Документы для продажи садового участка с домом

Как оформить сделку купли-продажи дачного участка?

Мы знаем, что сделка купли-продажи дачного участка непростая и требует определенных усилий. На каждом этапе могут возникнуть определенные трудности: документы на участок должны быть оформлены правильно (на бумаге), но регистрация в Росреестре будет затруднена или вовсе невозможна из-за спешки; как их преодолеть?

Первая и важная причина продажи дачного участка — наличие правоустанавливающих документов на него.

Если земельный участок поставлен на кадастровый учет и внесен во Единую государственную казну (ЕГРН), то хлопоты заметно уменьшаются.

[/showbase], «warning» — сделка считается законной.

зарегистрировать переход права собственности;
заключить договор купли-продажи (соглашение, порядок взаиморасчетов, акт приема-передачи земельного участка);
зарегистрировать надел в собственность;
поставить дачный участок на кадастровый учет;
получить выписку ЕГРН.

Для начала нужно поставить дачный участок на кадастровый учет. Это делается для того, чтобы в будущем он был зарегистрирован как собственность и вы можете регистрировать право собственности через Росреестр или получать выписку ЕГРН из ГКН по запросу государственных органов: госкадастра недвижимости (РПГУ).

Вы поставили участок на кадастровый учет, можно регистрировать право собственности в Росреестре и получать выписку ЕГРН.

Дачный участок должен быть внесен в ЕГРН, иначе его нельзя продать.

Договор купли-продажи заключается в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 549-557).

составления самого соглашения (форма, предмет, цена);
продажи земельного надела;
регистрации права собственности;
передачу дачного участка покупателю.

Переход права собственности прописан в ст.

218 ГК РФ. В данном случае речь идет о дачной амнистии, которая дает возможность оформить участок в собственность на законном основании и упростить процедуру оформления права собственности — Федеральный Закон от 30.06.2006 No 93-ФЗ.

Федеральная дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года.

Вы можете оформить его самостоятельно или обратиться к юристу. Второй вариант предпочтительнее — специалист продумает все нюансы вашей ситуации и поможет выбрать оптимальный путь решения проблемы

Рекомендуем прочесть: Тбо в 2023 году не существует

После заключения договора, остается только подать документы в регистрирующий орган и оформить переход права собственности. Без регистрации сделка не будет признана законной — договор купли-продажи уже является основанием для перехода прав на участок (на который оформлено правоустанавливающее основание).

Во втором — посетить местное отделение Росреестра (по адресу регистрации дачного участка) или МФЦ. Если от вашего имени действует другой человек, он должен подтвердить свои полномочия нотариальной доверенностью и подписать бумажный бланк доверенности на ваше имя.

Для совершения сделки по регистрации дачного участка нужно подать заявление:.

квитанцию об оплате госпошлины.
заявление;
кадастровый паспорт на надел;
паспорт (как продавца, так и покупателя);
выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права;
договор купли-продажи и акт приема-передачи;
письменное согласие супруга на продажу дачного участка (если продавец состоит в браке);
план межевания;

Если вы оплатили госпошлину, то процесс регистрации перехода права собственности займет 7 рабочих дней.

В указанный сотрудником Росреестра день необходимо получить выписку ЕГРН, произвести взаиморасчеты между сторонами и передать дачный участок по акту.

Госпошлина за регистрацию земельного участка — 350 руб.

Особое внимание нужно уделить оформлению договора купли-продажи дачного участка.

Если вы указали все подробности, тем лучше. Но ГК РФ требует указывать существенные условия договора — четкое описание предмета и цены (с подробной информацией об объекте недвижимости). Также необходимо указать реквизиты сторон и сведения о предмете сделки; если есть необходимость регистрировать договор у нотариуса, то обязательно заверять его у юристов или нотариально удостоверить сделку.

Продавец, продавец и покупатель подписывают договор в трех экземплярах: один передается покупателю, второй — продавцу.

По этой причине многие продавцы и покупатели не оформляют акт приема-передачи, поскольку он является простым документом для подтверждения перехода дачного участка от продавца к покупателю.

В случае оспаривания одной из сторон сделки факта продажи, акт может сыграть ключевую роль в споре.

Рекомендуем прочесть: Как снять разбитую машину с учета по новым правилам

Подписать договор купли-продажи — это еще полдела. Покупатель должен оплатить товар, который он приобрел в рассрочку и получить деньги при этом по льготной стоимости договора или с процентами на остаток цены товара.

При этом стороны договариваются заранее. Для того чтобы избежать мошенничества, рекомендуем обращаться в банк и требовать расписку о получении оплаты за дачный участок:. Налог на имущество Уплачивается с момента регистрации права собственности (исходя из суммы, которую получил бывший собственник за продажу) Отметим один нюанс. ]/stextbox] Земельный налог Уплачивается с момента регистрации права собственности на земельном участке (исходя из суммы, которую получил за продажу) Налог на имущество Выплачивает бывший собственник после продажи дачного участка.

Новый собственник может получить налоговый вычет по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или на нем расположен жилой дом.

На какую бы недвижимость вы ни купили: земельный участок, квартиру или гараж — необходимо проверить информацию о объекте. Дачный участок не исключение – он имеет право на получение выписки из ЕГРН в любое время и для любого человека может быть доступен через интернет-сервисы соответствующего вида услуг

В кадастровом номере, дате регистрации и названии земельного участка Вы узнаете: количество земель на участке, его площадь. Продавец обязан предоставить квитанции о наличии долгов по кредитам или долгам в течение месяца после покупки

Узнать о дачном участке можно из выписки ЕГРН.