Декларация на строение по дачной амнистии
Что такое дачная амнистия и как ей воспользоваться
18 декабря 2020 года многие граждане длительное время владеют земельными участками или другими объектами недвижимости без регистрации права собственности. Дачная амнистия, продленная до 2026 г. позволяет быстро зарегистрировать право на недвижимость в любое удобное для них место жительства и сроках владения недвижимым имуществом.
В народе он получил название «дачной амнистии». Действует амнистия уже 14 лет.
Если у вас есть недвижимость, то вы можете оформить право собственности более чем 14 миллионам граждан.
- земля для индивидуального жилищного или гаражного строительства;
- земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства,
- сад, огород;
- здание капитального строительства, расположенное на таких землях,
Вы вправе зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости, обратившись в местную администрацию по месту жительства (ст. 13).
В соответствии со ст. 209 Закона No 93 собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в пределах своего имущества.
Если он не является гражданином и его вещи, в том числе дарственные или продажа третьим лицам, то по закону ему запрещено владеть имуществом.
Незарегистрированные земельные участки или постройки капитального строительства нельзя подарить, продать и обменять.
- Дача, садовый домик или индивидуальное жилое здание — сам объект строительства и земли под ним.
- Земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 (т. е. до введения в действие Земельного кодекса РФ) по любому основанию: пожизненное наследуемое владение, личное подсобное хозяйство, огородничество.
- Гаражные строения и хозяйственные постройки вместе с землей, на которой они расположены.
При самовольном строительстве жилого дома гражданин может не уведомить администрацию в порядке ст. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 51.1 Градостроительного кодекса его можно узаконить без суда до 2026 года, если не было судебного решения в течение трех лет после регистрации права собственности на индивидуальное жилищное строительство (п.
1.2 ст. 19 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ:
- После завершения строительства нужно подготовить технический план, обратившись к кадастровым инженерам.Для оформления технического плана понадобится заполнение декларации об объекте недвижимости. О том, , читайте в «КонсультантПлюс». Если у вас еще нет доступа к системе, пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный .
- Нужно согласовать строительство с администрацией до его начала. Для этого потребуется направить уведомление о планируемом строительстве с приложением правоустанавливающих документов на землю. В течение недели администрация рассмотрит уведомление и сообщит о допустимости или недопустимости размещения объекта на участке. Согласие администрации оформляется в форме уведомления, которое позволит вам строить в течение десяти лет (даже если вы продали участок, право строительства переходит новому собственнику).
- По сведениям, указанным в техплане, необходимо заполнить уведомление об окончании работ по возведению жилого объекта, и оба документа направить в отдел архитектуры администрации населенного пункта или области по месту проживания.
Уведомление заполняется по форме, утвержденной . Его можно подать в том числе через МФЦ.
- Администрация рассмотрит поданные бумаги и не позднее семи дней направит заявителю ответ о соответствии возведенного дома требованиям закона, а в регистрационный орган — заявление и необходимые документы: техплан, уведомление об окончании постройки или реконструкции, для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой объект.
Если у земли, на которой построен или реконструирован жилищный объект будет двое и более владельцев либо многосторонняя аренда с правом общей долевой собственности или совместной аренды (многосторонний договор), эти сведения также нужно передать в орган местного самоуправления для последующей отправки в Росреестр.
Государственная пошлина составляет 350 рублей (подп. 4), так как она запрашивается в органе местного самоуправления — там застройщик подает уведомление о регистрации
Поясню: в случае, когда право застройщика на земельный участок с новым строением не оформлено и регистрация права собственности на него производится одновременно. В этом случаи кадастровый учет проводится вместе со фиксацией земельного участка для ИЖС по месту его расположения (в Росреестре) или государственной регистрацией прав объекта недвижимости при условии постановки их под государственный контроль).
333.33 НК РФ). В случаях, когда право застройщика на земельный участок или здание не оформлено и регистрация права собственности производится одновременно с регистрацией земельного участка в кадастровом учете (фиксация прав), осуществлением государственной регистрации имущества ИЖС;
Если документы поступят в администрацию, то их отправят на регистрацию.
