Договор долевого строительства извещение дольщика о сдаче объекта акт приемки

Дом построен: что дальше?

После многих месяцев ожидания дольщики приходят в восторг. Дом, наконец-то построен и можно заселяться: квартира готова к приемке у застройщика »

Только пройдя все необходимые процедуры, дольщик сможет стать полноправным собственником квартиры.

После получения разрешения на ввод дома дольщик и представитель застройщика должны осмотреть квартиру, подписать акт приема-передачи. Если это не предусмотрено договором или законом, продавец квартиры обязан передать ее раньше срока.

Дольщики могут не платить доплату за квартиру, если застройщик потребует ее обмеров.

предусматривает следующую процедуру передачи квартиры по договору долевого участия.

Застройщик обязан пригласить дольщика для приемки квартиры официальным уведомлением, направленным:

1. за 1 месяц до срока передачи объекта, установленного договором, или
2. за 14 дней до начала передачи объекта, если договор предусматривает период передачи, а не конкретную дату.

Уведомление должно быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному дольщиком в договоре.

Дольщик должен начать приемку объекта в течение 7 дней со дня получения сообщения, либо иной установленный договором срок.

В случае если дольщик не явился на объект в течение 2 месяцев, застройщик вправе составить (при условии получения от застройщика уведомления с датой возвращения уведомлением о отсутствии) инструкцию по эксплуатации квартиры.

Все недостатки должны быть указаны в акте приемки-передачи. Подписывать его не нужно, иначе застройщик будет вынужден устранять их до подписания акта приема–сдачи объекта недвижимости

В соответствии со статьей 7 Федерального закона No 214-ФЗ в ходе приемки квартиры дольщику передаются инструкция по эксплуатации.

Эта инструкция является неотъемлемой частью передаточного акта. Форма инструкции (распечатанная или электронная) законом не установлена.

1. правила передачи инструкции могут содержаться в договоре долевого участия (Письмо Минстроя № 15293-НС/07 от 2 мая 2017 г.).
2. инструкция должна передаваться тем способом и в том виде, в котором это наиболее удобно для дольщика;

Ни акт приема-передачи, ни договор долевого участия не будут являться документами для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Для регистрации прав на квартиру нужно подать в Росреестр следующие документы:

1. Заявление о регистрации (составляется непосредственно при подаче документов);
2. Передаточный акт.
3. Оригинал ДДУ;

Для успешной регистрации застройщику необходимо, чтобы он также подал документы в Росреестр со своей стороны.

В этом случае дату подачи на регистрацию необходимо согласовывать с застройщиком. Если ДДУ был подписан в году, предъявляться к нему не нужно будет – Росреестр сам разберётся со всеми документами и сообщит необходимую информацию регистратору или заявителю по телефону; если нет — то он самостоятельно найдет нужную сведения из реестрового дела.

Росреестр самостоятельно найдет необходимую информацию в реестровом деле.

1. на сайте Росреестра при наличии электронной подписи.
2. через отделение Росреестра или МФЦ;

После регистрации дольщик становится полноправным собственником квартиры и может приступать к ремонту или заселению.

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-11 доб. 3.

8 (812) 309-06-00 доб. 780 Федеральный номер: 8-800-55556755

Процесс передачи квартиры дольщику от застройщика

После того, как строительство дома наконец-то завершилось и он был передан дольщику — наступает заключительный этап – передача квартиры застройщиком покупателю.

В это время вскрываются, и чаще всего выявляются все недочеты застройщика при строительстве.

Дольщик должен внимательно осмотреть свое жилье, и оформить надлежащим образом все обнаруженные дефекты. После того как передача квартиры состоится в установленном порядке, исправить уже ничего нельзя — вся ответственность за исправление недоделок ложится на плечи долевого участника сделки!

Дольщик не может сразу же приступить к передаче жилья. Он должен получить соответствующее разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которое выдает специальная государственная комиссия и только после этого у него появляется возможность передавать жилье их владельцам. Участнику приемки следует обязательно убедиться, что такое разрешение существует.

В некоторых случаях процедура передачи объекта долевого строительства может затянуться на несколько месяцев.

Застройщик должен за две-четыре недели (в зависимости от условий ДДУ) предупредить дольщика, что он готов передать ему квартиру.

Но он не может просто сообщить устно или позвонить участнику и пригласить его принимать жилье.

