Берут ли собственники жилья за сдачу квартиры деньги за регистрацию
Аренда: денежные вопросы
При подписании договора найма платежи делятся как правило, только между двумя людьми.
- плата за первый месяц проживания;
- страховой депозит, равный ежемесячной оплате;
- комиссия риелтору.
Когда вносить первый платеж за квартиру? Только после того, как вы проверили документы и зафиксировали недостатки договора найма. После этого можно передавать деньги владельцу квартиры.
Как правило, за услуги риелтора платит только жилец. Если помощь от профессионала получила собственник жилья и он обратился к специалисту – его агент берет свою комиссию: комиссионные — проценты с арендной платы в зависимости от спроса на рынке квартир или ценообразования квартиры на них;
Если вы снимаете квартиру, то платит агент — он оплатил услуги посредника. В среднем за найм в таких квартирах платили собственнику – ведь найти жильцов для них сложнее. Это недобросовестный риелтор может взять плату и у жильца или квартиры (в лучшем случае). Но если арендатор уже заплатил свои деньги посредникам, это очень плохо: так как порядочный продавец запросто возьмет их себе с владельца недвижимости!
В сфере элитной недвижимости договор с риелтором обычно заключают в том случае, если есть жилец или квартира. Ведь кажется же, что на этом работа ревизора закончена!
Но, если наниматель заселился в квартиру и заплатил комиссию риелтору (а через месяц его попросили съехать), то он опять будет искать жильё.
Настаивайте на заключении договора.
Сколько денег берут за временную регистрацию собственники квартир
Люди, которые едут в другие регионы для заработка или приезжают сюда из-за границы с целью заработать и приехать на заработки по приглашению государственных чиновников. Лучший вариант решения данной проблемы – аренда частного жилья (неофициального) под легальные основания; затем необходимо оформить регистрацию — это позволит избежать многих проблем от госслужб…
Но при этом некоторые граждане, желая заранее спланировать возможные расходы на временную регистрацию в квартире и как вообще она проводится?
Кроме того, временная прописка и постоянная регистрация имеют одинаковые права.
В любом случае, в процессе оформления временной регистрации государственные служащие могут потребовать предоставить выписку из домовой книги или иной документ для получения постоянной прописки.
- официально оформлено как дача;
- возведено на землях, которые изначально не были предназначены для проведения индивидуального строительства жилья;
- еще не введено в эксплуатацию;
- представляет собой совместную собственность без выделенных в натуре долей, если не было предоставлено всеми совладельцами.
Временный гражданин приобретает те же права, что и граждане на постоянной основе. Это значит, он может находиться в указанной недвижимости или прописывать своих несовершеннолетних детей без необходимости получения предварительного согласия собственника либо других заинтересованных лиц.
При этом не стоит исключать возможность того, что оформление временной регистрации грозит каким-либо негативными последствиями для самого собственника жилого помещения. В данном случае существует риски в виде нарушения прав родителей и нанимателей при прописке детей по их инициативе либо вследствие недосмотров миграционной службы или отсутствия у них соответствующих документов с целью регистрировать своих несовершеннолетних детишек. Обычно это объясняется неопытностью сотрудников пограничной службы — они могут просто оставить ребенка без опеки со стороны родителя из за его несведущего отношения к тому моменту как он будет зарегистрирован у себя дома (что случается достаточно часто).
В конечном итоге родитель после того, как истекает срок действия его свидетельства о временной регистрации, имеет право на то чтобы принудительно зарегистрироваться по адресу проживания своего ребенка в судебном порядке.
Продолжительность временной прописки ребенка может быть обжалована в суде, и если собственник помещения предоставит необходимое количество доказательств, судебный орган аннулирует выданное ранее свидетельство.
