.

Кадастровый инженер, занимающийся присвоением кадастровой стоимости целому многоквартирному дому или квартире, может опираться на множество факторов. Если один из них учтен неверно и виной тому человеческий фактор, можно обратиться с жалобой об исправлении ошибок по адресу БТИ и другие технические документы.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости, неверно рассчитанная в расчете на год кадастровой стоимости или за 3 последних года.

Этот материал вам полезен?

1. Да, спасибо! Статья полностью раскрывает вопрос по теме
2. Нет, мне не хватает информации

Понравилось?