В случае если дольщик не подпишет письмо, он должен либо отправить ему заказное почтовое отправление с описью и уведомлением. Если участник проигнорирует это послание или же отправит его на адрес девелопера без уведомления (если в ДДУ указано точное время), то закон дает право застройщику самостоятельно составить акт передачи квартиры покупателю при отсутствии последнего.

Акт должен быть составлен только через шестьдесят дней после окончания срока сдачи объекта. И, если он будет подписан в течение шестидесяти суток с момента подписания акта, застройщик уже не сможет его ни за что наказать и даже обязать дольщика отвечать перед ним.

В законе оговаривается, что подобные действия могут произойти только в том случае, если застройщик точно знает об отказах участника от получения письма на почте.

]stextbox title=’info ‘].Это важный документ для дольщика, он подтверждает то обстоятельство, что компания выполнили свои обязательства перед ним. [/small], «сделано» — это значит: объект полностью соответствует ДДУ и проектной документации; квартира имеет все необходимые характеристики в соответствии с договором». Приехав на место, нужно сверить фактический (по данным БТИ) и проектный метраж помещения, и внимательно осмотреть жилье.

В ходе проверки необходимо проверить качество стяжки и установки стеклопакетов, убедиться в отсутствии недостатков.

Если дольщик не хочет ждать, пока застройщик исправят все недостатки в акте осмотра или попросит у него денег на самостоятельный ремонт.

Дольщик должен знать, что нарушение условий договора может стать основанием для инициирования процедуры расторжения ДДУ. В том случае если соглашение достигнуто, строительная компания удовлетворила все претензии участника сделки после повторного осмотра квартиры происходит подписание приемочного акта;

В ДДУ принято считать, что стороны выполнили все обязательства по договору и не имеют к друг другу претензий.

Что делать владельцу квартиры? Закон предусмотрел и установил срок гарантии на строение, коммуникации — два года.

Строители обязаны устранить все выявленные недостатки бесплатно.

Наша компания занимается долевым строительством в Москве и Московской области с 2009 года.

Дольщики не знают, какие документы должны быть переданы застройщику после приемки квартиры.

Как таковой формы акта приема передачи квартиры не существует, он может быть составлен произвольно или с использованием шаблона.

1. полную стоимость жилья в соответствии с ДДУ;
2. дата передачи дома;
3. адрес дома, имеется в виду почтовый, а не строительный адрес, который присваивается строящемуся объекту;
4. реальный метраж помещения (по данным БТИ);
5. подтверждение, что у дольщика нет претензий к качеству и техническому состоянию объекта.
6. номер квартиры;

В обязательном порядке застройщик должен передать владельцу жилья инструкцию по правильной эксплуатации объекта.

Но на практике все бывает не так гладко. Например, застройщик откажется подписывать протокол осмотра и в нем описывается недостатки помещения, а за то время пока участник будет ждать устранения недостатков составит односторонний акт о передаче квартиры. Дольщику необходимо составить претензию, изложив в ней все обстоятельства и указав конечную дату устранения недостатков.

Дольщику, который решил сдать квартиру при приемке квартиры необходимо получить профессиональную юридическую консультацию. Юристы общества защиты прав дольщиков проанализируют сложившуюся ситуацию и подскажут как правильно действовать в том или другом случае.

По всем вопросам вы можете связаться с нами по телефону:.

Поделиться с друзьями:

Акт приема-передачи объекта долевого строительства

При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить объект недвижимости и передать его покупателю после получения разрешения на строительство.

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости ».

, обязательность подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства также установлена данным законом.

Прежде чем подписать акт приема-передачи, дольщику необходимо проверить техническое состояние объекта и его соответствие проектной документации.

При покупке квартиры важно обратить внимание на качество остекления, труб и коммуникаций. Наличие счетчиков воды должно соответствовать условиям договора

Если дольщик имеет претензии к качеству построенного здания (помещения), это следует зафиксировать в акте приемки-передачи объекта, который содержит указание на исполнение обязанностей застройщика по договору участия в долевом строительстве. В случае если он уклоняется от подписания акта или принятия недвижимости, застройщик вправе составить односторонний документ о приеме — передаче объекта долевого строительства либо другой отдельный бланк для фиксации результатов договора об участии в долевому строительству и подписать его не позднее двух месяцев со дня передачи имущества покупателю