Договор купли продажи от нескольких собственников образец
Договор купли-продажи квартиры с несколькими покупателями: образец и правила заключения
В практике встречаются случаи, когда недвижимость принадлежит нескольким лицам (то есть на стороне покупателей выступают несколько собственников).
Заключение такого договора будет иметь некоторые особенности, изложенные ниже.
Также в этой статье мы приведем примерный образец подобного договора.
В случае, если собственниками квартиры являются супруги (ст. 256 ГК РФ), право собственности на нее будет по умолчанию совпадать и быть им совместно. Но это не обязательно! [/stextbox] Если же стороны заключили договор или зарегистрировались в качестве покупателей – оба супруга либо один из них — то оно становится общим имуществом супругов; при этом можно указать что квартира переходит к ним вместе?
По общему правилу, супруг может быть согласен на покупку квартиры только с согласия жены или мужа.
Когда супруги подписывают один договор, сложно представить себе, что кто-то из них не согласен с его заключением. Однако в некоторых органах Росреестра просят предоставить такое согласие для регистрации прав на недвижимое имущество и других сделок.
Право совместной собственности не возникает, если супруги заключили брачный договор с изменением правового режима принадлежащего им имущества.
К примеру, в брачном договоре может быть определено: имущество принадлежит тому супругу на чье имя она оформлена. В случае если квартиру приобретают лица без имени и фамилии (например не являющиеся мужем или женой), приобретаемую недвижимость переходит к ним долевой собственностью!
В договоре купли-продажи, в котором участвуют 2 и более покупателей нужно предусмотреть подписание дополнительных экземпляров.
В число подписанных договоров должно входить количество лиц, подписавших договоры и один экземпляр для Управления Росреестра по регистрации права собственности.
По общему правилу, каждый покупатель обязан оплатить свою долю в приобретаемом имуществе. Это правило не распространяется на супругов – они могут получить налоговый вычет с суммы потраченных денег при покупке жилья у продавца. [/stextbox] Исключением являются супруги — их платеж считается общим вне зависимости от того, кто из них фактически перечислил продавцу деньги (в этом случае НДС по ним уплачивает продавец).
Образец договора купли-продажи квартиры с участием двух покупателей, приобретающих квартиру в долевую собственность. Обращаем Ваше внимание на то что образец составлен не согласно законам Российской Федерации и может потребовать существенных изменений по тем или другим причинам.
В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры г. Москва, ФИО гражданина Российской Федерации (паспорт серии ___ No __________) выдана_________________ (кем когда), дата рождения ______, место рождения_______ зарегистрированный по адресу: ________(далее – «Продавец»), и в качестве покупателя указаны покупатель 1 или продавец 2); Покупатель 1 и Продавец 2) совместно именуются «Покупатели», покупатели вместе называются друг другу Продавцы; Поставщики же являются их общими знакомыми именами.
Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.
1 Предмет договора 1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатели – оплатить жилое помещение (квартиру), обладающее следующими характеристиками:.
- Общая площадь ______
- Расположение: на __ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ____________.
- Кадастровый номер _______
- Количество комнат ______
- Жилая площадь ______
1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу согласно договору купли-продажи от __________, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за No ___________________ (Выписка из ЕГРН приведена ниже).
- ½ (одну вторую) доли приобретает Покупатель 2.
- ½ (одну вторую) доли приобретает Покупатель 1; и
2 Цена Квартиры составляет ______ (сумма цифрами)___(суммы прописью). 2.2 Покупатель 1 уплачивает стоимость квартиры в сумме_____.
2 Покупатель платит 12 цены Квартиры Продавцу в следующем порядке: денежные средства, указанные на п. 2.1 Договора и отданные покупателю за квартиру (в сумме указанной выше), будут помещены в банковскую ячейку ПАО _________банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру у продавца к покупателям). [/stextbox] Покупатель II уплачивает цену квартиры по порядку — деньги размером 100 % суммы договора; сумма денежных средств – 500 рублей наличными через банк-однодневник при приеме документов для государственной регистрации сделки с третьими лицами отПродавца к Покупателям!
Покупатель получает доступ к ячейке после предъявления в банк выписки из ЕГРН, которая указывает на право собственности Квартиры и доли каждого в ней.
4.1 Стороны договорились, что Покупатели несут расходы на оплату банковской ячейки. 3.4 Отсрочка платежа в соответствии с п. 113 настоящего Договора не требуется до момента завершения расчетов по договору.
5 ст. 488 ГК РФ: 4.1 Право собственности Покупателя на квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРН).
4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателей на квартиру в Управление Росреестра по __________________________. При этом сроки подачи документов не могут быть менее трех рабочих дней с даты подписания настоящего Договора (п. 4) или позже помещения средств в банковскую ячейку согласно п. 1 ст
5.1. настоящего Договора. 4.3 Стороны несут равные расходы на переход права собственности в Квартиру к Покупателям, если иное не предусмотрено условиями договора купли-продажи квартиры или договором передачи имущества Продавца с последующим отказов от него
5.2 Покупателям передается имущество, перечень которого приведен в Приложении 2 к настоящему договору.
Стороны подпишут акт приема-передачи Квартиры по форме, являющейся приложением 3 к данному договору. 5.4 С момента государственной регистрации права собственности на квартиру за Покупателями переходит риск случайной гибели или повреждения квартиры до дня оформления перехода прав собственности между ними и Продавецми.
Продавец обязуется обеспечить, чтобы никакие лица не проживали по месту жительства или пребывания в Квартире до даты регистрации права общей собственности на квартиру за Покупателями. 6 Заверения о обстоятельствах 6.1 Отношения между сторонами равны и зависят от обстоятельств: 4.2 Поставщик гарантирует, что квартира свободна от любых обременений в пользу каких-либо лиц, под арестом или запретием он никогда не состоял; 5.3.
6.3 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности или состоянии здоровья осуществлять свои права и обязанности; отсутствуют заболевания, препятствующие пониманию существа настоящего Договора.
Покупатель 1 является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.
7.1 В случае уклонения кого-либо из Покупателей от подписания акта приема – передачи и/или подачи документов на государственную регистрацию права, Стороны уплачивают Продавцу неустойку в размере 0.1% за каждый день просрочки. Продавец уплачивает Покупателям неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.
81 Стороны будут вести переговоры, и при недостижении согласия спор будет передан в суд. 8.2 Договор составлен на четырех экземплярах по одному для каждого из Покупателей; один — Продавцу, два – Регистрирующему органу (регистратору права собственности).
9 Реквизиты и подписи Сторон Приложения:
- Форма акта приема-передачи
- Перечень передаваемого имущества.
- Выписка из ЕГРН и кадастровый план
Собственник недвижимости может заключать договор с двумя или несколькими покупателями, но при этом возникают определенные особенности.
Мы рекомендуем проконсультироваться с юристом. Это позволит получить точный ответ на Ваш вопрос.
Посоветуйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва: 8 (499) 350-55-11 доб. 226 Санкт-Петербург, Ленинградская область.