Как лучше продать долю в квартире или подарить

Дарение или купля-продажа: чем отличается и что выбрать

В отличие от купли-продажи дарение происходит на безвозмездной основе, поэтому у родственника есть выбор — подарить или отдать квартиру по наследству.

По договору купли-продажи квартира, земельный участок и гараж в обмен на определенную по соглашению сторон сумму (например, другую недвижимость).

По договору дарения квартира передается безвозмездно. На ее получателя (одаряемого) не возлагаются обязанности по оплате квартиры в некоторых случаях сделки считаются незаконными и запрещены законом

К примеру, не допускается:

1. Любые сделки между опекунами недееспособных лиц и их подопечными;
2. Дарение работникам медицинских и социальных учреждений от имени лиц, находящихся в этих учреждениях.
3. Дарение имущества государственным и муниципальным служащим;

Для того, чтобы избежать злоупотреблений со стороны получателей имущества и не допустить их мошенничества.

Если он состоит в браке, то:

1. Полученная безвозмездно (по договору дарения или в наследство) квартира будет признаваться личной собственностью получателя.

Этот режим личной собственности сохранится до тех пор, пока в нее не будут инвестированы значительные суммы за счет совместно нажитых средств (к примеру), или ремонта.

1. Купленная за деньги квартира или другая недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом, если между супругами не заключен брачный договор о раздельном владении собственностью.

В отсутствие брачного договора нет значения, кто купил и оформил квартиру на свое имя.

Квартира и квартира будут считаться совместно нажитым имуществом. Чтобы изменить этот общий порядок, необходимо заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества (сделка по разделу наследства).

В таких соглашениях обычно указывается, что недвижимость будет принадлежать лично тому из супругов на чье имя она зарегистрирована. Но единого ответа для всех ситуаций нет: во все случаи собственность должна быть передано другому человеку — в том числе и ему самому (на его фамилию).

В случае, если родители хотят обеспечить квартирую состоящего в браке сына или дочь – они могут подарить эту недвижимость своему сыну.

Если же один из членов семьи не хочет отдать недвижимость безвозмездно, то разумным выбором будет заключение договора купли-продажи.

Помимо перечисленных выше соображений, выбор между двумя вариантами может быть обусловлен особенностями взимания налогов при отчуждении квартиры.

1. Вида сделки – дарение или купля-продажа;
2. Степени родства ее сторон.

В случаях, когда договор купли-продажи заключен без оплаты налогов на недвижимость покупатель не платит налог в связи с приобретением недвижимости.

В этом случае он не возвращается с уплаченной за квартиру суммы, если сделка заключена между родственниками. Налоговая откажет в возврате НДФЛ при наличии сделки среди родственников

5 Согласно этой статье налоговые вычеты не предоставляются при заключении договора купли-продажи квартиры между взаимозависимыми лицами, к которым относятся дети и супруги, братья или сестры.

Если продавец и покупатель не являются родственниками, то они могут получить возврат НДФЛ с суммы свыше 2 миллионов рублей.

Продавец квартиры обязан уплатить НДФЛ с полученной цены вне зависимости от того, продала квартира родственнику или нет. [/stextbox] В данном случае основанием для освобождения продавца будет не степень родства и даже доля в собственности (так называемый минимальный период владения имуществом).

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ он составляет:

1. 5 лет в других случаях.
2. 3 года для случаев, если имущество получено в дар или в наследство от близкого родственника, в результате приватизации или по договору ренты;

При продаже квартиры налог не взимается. По достижении минимального срока владения имуществом, которое дарит человек (квартира), уплачивается по-другому: его собственность отчуждается и приобретается без имущества или денег; налогов он платить при этом не должен.

Что касается одаряемого, он безвозмездно приобретает в собственность квартиру.

Налоговый кодекс России запрещает платить НДЛФ при получении квартиры или другой недвижимости от близкого родственника.

В соответствии с п. 18.1 ч 1 ст 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения (то есть стоимость полученного имущества), освобождаются от налогообложения если одаряемый и даритель являются членами семьи или близкими родственниками:.

1. Супругами;
2. Дедушкой, бабушкой, внуками;
3. Полнородными и неполнородными (имеющими одного общего родителя) братьями и сестрами.
4. Родителями и детьми, усыновителями и усыновленными;

Если недвижимость получена не от члена семьи, а в дар выдано другое жилье или земельный участок — НДФЛ придется заплатить.

1. Подать налоговую декларацию о полученном доходе в срок до 30 апреля следующего года;
2. Оплатить налог до 15 июля следующего года.

Оформление дарения и купли-продажи квартиры в целом похоже.

