Документы на дом и землю при покупке

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком и как обезопасить себя при сделке?

» Покупка недвижимости – это не «три копейки», а значит подготовиться к этому делу нужно особенно тщательно.

1. Выписка из домовой книги относительно прописанных людей.
2. Технический паспорт на объект недвижимости.
3. Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по земельному участку.
4. Выписка из Реестра об отсутствии обременений на участок и дом.
5. .
6. Кадастровый паспорт.
7. Если объект находится в ипотеке, то разрешение банка на продажу.
8. Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.
9. Если продавец состоит в браке, то разрешение супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
10. Справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
11. Правоустанавливающие документы на строение. Если это недостроенный дом, то Свидетельство о праве собственности на не сданное в эксплуатацию помещение.

Также, если дом построил сам продавец или его приобрели вместе с ним — обязательно должны быть правоустанавливающие документы.

1. Договор дарения.
2. Свидетельство о вступление в наследство.
3. Свидетельство о регистрации права собственности.
4. Договор мены.
5. Судебное решение.
6. Договор купли-продажи.

Если продавец иностранное лицо, то дополнительно должно быть предоставлено:

1. Личный паспорт и его нотариально заверенный перевод.
2. Документ, который подтверждает легальное пребывание на территории РФ.

Перечень документов для покупателя может отличаться.

Ему нужно подготовить такие документы на покупку дома с земельным участком:

1. Если он состоит в браке, то свидетельство о браке, а также письменное согласие жены/мужа на покупку.
2. Если покупатель иностранное лицо, то его личный паспорт с нотариально заверенной переведенной копией, а также документ, который подтверждает законность пребывания на территории РФ.
3. Личный паспорт.

Подготовить копии документов, но оригиналы обязательно должны быть при себе.

1. Технические характеристики, которые «подтягиваются» из кадастрового паспорта.
2. Стоимость сделки, если имел место задаток, то обязательно это указывается в договоре.
3. Сроки и способ внесения оплаты за участок с домом.
4. Реквизиты сторон.
5. Полное наименование документа.
6. Подписи сторон.
7. Условия заключения сделки.
8. ФИО и паспортные данные участников сделки.
9. Объект соглашения, то есть строение с земельным участком.
10. Дата, место и время заключения договора.
11. Расположение объекта недвижимости и земельного надела.

Такой документ не всегда обязательно заверять у нотариуса, но лишним это не будет в любом случае.

Какие сделки с недвижимостью можно заключать без нотариуса, а какие нельзя?

1. Если есть брак, то свидетельство о заключении, и свидетельство о расторжении брака, если таковое имело место.
2. Личный паспорт, а также паспорта остальных членов семьи.
3. Заявление от владельца материнского капитала.
4. Свидетельства о рождении детей.
5. Свидетельство пенсионного страхования – СНИЛС.
6. Сертификат материнского капитала.
7. Реквизиты для перечисления денежных средств.

В банке деньги владелец сертификата не получает – ПФР после проверки предоставленной информации, а также соглашения сделки самостоятельно перечисляет средства.

Базовый пакет документов тут таков:

1. Квитанция об уплате государственной пошлины.
2. Гражданский паспорт нового владельца.
3. Акт приема-передачи имущества.
4. Заявление о регистрации сделки.
5. Выписка из кадастровой палаты.
6. Технический и .
7. Правоустанавливающие документы на дом и землю.
8. Прежняя выписка из ЕГРН.

Если нет документов от местной администрации, то для регистрации сделки вам потребуется разрешение местных властей.В случае если все в порядке – выдается Свидетельство о праве собственности на дом и свидетельство об этом вещании (в зависимости от того что будет указано выше).

1. Проверяйте участок на наличие обременений, арестов, долгов по коммунальным платежам, незаконно выписанных несовершеннолетних и возможных наследников.
2. Обязательно запросите свидетельство о регистрации права собственности – и продавец, и личность, которая указана в документе должны совпадать. Паспорт продавца, само собой, нужно проверить также.
3. Не соглашайтесь на передачу части денег после того, как будет подписан договор и зарегистрирована сделка. Полный расчет должен быть сразу же при подписании договора.
4. Внимательно проверяйте то, что указано в договоре купли-продажи, особенно вписанную сумму.
5. Обязательно проверяйте дачу выдачи технической документации – она пригодна в течение 5 лет после выдачи.
6. Если нет кадастрового и технического паспорта на дом, не надо заключать договор купли-продажи – без этих документов доказать свое право на недвижимость будет крайне сложно и регистрировать в Росреестре такую сделку не будут.
7. Внимательно проверяйте паспорт владельца дома и земли.
8. Запросите у владельца выписку из ЕГРН. Если ему нечего скрывать, он без проблем ее предоставит.

Настоятельно рекомендуем проверить документы на покупку дома с земельным участком у юриста, который обладает достаточным опытом.

Сейчас мошеннических схем в недвижимости достаточно, но они есть и среди агентств по продаже жилья.