Имеет ли срок действия доверенности на продажу квартиры

Оформление доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры – это нотариально заверенный документ, передающий полномочия доверяющему лицу по совершению всех необходимых действий в интересах покупателя недвижимости. При необходимости руководитель учреждения может заменить свою подпись другой (нотаритальной).

Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым:

• Имеет ли право доверенное лицо перепоручить свои полномочия кому-либо, и если да, то кому.
• Имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.
• Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
• Место оформления и дата.
• Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля (принадлежит доля), то обязательно указывается каков ее размер.
• Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
• Срок действия.

Если продавец точно знает, за какую сумму ему продать квартиру и сколько она стоит — его тоже ставят на учет.

Налоговый кодекс РФ устанавливает пошлину за распоряжение имуществом (квартирой) в размере:.

• 500 руб. – стоимость госпошлины для всех остальных случаев.
• 100 руб., когда доверитель и доверенное лицо родственники. Чтобы получить такую большую скидку, потребуется предъявить документ, подтверждающий родство.

Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга.

В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб.

Если доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы получить документы на продажу или продать квартиру без продажи и не требует заверенного документа.

При оформлении документа на дому не обязательно быть нотариусом. Достаточно позвонить в нотариальную контору и вызвать там специалиста по оформлению документов: [/stextbox]

• Паспорт доверенного лица.
• Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру или долю в ней.

В тех случаях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней ребенку младше 14 лет (доверенность выдается законным представителем) доверенность подписывается отцом ребенка либо его опекуном.

Нотариус не сможет составить доверенность самому ребенку. Если ему 14 лет, то он сам должен поставить свою подпись на доверенности с согласия законного представителя ребенка (в случае если ребенок старше).

• Паспорт несовершеннолетнего.
• Свидетельство о рождении.
• Паспорт законного представителя (удостоверение опекуна).

Если квартира принадлежит недееспособному лицу, то доверенность оформляется опекуном.

Если вы недееспособны, то доверенность на оформление доверенности может получить только попечитель.

• Паспорт владельца квартиры или ее доли.
• Удостоверение опекуна или попечителя.

Если квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут оформить доверенность на одного доверенного лица и перепоручить ему все действия по ее регистрации.

«alert» не требуется, если при покупке квартиры одним из супругов по наследству или в дар одна сторона имеет право на владение только одной квартирой. Это необходимо для того чтобы оформить доверенность на продажу недвижимости и избежать возможных штрафных санкций за отсутствие нотариального разрешения у нотариуса (ст.146 ГК РФ).

186 ГК РФ автоматически срок устанавливается равным 1 году с даты нотариального заверения. На данный момент не установлен максимальный срок действия доверенности. Ранее он составлял 3 года, но после принятия этого правила было отменено

В доверенности могут указывать любые сроки действия. Минимальный срок не ограничен, но если дата отсутствует в документе – он автоматически теряет юридическую силу (ст. 186 ГК РФ).

• Представитель интересов доверителя самостоятельно решил прекратить свои полномочия.
• Купля-продажа состоялась и зарегистрирована надлежащим образом в Регистрационной палате.
• Доверитель передумал продавать квартиру и отозвал свою доверенность. Сделать это с 01.01.2017 г. можно только лично в нотариальной конторе (ст. 189 ГК РФ в ред. ). Потребуется придти с паспортом и оформить отдельный документ: распоряжение об отмене доверенности. Чтобы процесс был как можно более быстрым, лучше всего захватить с собой копию доверенности, так как там указаны ее дата и регистрационный номер.
• Завершился срок действия, обозначенный в самом документе. Если до конца срока доверенности завершить сделку купли-продажи не удалось, тогда доверителю придется повторно обратиться к нотариусу, чтобы оформить новый документ.
• Если речь идет о документе передоверия, то он утратит свою силу в тот день, когда истечет срок действия основной доверенности, либо произойдет досрочное прекращение в силу особых обстоятельств.
• Доверитель или доверенное лицо умерли.
• Кто-либо из доверителя или доверенного лица, либо оба сразу подвергнуты процедуре банкротства. В этом случае закон запрещает выдавать доверенности.

Стоит крайне внимательно проверить документ перед тем, как оплатить его стоимость.

Любая неточность, ошибка, опечатка превращают его в пустую бумажку.

В столице много случаев мошенничеств различного толка с использованием доверенности, свидетельством чему судебная практика во всех регионах.

Индивидуальный предприниматель, намеревающийся приобрести квартиру через доверенность в Москве должен выполнить ряд обязательных действий:

• Доверенность на продажу квартиры не может быть написана от руки, или же распечатана на принтере. Документы такого типа печатаются на специальных бланках, имеющих регистрационный номер. Присутствие на документе подписей и реквизитов свидетелей не сообщат документу юридическую силу.
• Проверьте, выдавалась ли на самом деле эта доверенность. На ней указаны адрес той конторы, где произошло оформление. Достаточно придти туда, оплатить справку и получить все необходимые сведения. Там же следует поинтересоваться – не отзывал ли доверитель документ уже после его оформления.

Проверить отзыв можно следующим образом:

• Сообщение об отзыве доверитель обязан опубликовать в газете «Коммерсантъ» ().
• Федеральная нотариальная палата публикует эту информацию на сайте .
• Доверитель обязан направить в письменной форме всем заинтересованным лицам официальное уведомление.

Коммерсантъ сообщает, что через 1 месяц после публикации в газете «Известия» все заинтересованные лица становятся официально надлежащим образом уведомленными об отзыве доверенности.

• Нотариус – не врач, поэтому не может со 100% уверенность констатировать дееспособность доверителя. Если тот не предъявит при оформлении документа справку из психоневрологического диспансера и не приведет с собой врача-психиатра, согласного удостоверить его психическое здоровье, то в судебном порядке сделка может быть оспорена. Достаточно доказать, что доверитель не отдавал отчета в своих действиях.
• По любой причине на момент подписания купчей доверенность утрачивает свою юридическую силу, а значит, и сделка становится недействительной. Если деньги уже переданы доверенному лицу, а тот скрылся, то налицо факт мошенничества. Но возможны и другие варианты, например, когда доверитель внезапно умирает до подписания купчей, тогда наследники вправе отказаться от продажи.
• Оба – и доверитель, и доверенное лицо – мошенники, поэтому их действия изначально могут быть направлены на выманивание денег у доверчивых покупателей.

По этой причине покупатели крайне неохотно соглашаются на покупку квартиры через доверенность.