Договор дарения на землю в росреестре

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Дарственная на земельный участок — довольно простой и выгоднейший способ передачи права собственности. Он востребован среди физлиц, имеющих родственные связи с представителями соответствующих организаций или гражданами других стран.

Если стоимость дара превышает 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами. Дарственная — это стандартный гражданско-правовой документ о переходе прав на имущество (в данном случае землю) от дарителя к одаряемому безвозмездной основе.

От договора купли-продажи ее отличает именно безвозмездный характер.

Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон

По дарственной могут выступать любые физлица, имеющие или не имевшие родственные связи и государственные организации. Не считается подарком участок, приватизированный по договору найма земли в собственность (не более чем его часть). После заключения договора одаряемый становится полноправным владельцем участка: сдавать ее в аренду, построить дом — переделать…

Дарение — это право дарителя распоряжаться землей, которая была подарена одаряемому. Теперь он может ее использовать по своему усмотрению: сдать в аренду или построить дом на ней и пр.

Либо дарственная будет признана недействительной в судебном порядке (основания для аннулирования договора даны ниже).

Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

. Если даритель умрет, не успев зарегистрироваться в Росреестре и договор аннулируется — сделка считается утратившей силу.

Она не будет выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

В случае наследования по закону земельный участок будет делиться между людьми, которые могут претендовать при наследовании.

Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то сделка невозможна.

Запрещено оформлять в дар имущество для работников соцслужб или медицинских учреждений (в которых пребывает датель), а также госслужащих[/spamx].

В этом деле, как и в любом другом случае необходимо учитывать достоинства дарственной на землю. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги (родственники), дети, родители, братья или сестры) внуки, бабушки и дедушки

Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав

собственности.

Весь процесс занимает не более месяца.

Дарственная считается личной собственностью одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Если стороны сделки — родственники, то дар становится доходом одаряемого от стоимости земли; ставка по налогу для резидентов составляет 13%, а для иностранных граждан – 30%).

Самому дарителю ничего платить не нужно.

Кроме уплаты налога, сторона сделки обязана отчитаться о заключении договора дарения по форме 3-НДФЛ.

До 30 апреля необходимо подать заявление о получении дара. Иначе получатель получит штраф 1000 руб.

В числе недостатков договора дарения, помимо его невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор.

В этом смысле юридически защищенной является сделка. Другой минус договора — его безусловность, т.е. он не может быть нарушен по причине отсутствия вины в нем (например: «сделка безотносительна к результату»

в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

На самом деле никаких сложностей при оформлении дарственной не возникало. Все происходило в несколько этапов, начиная с составления договора и заканчивая оформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры оформления дарения более подробно: за составлением договора можно обратиться к нотариусу или воспользоваться типовым бланком;

За основу можно взять образец, предложенный Комитетом РФ по земельным ресурсам еще в 1994 году.

Договор должен содержать такие параметры:

1. наличие обременений на землю и ограничений;
2. наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
3. обязательства сторон (передать и принять в дар);
4. приложения.
5. подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
6. (или рыночной) земли и построек на ней;

Если обращение в специализированные юридические компании потребует 5000-10000 руб., то они возьмут за это 1500-2000 рублей.

Для нотариального заверения дарственной нужен необязательный этап. Однако, он имеет большое значение для придания документа большей юридической силы.

1. правоустанавливающая документация на землю.
2. справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
3. паспорта сторон;
4. заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
5. договор в трех экземплярах;
6. кадастровый план участка;

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

Стоимость кадастровой стоимости земли будет привязана либо к рыночной цене, полученной у лицензированных независимых оценщиков. Тарифы за нотариальные услуги зависят от категории родства: для супругов и детей они установлены на уровне

1. 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
2. 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

1. до 10 млн.

   руб. — 7000 р. + 0,2%;

2. более 10 млн.

   — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

3. при цене земли в пределах 1 млн.

   — 3000 руб. + 0,4%;

В случае если требуется заверить согласие супруга на дар земли, являющейся совместной собственностью с супругом в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора составит еще 1000-2000 рублей

Кроме того, нотариусы взимают плату за техническую правовую работу. Ее размер может достигать 2000-5000 руб.

Росреестр не требует отдельно регистрировать договор дарения, это делается одновременно с процедурой передачи прав собственности на землю. В регистрационный центр нужно предоставить аналогичный пакет документов и подать нотариусу заявление о перегистрации права собственности.

Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя.

В

Нотариальное заверение всех сведений требуется в первых двух случаях.

Для регистрации прав собственности необходимо заплатить 2000 рублей (20000 руб. для юридических лиц).

В некоторых подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте. При получении свидетельства специалист по недвижимости выдаст расписку о дате выдачи документа; за это время сотрудники Росреестра должны провести юридическую оценку документов на чистоту (проверить наличие обременений).

Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

В настоящее время у граждан есть возможность доверить регистрацию дарственной специализированным юридическим компаниями.

Они возьмут на себя все хлопоты, начиная от подготовки договора и заканчивая регистрацией в Росреестре.

Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

Одаряемый может идти за свидетельством на свое имя, если он сдал все документы в срок.

В настоящее время подготовка документа занимает не более 10 дней. После получения свидетельства о праве собственности на участок даритель становится полноправным владельцем земельного участка.

Важно понять, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но и обязанность по уплате земельного налога.

Дарственная может быть составлена в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

Нотариально заверять договор можно, но не всегда. Некоторые граждане пренебрегают этими услугами и стремятся оспорить сделку в суде — например если родственники постараются отстоять свою собственность после смерти дарителя для получения наследства согласно закону.

В суде родственники хотят доказать, что договор был заключен под давлением или даритель не осознавал последствий своих действий.

По истечении срока действия дарственной ее можно восстановить. Нотариус сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что он был трезв на момент подписания договора и осознавал последствия данной сделки; нотариус же при необходимости может стать свидетельницей суда или свидетелям по делу о заключении этого контракта.

Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.

Еще одно преимущество нотариального заверения: оно позволяет ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

происходит по определенному алгоритму.

В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые “удобства” могут быть отключены.

Как узнать задолженность, вы можете прочитать .

В большинстве случаев стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости.

Закон предусматривает ряд оснований для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее).

1. если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
2. получатель отказывается от дара.
3. по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
4. в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;

В случае отмены дарственной земля возвращается ее прежнему владельцу.

Оформление дарственной включает в себя оформление и подписание договора, нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности.

Дарственная должна соответствовать требованиям Гражданского и Земельного кодексов, защищать интересы всех сторон.