Договор дарения земельного участка сестре

Как правильно оформить дарение доли земельного участка?

Дарение доли земельного участка осуществляется в соответствии с нормами ГК, ЗК РФ и других законодательных актов. Подарить можно долю земли или часть ее права собственности на земельный участок (конкретную территорию).

Автор, юрист 28.09.2020 Актуальность 3081 Просмотров 9 мин Чтение.

Он может делиться между несколькими собственниками двумя способами:

• С определением порядка пользования долей (частью) участка. Соглашением или решением суда определяется не только доля в праве собственности, но и конкретная территория – четко устанавливаются границы для владельцев.
• С определением долей в праве собственности. Фактически территория не закрепляется за владельцами, особенности использования они определяют самостоятельно. Размер долей устанавливается ими. Если он не определен, считается, что право собственности принадлежит всем в равных долях.

В первом случае достаточно оформить договор дарения (далее – ДД), во втором — сначала выделить долю, затем оформлять дарственную. [/stextbox] Если участок находится в совместной собственности без выдела и не имеет выхода из нее через суд или другие инстанции, он принадлежит владельцам на равных правах условно, 50:50.

Если даримая земля определена, и на ней расположены дома или строения – договор оформляется только в отношении него.

При дарении доли в праве собственности отчуждается доля на построенные или возведеные на участке здания.

Еще одно подтверждение сказанного содержится в, где говорится о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Если вы хотите подарить участок земли с домом, предварительно заключите соглашение о порядке пользования участком и помещением со вторым собственником.

Однако для этого необходимо, чтобы объект был в собственности дарителя.

Если в ЕГРН отсутствует запись об участке, собственнику предварительно необходимо:

• Утвердить кадастровый план в кадастровой палате.
• Заключить соглашение, зарегистрировать право собственности в Росреестре.
• Согласовать результаты межевания с другими владельцами.
• Заказать межевание. Процедура обычно оплачивается гражданами, решившими «отделиться».
• Согласовать выделение с собственниками соседних участков.

Если земля относится к категории сельхозназначения, пошлина составляет 100 рублей. В остальных случаях придется заплатить 350 руб.

После чего владелец может передать свою долю в дар любому гражданину или юридическому лицу.

При составлении важно обратить внимание на несколько моментов:

• Предмет сделки. Им выступает земельный участок. Необходимо указать размер доли и кадастровый номер участка. Понадобятся данные правоустанавливающих документов – их нужно подготовить заранее.
• Права и обязанности сторон. Стандартно даритель обязуется передать подарок, а одаряемый – принять его.
• Время начала исполнения договора. ДД вступает в силу с момента подписания, но можно указать исполнение с отсрочкой, оформив договор обещания дарения. В таком случае одаряемый сможет переоформить право собственности после наступления указанной дарителем даты или события.
• Стороны сделки. Ими выступают даритель и одаряемый. Допускается многосторонний ДД, когда в процедуре участвуют несколько одаряемых или дарителей.

Лучший совет для составления дарственной — пригласить опытного юриста, который разберется в тонкостях сделки и оформит все грамотно.

Если дарителем выступает совершеннолетнее лицо, то к нему требования практически отсутствуют. По ДД право собственности может получить ребенок старше 14 лет с согласия родителей или по решению органов опеки и попечительства. Разрешение органа опеки не требуется (разрешения нет). Если ребенку старше 14 лет, дарственная подписывается им самостоятельно.

Если ребенку до 14 лет ставят подписи родители и обращаются в Росреестр за ним, то дарение возможно на всех без исключения лиц.

1. супругов;
2. юридических лиц.
3. друзей, знакомых;
4. близких родственников;

Важно!

ДД нельзя оформить в пользу банковских работников, социальных или образовательных организаций, если даритель получает там услуги и помощь.

С 2016 года все сделки по отчуждению долей в собственности должны быть заверены нотариусом. Обходиться без него можно лишь при условии, что участок принадлежит одному человеку и другому одновременно дарят долю второй стороне

Если же собственников несколько, нотариальное удостоверение обязательно.

Уведомлять остальных владельцев необязательно, им предоставляется только преимущественное право при продаже доли.

Если доля куплена в браке, необходимо нотариальное согласие супруга. Платят 500 рублей до удостоверения дарственной (но не более 20 000 руб). По НК РФ она составляет 0,5% от кадастровой стоимости доли и может быть менее 20-000рублей за одну долю или свыше двадцати тысяч. Но если сделка оформлена без доверенности — можно обратиться к нотариусу – так при возникновении проблем третьим лицам будет легче оспорить сделку.

Если удостоверение не обязательно (при отчуждении доли на участке с одним собственником), можно обратиться к нотариусу. Так при возникновении проблем третьим лицам будет легче оспорить сделку в суде.

