Как оформить квартиру в собственность после покупки на вторичном рынке
Что важно для заключения сделки на вторичном рынке
Вы должны проверить документы (оригиналы) и некоторые данные, касающиеся собственника. Это поможет удостовериться в том что квартира действительно принадлежит ему; вы не потеряете деньги за купленную квартиру. Попросите продавца показать паспорт или другие бумаги удостоверяющие личность (водительское удостоверение либо загранпаспорт). Убедитесь, что это его квартирка!
Чем больше документов проверите, тем лучше. Большое количество бумаг трудно подделать — их невозможно обмануть!
Паспорт можно проверить. Она расскажет о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также представит вам все основные характеристики имущества с указанием всех его особенностей в договоре аренды или кадастра
Выписка из ЕГРН действительна месяц.
По истечении этого срока лучше заказать новую выписку из ЕГРН. Они действительны, но не всегда можно запросить свежую выписку на недвижимость в полном объеме – это позволит получить документ о праве собственности и правоустанавливающую информацию об объекте недвижимости до 15 июля 2016 года [6/stextbox].
Документ, подтверждающий право собственности.
В таком случае это могут быть договоры купли-продажи, дарения (в том числе в случаи приватизации квартиры), долевого участия или свидетельство о праве на наследство. Обратите внимание и «возраст» таких документов: договор ренты — чем старше документ – тем лучше для вас!
Это минимизирует шансы возникновения других претендентов на квартиру.
Документ, подтверждающий семейный статус продавца.
Если квартира приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга или жены собственника. Квартиру нужно оформить с согласия второго родителя и брачный договор — если он не является владельцем; также должен быть составлен паспорт на вторую жену либо свидетельство о праве собственности (если есть).
В паспорте продавца должно быть указано, что он не состоит в браке на момент приобретения жилья. Однако с 2018 года нотариусы имеют право запрашивать информацию о семейном положении через ЗАГС и проверять ее у регистраторов недвижимости: это позволяет хоть как-то обезопасить себя от возможных неприятностей при покупке квартиры или продаже квартир по договору купли продажи недвижимого имущества (в соответствии со ст.138 ГК РФ).
Счета за квартиру. Обычно собственник подтверждает, что не состоит в браке и с ним ничего нет; их показывают при заключении договора купли-продажи недвижимости (договоры).
. Справка из ПНД (психоневрологического диспансера) — не очень-то смущает, но если продавец алкоголик или наркоман – сделка с ним может быть признанной неудачей в суде!
Пример справки ПНД для несовершенолетних собственников.
Если среди них нет несовершеннолетних детей, нужно согласовать сделку с органами опеки и попечительства.
Отсутствие судимостей у собственника.
Если продавец не судим, проверьте информацию о его долгах. Это можно сделать на сайтах районных судов и в (на сайте «»); Также важно узнать об отсутствии долгов у продавца: это возможно по телефонам нижегородских отделов полиции; или же через сайт «»
Выясните, кто зарегистрирован в квартире. Собственник владеет и распоряжается квартирой; зарегистрированный человек имеет право жить здесь!
При отказе от приватизации жильцов выписать не получится, но лучше это сделать до сделки.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние, настаивайте на том, чтобы их выписали до сделки (например, к родственникам собственника).
Для этого нужно оформить нотариально заверенное заявление прописанного в квартире собственника выписаться. Назначить штрафы можно через органы опеки или опекунов, если нарушитель не выполнит свои обязательства перед государством и законом.
Но и в этом случае выписка из квартиры не гарантируется. Попросите продавца показать технический паспорт (поэтажный план жилого помещения), чтобы выяснить, нет ли каких-либо перепланировок или других нарушений закона?
Если в квартире произошли серьёзные изменения, которые невозможно согласовывать и их нельзя урегулировать без вашей подписи, вы будете вынуждены устранить последствия за свой счёт.
id=’alert]Если в квартире была проведена незаконная перепланировка, которую можно узаконить и никто из собственников этого сделать так же не успел или сделал это с нарушениями норм — нужно просить продавца скидку.
Если у вас есть подозрения, что в квартире возможно провести перепланировку или незаконную ее переустройство – изучите этот вопрос отдельно.
Управляющую компанию узнайте, когда планируется капитальный ремонт дома. Это нужно для того чтобы быть в курсе возможных неудобств: шума и пыли во дворе, запаха краски и так далее…