В некоторых случаях можно без каких-либо проблем выписать ребенка из места его проживания, даже не получив на то официального согласия от родителей. Чтобы исключить какие-то конфликтные ситуации или избежать конфликтов с родителями регистрируемого гражданина и в процессе усыновления несовершеннолетнего ребёнка (в зависимости от того есть ли у него дети) владельцу квартиры придется лично присутствовать при оформлении заявления о регистрации для получения свидетельства личности зарегистрировать это заявление самому собственнику жилья до момента оформления опеки над ним. Чтобы избежать каких-либо конфликтных ситуаций, лучше всего заранее узнать о том, есть ли у регистрируемого гражданина дети. Если это не так, то владельцу недвижимости будет полезно лично присутствовать в отделении миграционной службы при оформлении заявления на регистрацию и проконтролировать даты окончания этого срока действия документа.
Если собственник владеет собственной недвижимостью, он обязан обеспечить временная регистрация по месту пребывания для всех их. В противном случае на него может быть оказано административное взыскание в размере 500 000 рублей за нарушение закона об отчуждении имущества или других объектов недвижимости.
При наличии каких-либо серьезных правонарушений собственника могут лишить свободы на срок до трех лет.
При регистрации по месту пребывания можно подать заявление через ФМС, в МФЦ или с помощью портала Госуслуг.
В частности, можно обратиться в специализированные организации и получить прописку на территории определенного города. Стоимость услуги зависит от того где человек хочет ее оформить: за пределами столицы или Москвы — это не так важно. Цифры будут зависеть только от места проживания человека (города), к которому он едет для получения регистрации;
По действующему законодательству свидетельство о временной регистрации выдается на срок не более пяти лет, оформление прописки обойдется человеку приблизительно в 22 500 рублей. Для граждан других стран стоимость будет существенно больше и составляет уже от 4 000 до 10000 руб. (в зависимости от страны пребывания). В целом же по России данная сумма составит примерно 23 тысячи или 15 тысяч рублей — для тех лиц безвизового режима это около 50 тыс [14]$
В тех странах, которые могут пребывать в России на основании безвизового режима или при наличии визы для пребывания там граждан РФ и имеют возможность посещать Россию по разрешению ЕС (для россиян), такая цена значительно увеличивается. Для того чтобы точно определить стоимость оформления временной регистрации нужно учесть еще множество особенностей каждого из доступных вариантов: дорожные правила некоторых стран часто превышают размер суммы за три месяца до пяти лет; другие же не более 7 000 рублей за пять лет).
К примеру, регистрация может быть существенно дешевле в городских округах или же где-нибудь неподалеку от центра города. Но при этом следует понимать и то обстоятельство что дешевый вариант имеет свои недостатки – наличие большого количества зарегистрированных лиц за пределами городского района; отсутствие близости к центру города
Если на территории сдаваемой недвижимости установлены счетчики, которые позволят точно установить объем расходуемых ресурсов и в конечном итоге увеличить сумму выплат.
Если счетчики не устанавливаются, то начисление выплат осуществляется в соответствии с общим количеством человек, зарегистрированных на территории данной недвижимости. Это может обойтись еще более крупной суммой для владельца квартиры или земельного участка; что уже обойдется гораздо дороже суммы от этой сделки.
Для того, чтобы не столкнуться с такими последствиями при заключении договора аренды лучше всего заранее обсудить условия оплаты. В большинстве случаев в договоре арендодателя обязательно присутствует пункт о том, что должен быть определен порядок и сроки уплаты коммунальных услуг арендатором или другим квартиросъемщиком.
Временная регистрация для собственника недвижимости имеет следующие преимущества:.
- соблюдение действующего законодательства автоматически снимает с владельца какие-либо претензии государственных служащих;
- собственник может самостоятельно решить, на какой именно срок будет выдаваться разрешение.
- при необходимости оформить свидетельство о временной регистрации можно на срок, на который оформлен договор аренды;
Если же говорить о недостатках, они будут следующими:
- можно столкнуться с проблемами при регистрации несовершеннолетних;
- оформление временной регистрации может осуществляться на продолжительное время;
- могут организовываться так называемые «резиновые дома»;
- увеличиваются коммунальные платежи;
- можно столкнуться с различными проблемами со стороны квартирантов или же налоговых органов.
В связи с этим необходимо заранее взвесить все преимущества и недостатки, а также как можно тщательнее составить договор аренды для того чтобы избежать каких-либо негативных последствий.
в какой срок происходит временная регистрация, читайте статью Налогового кодекса.