Договор дарения на землю в росреестре
Порядок оформления дарственной на земельный участок
Дарственная на земельный участок — довольно простой и выгоднейший способ передачи права собственности. Он востребован среди физлиц, имеющих родственные связи с представителями соответствующих организаций или гражданами других стран.
Если стоимость дара превышает 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами. Дарственная — это стандартный гражданско-правовой документ о переходе прав на имущество (в данном случае землю) от дарителя к одаряемому безвозмездной основе.
От договора купли-продажи ее отличает именно безвозмездный характер.
Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон

По дарственной могут выступать любые физлица, имеющие или не имевшие родственные связи и государственные организации. Не считается подарком участок, приватизированный по договору найма земли в собственность (не более чем его часть). После заключения договора одаряемый становится полноправным владельцем участка: сдавать ее в аренду, построить дом — переделать…
Дарение — это право дарителя распоряжаться землей, которая была подарена одаряемому. Теперь он может ее использовать по своему усмотрению: сдать в аренду или построить дом на ней и пр.
Либо дарственная будет признана недействительной в судебном порядке (основания для аннулирования договора даны ниже).
Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

. Если даритель умрет, не успев зарегистрироваться в Росреестре и договор аннулируется — сделка считается утратившей силу.
Она не будет выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

В случае наследования по закону земельный участок будет делиться между людьми, которые могут претендовать при наследовании.
Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то сделка невозможна.

В этом деле, как и в любом другом случае необходимо учитывать достоинства дарственной на землю. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги (родственники), дети, родители, братья или сестры) внуки, бабушки и дедушки
Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав

собственности.
Весь процесс занимает не более месяца.
Дарственная считается личной собственностью одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Если стороны сделки — родственники, то дар становится доходом одаряемого от стоимости земли; ставка по налогу для резидентов составляет 13%, а для иностранных граждан – 30%).
Самому дарителю ничего платить не нужно.
Кроме уплаты налога, сторона сделки обязана отчитаться о заключении договора дарения по форме 3-НДФЛ.
До 30 апреля необходимо подать заявление о получении дара. Иначе получатель получит штраф 1000 руб.
В числе недостатков договора дарения, помимо его невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор.
В этом смысле юридически защищенной является сделка. Другой минус договора — его безусловность, т.е. он не может быть нарушен по причине отсутствия вины в нем (например: «сделка безотносительна к результату»
в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.
На самом деле никаких сложностей при оформлении дарственной не возникало. Все происходило в несколько этапов, начиная с составления договора и заканчивая оформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры оформления дарения более подробно: за составлением договора можно обратиться к нотариусу или воспользоваться типовым бланком;
За основу можно взять образец, предложенный Комитетом РФ по земельным ресурсам еще в 1994 году.
Договор должен содержать такие параметры:

- наличие обременений на землю и ограничений;
- наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
- обязательства сторон (передать и принять в дар);
- приложения.
- подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
- (или рыночной) земли и построек на ней;
Если обращение в специализированные юридические компании потребует 5000-10000 руб., то они возьмут за это 1500-2000 рублей.
Для нотариального заверения дарственной нужен необязательный этап. Однако, он имеет большое значение для придания документа большей юридической силы.
- правоустанавливающая документация на землю.
- справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
- паспорта сторон;
- заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
- договор в трех экземплярах;
- кадастровый план участка;
За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.
Стоимость кадастровой стоимости земли будет привязана либо к рыночной цене, полученной у лицензированных независимых оценщиков. Тарифы за нотариальные услуги зависят от категории родства: для супругов и детей они установлены на уровне
- 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
- 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.
При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

- до 10 млн.
руб. — 7000 р. + 0,2%;
- более 10 млн.
— 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.
- при цене земли в пределах 1 млн.
— 3000 руб. + 0,4%;
В случае если требуется заверить согласие супруга на дар земли, являющейся совместной собственностью с супругом в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора составит еще 1000-2000 рублей
Кроме того, нотариусы взимают плату за техническую правовую работу. Ее размер может достигать 2000-5000 руб.
Росреестр не требует отдельно регистрировать договор дарения, это делается одновременно с процедурой передачи прав собственности на землю. В регистрационный центр нужно предоставить аналогичный пакет документов и подать нотариусу заявление о перегистрации права собственности.
Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя.
В

Нотариальное заверение всех сведений требуется в первых двух случаях.
Для регистрации прав собственности необходимо заплатить 2000 рублей (20000 руб. для юридических лиц).
В некоторых подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте. При получении свидетельства специалист по недвижимости выдаст расписку о дате выдачи документа; за это время сотрудники Росреестра должны провести юридическую оценку документов на чистоту (проверить наличие обременений).
Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.
В настоящее время у граждан есть возможность доверить регистрацию дарственной специализированным юридическим компаниями.
Они возьмут на себя все хлопоты, начиная от подготовки договора и заканчивая регистрацией в Росреестре.
Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

Одаряемый может идти за свидетельством на свое имя, если он сдал все документы в срок.
В настоящее время подготовка документа занимает не более 10 дней. После получения свидетельства о праве собственности на участок даритель становится полноправным владельцем земельного участка.
Важно понять, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но и обязанность по уплате земельного налога.
Дарственная может быть составлена в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
Нотариально заверять договор можно, но не всегда. Некоторые граждане пренебрегают этими услугами и стремятся оспорить сделку в суде — например если родственники постараются отстоять свою собственность после смерти дарителя для получения наследства согласно закону.
В суде родственники хотят доказать, что договор был заключен под давлением или даритель не осознавал последствий своих действий.
По истечении срока действия дарственной ее можно восстановить. Нотариус сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что он был трезв на момент подписания договора и осознавал последствия данной сделки; нотариус же при необходимости может стать свидетельницей суда или свидетелям по делу о заключении этого контракта.
Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.
Еще одно преимущество нотариального заверения: оно позволяет ускорить процесс перерегистрации прав собственности.
происходит по определенному алгоритму.
В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые “удобства” могут быть отключены.
Как узнать задолженность, вы можете прочитать .
В большинстве случаев стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости.
Закон предусматривает ряд оснований для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее).

- если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
- получатель отказывается от дара.
- по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
- в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
В случае отмены дарственной земля возвращается ее прежнему владельцу.
Оформление дарственной включает в себя оформление и подписание договора, нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности.
Дарственная должна соответствовать требованиям Гражданского и Земельного кодексов, защищать интересы всех сторон.