- Вы не оформили доверенность на представителя, который проводит регистрацию за вас. Достаточно оформить доверенность правильно.
- Вы допустили ошибки и помарки в уведомлении, из-за которых невозможно понять, что именно вы хотите, или разобрать данные. Однако такая ситуация в принципе невозможна, если вы подаете уведомление через МФЦ или администрацию.
- Вы не представите документ о согласии на обработку персональных данных. Этот документ достаточно подписать в администрации или в МФЦ.
Однако основания для отказа могут быть связаны и непосредственно с объектом недвижимости:
- Вид разрешенного использования объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования, указанного в уведомлении.
Рецепт избавления от проблем такой — стройте объект недвижимости в строгом соответствии с уведомлением о согласовании строительства.
- Параметры дома не соответствуют заявленным. В этом случае нужно приводить дом в соответствие с параметрами либо обращаться в суд.
* **Дачная амнистия поможет вам быстро зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
Стоимость процедуры складывается из стоимости технического плана и госпошлины (350 рублей).
Всегда ваш, .
Декларация по дачной амнистии
При регистрации земельного участка по дачной амнистии, согласно принципам дачиной амнистии требуется особый порядок оформления документов и правил регистрирования в Роскадастре.
Законом, который был принят в 2006 году и одобрен Госдумой 1 марта 2018 года (закон о регистрации земель до 2020 г.), предусмотрено упрощённое регистрационное оформление земли с соблюдением общих правил по оформлению документов для дачного участка и гражданским делам; он действует вплоть до конца февраля 2023-го).
До 1 января 2017 года все собственники участков, которые попадают под действие закона об амнистии и находятся на территории России должны были заполнять декларацию дачной амнистии. В настоящее время бланк декларации заменен на техплан в некоторых регионах РФ; например, во Владивостоке (Крыма), Приморском крае)
Принцип оформления декларации предусматривает заполнение следующих данных:
- Фактическое место расположения участка регистрации.
- Персональные данные заявителя.
- Присвоенный номер по кадастру для земельного участка.
- Общее количество этажей (не более 3-х).
- Дата окончательной постройки здания.
- Какой строительный материал использовался при возведении строения.
- Полное название, категория и вид строения.
- Общая площадь строения.
- Какие инженерные коммуникации подключены к зданию.
На кадастровом плане земельный надел должен иметь отличительный номер от строения.
В декларации указывается все виды строений, в том числе дом для проживания и гараж с барбекю или отдельно стоящую кухню. Декларация заполняется на всех видах построек: здание под жильем (дома) — это жилой домик, сарай либо другое строение – он может разработать технический план кадастрового инженера при предоставлении государственной услуги по осуществлению государственных услуг кадастровых работ;
Оформлением документа занимается как юридическое лицо, так и физическое лицо.
Все поля декларации заполняются печатными буквами чёрной или сине-голубой шариковой ручкой, допускается печать документа. Альтернативно нужно указать кадастровый номер земельного участка и после заполнения декларация присваивается новому порядковому значению строения в новой недвижимости!
Если строение имеет долевое участие, в декларации указываем точную долю каждого собственника. Кроме того Росреестр потребует у вас уточнить тип строения на дачном участке — ИЖС или временные постройки?
В случае признания ИЖС местом постоянного проживания, допускается регистрация по месту прописки для собственника (в данном случаи), но зарегистрировать квартиру можно только если вы успели выполнить ряд требований.
В соответствии с требованиями градостроительного кодекса.
Существует ряд требований для признания строения ИЖС, в частности:
- Вибрационные факторы, а также шумы находятся в предельной концентрации.
- Должна быть установлена фактическая площадь объекта ИЖС.
- Здание должно быть защищено от грунтовых вод.
- Есть все предпосылки для подключения инженерных коммуникаций — газ, вода, отопление, электричество.
- Объект строения должен иметь индивидуальный кадастровый номер.
- Надёжность строения подтверждается документально.
Только после этого строение признается годным для проживания.