Где можно оформить договор купли продажи доли в квартире

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

По правилам долевой собственности продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения определенных формальностей.

По общему правилу, наличие у граждан права собственности на жилое помещение предоставляет им возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Для долевой формы такая способность существенно ограничена следующими особенностями:

1. безвозмездное отчуждение доли не требует согласования с остальными владельцами.
2. договор на продажу доли в любом случае требует нотариального удостоверения;
3. возмездное отчуждение обязывает продавца предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть преимущественное право выкупа;

В таком случае договор по распоряжению долевой собственностью необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости.

Для начала процесса продажи доли собственнику необходимо определить цену и условия предстоящей сделки, так как это напрямую повлияет на последующие формальности.

• цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;
• иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.
• предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);

В дальнейшем эти условия будут применяться при согласовании факта продажи с остальными дольщиками.

Альтернативный способ продать долю, установленную в договоре – это установление порядка уведомления остальных дольщиков и итог этой процедуры.

id=’alert ‘: Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной.

Уведомление при продаже доли должно осуществляться с учетом следующих особенностей:

• каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;
• в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения.
• такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;

В таком случае уведомление должно быть составлено письменно. Его содержание необходимо включать следующие элементы: Текст уведомления должен содержать перечень юридических последствий для участников сделки

1. сообщение о факте предстоящей сделки;
2. наименование адресата уведомления;
3. описание условий, по которым будет продаваться доля (в том числе, цена договора купли-продажи).

Обратите внимание!

В данном документе не указывается информация покупателя, так как это является юридическим фактом. Продавцу необходимо иметь такой бланк для предъявления в случае возможного судебного спора с проверкой сделки по существу и при необходимости быть вправе предъявить его суду.

Продавец обязан иметь уведомление для предъявления в случае судебного спора. Получение уведомления является основанием для выдачи судом соответствующего документа, если иное не предусмотрено договором продажи доли или законом о приватизации (договоров).

В таком случае продавец не вправе менять условия продажи в большую сторону. После вручения уведомления у остальных дольщиков есть месяц, чтобы выразить свое отношение к предстоящей сделке и высказать свою позицию по этому вопросу.

В этом случае могут наступать следующие варианты событий:

• совладельцы могут сразу ответить отказом от преимущественного права на покупку доли – сделка может состояться сразу после получения официального отказа;
• в течение указанного срока ни один из совладельцев не выразит своего мнения и не ответит на уведомление – сделка может состояться на условиях, указанных в договоре;
• один или несколько дольщиков могу воспользоваться своим правом и потребовать заключить договор купли-продажи с ними – в этом случае первоначальная сделка не может состояться, отчуждение будет проводиться в пользу одного из собственников.

По истечении одного месяца продавец обязан опубликовать ответ. В этом случае он сможет реализовать сделку только на тех условиях, которые были указаны в уведомлении и что указано в договоре (цена договора) либо другие существенные условия сделки. Если это требование не будет выполнено или сделка признана ничтожной, то соглашение может быть принято к рассмотрению судом как незаконно полученное до заключения контракта с таким-то участником.

Согласие на преимущественное приобретение доли могут выразить одновременно несколько граждан.

Закон предусматривает, что каждая из сторон имеет право получить часть отчуждаемой доли. Это необходимо для регистрации сделки в органах Росреестра и государственной регистрационной палаты РФ без нотариального удостоверения договора будет невозможно зарегистрировать сделку на сайте госрегистратора.

Продавец и покупатель должны обратиться в любую нотариальную контору, где их зарегистрируют.

По их в присутствии нотариус проверит условия сделки, а также соблюдение требования об уведомлении остальных дольщиков. После совершения данных действий стороны могут обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности (ЕГРН).

Для этого продавец и покупатель доли должны обратиться в один из следующих органов:

1. учреждение Росреестра;
2. Многофункциональный центр.

Перед обращением за регистрацией сторонам необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Кроме этого, необходимо представить следующие документы: Подтверждающий документ должен быть приложен к заявлению о регистрации.

1. официальный отказ от преимущественного права на покупку доли;
2. кадастровый паспорт на жилое помещение;
3. уведомление остальных дольщиков о предстоящей продаже;
4. общегражданские паспорта участников сделки.
5. согласие супруга продавца, если доля была приобретена в период семейных отношений;
6. договор купли-продажи доли с отметкой о нотариальном удостоверении;

Стороны могут обратиться через представителя для выполнения всех формальностей. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность на имя адвоката, если такое требуется в договоре о доверенности

По результатам регистрационных мероприятий сведения о переходе права собственности на долю вносятся в ЕГРН, а договор купли-продажи регистрируется.

1. зарегистрированный договор купли-продажи.
2. выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности нового владельца доли;
3. кадастровый паспорт на объект;

С этого момента сделка считается состоявшейся, а право собственности – зарегистрированным.

После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей, которые возникают при покупке доли квартиры.

При этом совместное пользование квартирой не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников.

Для этого необходимо учитывать следующие обстоятельства:

1. при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.
2. если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
3. если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;

Новый собственник доли одновременно будет обязан платить налог на имущество физических лиц, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.