Существенные отличия возможны только в том случае, если продается доля квартиры или другой недвижимости (подробнее об этом ниже).

Для того, чтобы передать квартиру получателю (получателю), необходимо подписать договор дарения или купли-продажи квартиры в письменном виде. Ни одна из этих сделок не требует обязательного нотариата по общему правилу.

1. По желанию сторон;
2. Если отчуждается доля в квартире, а не объект недвижимости целиком.

После заключения договора переход права собственности должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Росреестр регистрирует документы через отделения кадастра (допускается не во всех регионах России).

В случае, если доля в квартире передается по договору купли-продажи или дарения другим собственникам других долей есть право преимущественной покупки этой доли у стороннего покупателя. Другие владельцы квартир должны быть уведомлены о планируемой сделке и иметь уведомление об этом решении остальных владельцев квартиры.

Чтобы не ждать 30 дней, продавец должен направить письменное уведомление на имя сособственников. Удобнее всего отправить это письмо через нотариуса (но иногда в итоге получить отказ от покупки доли) или же обратиться к ним по доверенности. Если этого допустить – он получит письменные заявления об отзывах их долей (на практике делать так получается редко). [/stextbox]

Если доля передается по договору дарения, предлагать ее другим собственникам не нужно.

Еще одним вариантом передачи квартиры родственником является оставление в наследство.

В этом случае квартиру могут получить:

1. Наследники по закону – близкие родственники. Очередность их прав на получение наследства определяется степенью родства.
2. Наследники по завещанию – любые лица, в чью пользу наследодатель составил завещание, указав в нем квартиру.

При этом необходимо учитывать, что:

1. Завещание может быть в любой момент изменено или отменено его составителем.
2. Как при наследовании по закону, так и по завещанию из состава наследства будет выделена обязательная доля для иждивенцев умершего или супружеская доля пережившего супруга;

Поэтому передача квартиры по завещанию не всегда является достаточно надежным вариантом.

В зависимости от того, каким способом передается недвижимость: дарение или купля-продажа – это очень сложный процесс и его сложно описать в одной статье.

226 Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб.

764

Что лучше дарственная или купля-продажа между родственниками?

На этом основании можно сделать вывод, что продажа квартиры близким родственникам более выгодна и безопасна для всех. Однако родственники не готовы покупать или очень любят напоминать о семейных связях – в результате они могут просто навязывать оформление дарственной своим знакомым людям…

Но в целом все выглядит довольно просто. Давайте рассмотрим наиболее популярный и удобный вариант дарения квартиры, основная цель которого – безвозмездно передать имущество одаряемому независимо от того является ли он родственником или нет

Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд.

Есть очень важные моменты, которые нужно знать каждой из сторон при проведении сделки.

1. Дарственная представляется наиболее выгодной сделкой именно для одаряемого

Оспорить дарственную на практике сложно, поскольку это довольно долгий и непростой процесс.

1. Дарственную можно аннулировать в суде

Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных.

Но это имеет значение для дарителя, так как в суде он сможет добиться отмены своей сделки.

1. Подаренное имущество в случае развода делиться не будет

Подаренное имущество считается неделимым. Даже если человек в браке, такое имущества не является собственностью одного человека на момент дарения

Это означает, что подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитой и не может быть поделена в ходе бракоразводного процесса.

1. Минимизируется риск возникновения в будущем “наследственных войн” между родственниками

А вот этот пункт очень важен и выгоден только тем семьям, в которых царит взаимопонимание со всеми родственниками. Если даритель находится во всех отношениях с родными — он может быть уверен: после его смерти собственность не будет передана по наследству ни одному из родственников (за исключением близких).

Дарственная может повлечь за собой потерю контактов и отношений с одаренными, ведь существует вероятность того, что новые владельцы имущества могут забыть о нем сразу после подписания договора дарения.

Покупатель получает деньги за переданное имущество, а продавец становится собственником купленной недвижимости.

1. он получает прибыль
2. передает недвижимость заведомо заинтересованному в покупке лицу

Для покупателя преимущества заключаются вот в чем:

1. может воспользоваться правом получения налогового вычета в размере 13% стоимости недвижимого имущества
2. не обязан платить с покупки НДФЛ в размере 13%

Минусы договора купли-продажи с родственниками:

1. Продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13%, поскольку он получил доход от продажи
2. Нельзя не отметить и психологический фактор, который может повлиять на исход сделки купли-продажи

Попросту продать недвижимость сторонним лицам гораздо легче, чем своим родственникам.

Постороннему человеку всегда проще продать недвижимость подороже.

Близкие люди, как правило, будут настаивать на существенной скидке в силу родственных связей либо на оформлении дарственной и последующей безвозмездного перехода недвижимости/имущества.