Договор аренды апартаментов образец
Договор найма квартиры
Квартираг. «» 2021 г.Групповой договор, в дальнейшем «Договор», между гр., паспорт: серия No1 (серия 2)), проживающим по адресу: и именуемым далее Наймодатель», с одной стороны, и гр., паспорт: серая карточка — номер 2(No 1) – заключили на основании нижеследующих пунктов договора о следующем; 1.1. Договор составлен нами для заключения настоящего документа от имени лиц, называющихся соответственно сторонами, которые именуют себя здесь Стороны
Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу:. в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.1.1. Настоящий договор заключен с владельцем квартиры (квартиры), зарегистрированной на имя владельца до конца 2021 года) и регистрируется ЕГРП No от «»2023 г.
Квартира сдается внаем вместе со всеми ее принадлежностями и находящимся внутри имуществом, далее именуемым «Имущество», согласно описи (Приложение No 2).
Наймодатель передает Нанимателю квартиру, Имущество и ключи от почтового ящика.2.4. При подписании Договоров наймщик гарантирует: в споре или под запретом (под арестом) не состоит, обременена другим способом – квартира свободна; нет притязаний других лиц — с квартирой все хорошо.2.6
С Нанимателем будут проживать. 3.1. Наймодатель обязан предоставить квартиру, Имущество и ключи в состоянии пригодном для проживания (и соответствующей назначения).
Наймодатель обязан проверять состояние Квартиры и имущества не реже одного раза в месяц.
Наймодатель не отвечает за недостатки Квартиры и Имущества, которые были оговоренны им при заключении Договора или заранее известны Нанимателю;3.4.2. Указывать на них в договорах точный адрес квартиры.
Вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке, установленном п.5 настоящего Договора;3.4.4. Обеспечить доступ Наймодателя к жилищу после извещения Наймодателем.3.1.1. Проверять квартиру или Имущество до получения требования о возмещении ущерба ему самостоятельно (с учетом его мнения с Нами) [/stextbox]
Если в результате причинения ущерба одна Сторона или другая сторона отказывается от возмещения издержек, то документ оформляется двусторонним актом с участием двух свидетелей.
По истечении срока найма вернуть Наймодателю квартиру и имущество в том состоянии, как они были получены по договору аренды.
Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, по не зависящим от него причинам препятствующих пользованию квартирой и имуществом (в том числе частично), потребовать устранить названные недостатки за счет Наймодателей.3.4.7. Если обнаружены существенные недостатка в квартире или имуществе — нанимателю надлежит доказывать их устранение путем вынесения решения об устранению упомянутых дефектов с участием Наймодавца3.8.4.
Наниматель не имеет право:
- сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
- использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.
- производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.5.1.
Наниматель вносит плату за наем квартиры и имущества ежемесячно, начиная с даты фактического предоставления Квартиры (Имущества) В пользование.5.4. При подписании настоящего Договора платёж производится авансом или поквартально (5 месяцев вперед). [/stextbox] Оплата осуществляется ежедневно до начала каждого квартала (трехмесячного пользования), не позднее дней перед началом каждой недели проживания в квартире; 5.2.
Наниматель оплачивает услуги за пользование электроэнергией, а также вносит указанные суммы нанимателю до «»2021 г.
По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.7.1.
При любых изменениях и дополнениях настоящего Договора Наймодатель несет ответственность перед Нанимателем.
В соответствии с законодательством РФ все споры и разногласия по настоящему Договору решаются в установленном законом порядке.
Наниматель и Наймодатель регистрация:Почтовый адрес, выданный кем-то другому (по одному для каждой из сторон)
Бланк договор аренды квартиры на 2021 год
В этой статье мы предлагаем простой договор аренды квартиры, который составлен и проверен юристом. Он может быть использован только тогда когда стороны доверяют друг другу; в противном случае лучше дополнить его по своему усмотрению: например если у вас есть определенные требования к жилью или квартирантам
В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться. Для этого: 1) Звонить в разные риэлтерские фирмы и описывать достоинства собственного жилья (рисунок ниже) 2) Прозванивать разных продавцов недвижимости для того чтобы узнать примерные цены на свой объект; 3) Выяснять предварительную оценку своего объекта, выслушивать перспектива — как быстро можно сдать Ваш дом или квартиру!