В данном случае пошлина взимается с дарителя как правило, от того кем является одаряемый:

• Не близким родственником при стоимости до 1 млн. руб. – 3 000 + 0,4%.
• Супругом, родителем, внуком, внучкой, ребенком. При цене доли до 10 млн. – 3 000 + 0,2% от суммы. Свыше 10 млн. – 23 000 + 0,1% от цены свыше 10 млн. руб.

Если одаряемый не состоит в близком родстве, а стоимость доли превышает 1 000 тыс. руб. (за вычетом нотариальных расходов), придется заплатить больше!

Пошаговый алгоритм выглядит так:

• Сбор документов. Этим занимается даритель – от одаряемого потребуется только паспорт.
• Подписание дарственной. Стороны ставят подписи в присутствии нотариуса, который предварительно разъясняет им их права и обязанности, а также последствия сделки. В завершение подпись и печать ставит он.
• Составление договора. Собственник вправе оформить его самостоятельно, или обратившись к юристам. Второй вариант предпочтительнее, ведь только грамотный специалист предусмотрит в дарственной все нюансы по конкретной сделке.

Временный договор оформляется в нескольких экземплярах: один остается у нотариуса, по одному дарителю и одаряемому; четвертый нужен для Росреестра.

1. особенности отмены ДД.
2. адрес, площадь участка, кадастровый номер, размер доли, дата и основание возникновения права собственности;
3. Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон;
4. сведения о наличии или отсутствии обременений;
5. основания изменения или расторжения договора;

В конце стороны ставят подписи.

alt: При посещении нотариуса понадобятся паспорты сторон, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя.

Если доля куплена в браке, лучше удостоверить у нотариуса согласие супруга дарителя.

Эта услуга предоставляется бесплатно, ее стоимость варьируется от 100 до 2 000 руб. Альтернативный вариант – обращение в МФЦ по месту нахождения участка или его границ (от 200-300 рублей).

В зависимости от категории земли, на которой находится участок: ИЖС или приусадебный (дачный) надел взимается 350 руб.

Регистратору потребуются те же документы, что и нотариусам.

Если одаряемый является близким родственником дарителя, налоги не уплачиваются (). Остальные категории граждан платят налог только при получении имущества в собственность.

Они платят 13% от кадастровой стоимости доли.

Срок уплаты НДФЛ – 15 июля года, следующего за годом оформления ДД.

Но предварительно необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, заполнив ее самостоятельно.

Деньги следует перечислять после сверки с ИФНС.

Отмена ДД возможна после смерти дарителя, если условие указано в документе.

1. бывший собственник не осознавал последствий сделки, был недееспособен или ограниченно дееспособен на момент подписания ДД;
2. одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровья дарителя, его родственников.
3. даритель подписал договор под влиянием шантажа, угроз, психологического или физического насилия;

Потребовать отмены вправе и наследники дарителя, умершего по вине одаряемого.

Вступивший в силу приговор суда дает право кредиторам бывшего владельца доли, если она куплена по истечении полугода с момента вступления решения о банкротстве в законную силу и подаренная земля приобретены за деньги от предпринимательской деятельности.

Важно! В соответствии с, супруг дарителя вправе потребовать отмены ДД в течение 12 месяцев после того как узнал о незаконном отчуждении доли. Иск предъявляется через 1 месяц со дня выявления противоправной сделки и при наличии заключения нотариуса до этого момента (срок составляет шесть недель).

Оспорить дарственную на недвижимость очень трудно, так как нужно неопровержимые доказательства того факта, что сделка признана незаконной и возврат имущества будет осуществлен в пользу покупателя.

1. ;
2. ;
3. .

Если вы хотите оспорить ДД в суде, нужно собрать как можно больше доказательств. Но это не гарантирует результата — каждая ситуация рассматривается судами индивидуально…

Можно ли подарить участок без межевания? Да, если дарится доля в праве собственности.

Можно ли подарить земельный участок без выделения доли?

Можно ли оформить дарственную на участок, который предоставлен многодетным от государства? Да. Участок может быть передан в собственность одаряемого полностью или только доли собственников земли по своему усмотрению.

Да, можно подарить долю на участок. Другой собственник – несовершеннолетний и не имеет значения:

ему доля не принадлежит. На меня составлен договор обещания дарения, даритель умер.

Смогу ли я получить долю земельного участка?

Да. Согласно, обязательства дарителя перед наследниками переходят к ним в случае иного не предусмотрена договором

• Подарить участок без расположенных на нем строений нельзя.
• Дарственная на долю оформляется письменно.
• Дарится конкретная часть земли после межевания, либо доля в праве собственности
• Переход права собственности регистрируется в Росреестре, размер госпошлины зависит от категории земли.
• Договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом, если у одного объекта несколько собственников.
• При получении имущества в дар НДФЛ платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками.

Если вам требуется профессиональная помощь, расскажите о проблеме нашим юристам!

Для этого достаточно написать ее в онлайн-форме и дождаться обратной связи.