В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которую Вы хотите сдать. Для этого необходимо: 1) Звонить в разные риэлтерские фирмы и говорить о своем объекте (описывать плюсы и минуса собственного объекта), рассказывать про выгоду сдачи Вашего жилья;
Вы можете услышать очень разную стоимость (часто её определяют сами агенты), часто они обманывают, обрабатывают по-своему. После этого следует поблагодарить и прощаться – так вы сможете отвлечь себя от бесед с риэлторами или их работы в агентстве недвижимости ;
2) Установить стоимость в соответствии с рыночной. Она должна соответствовать качеству объекта, а у Вас не появятся проблемы со поиском квартирантов и выяснением новых хозяев квартиры
В итоге, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход на долгий срок и спокойствие с квартирантами.
Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?
- Район. Как далеко от метро. Насколько долго ехать к центральной части города? При езде в час пик можно ли попасть в пробку? Какова цена в месяц проезда для человека, место работы которого расположено приблизительно в 1 часе езды?
- Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется. Устаревшая техника — это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком.
- Соседи. Немаловажный фактор ценообразования. Адекватные люди, не алкоголики, не шумящие — это очень хорошо. Тогда у квартирантов не будет претензий. В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи. Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей.
- Наличие ремонта, при наличии — качество его проведения и год выполнения. Наличие/отсутствие грибка, ржавчины на трубах, протекания сантехники. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта.
- Этаж. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире.
- Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона. Обычно сильные спады его активности имеют место примерно с конца декабря до конца января, со второй половины апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.
- Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
- Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен.
- Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель — уже веская причина для отказа от съёма квартиры.
- Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
4) Размещение объявлений в сети. Предпочтительно наиболее популярные сайты, не захламленные ‘пустырями’ от посредников.
3) Выбор клиента. Тут уже Вы будете решать, что с ним делать: оценивать объявления или выбирать клиентов по критериям из них и определять критерии выбора людей для поиска жилья в целом?
Одному человеку трудно оценить, что более надёжно — семья или молодые парни.
5) Спешить не стоит, если стоимость аренды у Вас невысокая. Желающих снять будет достаточно
«Договор выгоден обеим сторонам и гарантирует безопасность владельцу квартиранта, а риэлтору — его клиенту. Это с одной стороны верно», — это тоже правильно! Но в то же время следует учитывать тот факт что единственный посредник для помощи при составлении договора – не риелтора или нотариуса; [/stextbox]
Это с одной стороны верно, однако в то же время следует учитывать тот факт, что единственный посредник для этого — не риэлтор и нотариус.
В принципе, заключение договора предлагают и риэлтерские фирмы: они работают профессионально. Однако юридический процесс заключения сделок осуществляется профессионалами-юристами; это работа профессиональных юристов (которых не так уж мало).
Законодательно обязанности таких фирм в отношении клиентов регулируются сейчас недостаточно чётко.
После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно внимательно перечитать.
После этого в пакете документов указываются документы, с которыми Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса.
В типовом договоре указываются, кто снимает жилища и для каких целей.
В жизни случаются разные события, иногда неприятные. По этой причине перед тем как составить договор следует тщательно продумать все детали договора и тонкости его составления.
После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной.
Доверенность для сдачи квартиры может быть двух видов: генеральная и справка о состоянии имущества (за исключением дарения). Генеральную доверенность дают право распоряжения любым объектом недвижимого имуществом, т. е. всем имуществом — за вычетом недвижимости или денег — авто-земли; принимать в наследство по доверенности от доверителя во всех инстанциях.
Она не позволяет доверителю совершать дарения от лица своего супруга. Также нельзя по ней прописаться в квартире, купленной мужем на имя мужа или жены.
Другой вариант – это доверенность, которая позволяет владельцу по собственному усмотрению оформить договор аренды и представить его в любую другую организацию.
Для сдачи жилья в аренду у доверенного лица отсутствует право передавать третьему лицу права на собственность. Доверительное лицо не имеет прав передачи имущества третьим лицам, а может быть оформлена иным способом — по доверенности (на срок 1 либо 3 года).
Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца).
У нотариуса. Насчёт того, кто будет платить налог если квартира сдаётся по доверенности – тут могут быть 2 варианта.
Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём.
Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог.
Кто будет прописан в бланке, который заполняется для налогового органа – решать по собственному усмотрению.